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    抵押合同

    銀行轉(zhuǎn)嫁抵押登記評估費(fèi)為何屢禁不止?

    銀行轉(zhuǎn)嫁抵押登記評估費(fèi)為何屢禁不止?

    中國銀保監(jiān)會消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局發(fā)布關(guān)于信貸融資相關(guān)費(fèi)用問題典型案例的通報,其中兩例涉及由保險公司承擔(dān)抵押評估費(fèi)及登記費(fèi)的情形。
    最高院重新解讀商品房買賣司法解釋, “爛尾樓”購房者無需繼續(xù)還貸!

    最高院重新解讀商品房買賣司法解釋, “爛尾樓”購房者無需繼續(xù)還貸!

    根據(jù)商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定,應(yīng)由出賣人即開發(fā)商將收取的購房貸款本金及利息返還貸款,購房者不負(fù)有返還義務(wù)。
    破產(chǎn)程序中能否對已經(jīng)法律文書確認(rèn)的抵押行為行使撤銷權(quán)?

    破產(chǎn)程序中能否對已經(jīng)法律文書確認(rèn)的抵押行為行使撤銷權(quán)?

    法院受理海保公司破產(chǎn)清算一案,管理人要求對涉案的抵押擔(dān)保行為行使撤銷權(quán),爭妍公司主張抵押權(quán)已經(jīng)生效調(diào)解書的確認(rèn),管理人無權(quán)行使撤銷權(quán)。
    《民法典》實(shí)施后破產(chǎn)程序中擔(dān)保債權(quán)審核若干問題淺析

    《民法典》實(shí)施后破產(chǎn)程序中擔(dān)保債權(quán)審核若干問題淺析

    相較于已經(jīng)廢止的《擔(dān)保法》及其司法解釋,《擔(dān)保制度司法解釋》對破產(chǎn)中的擔(dān)保債權(quán)規(guī)定做出了較大變更
    《民法典》實(shí)施后,融資租賃登記后不用自物抵押也能優(yōu)先受償!

    《民法典》實(shí)施后,融資租賃登記后不用自物抵押也能優(yōu)先受償!

    在《民法典》公布后,融資租賃登記后出租人對租賃物拍賣、變賣價款取得優(yōu)先受償。
    齊精智 齊精智 2021/12/13
    最高法院第30批指導(dǎo)案例解讀(二)

    最高法院第30批指導(dǎo)案例解讀(二)

    本批發(fā)布的6個民商事案件,債權(quán)人依據(jù)抵押合同主張抵押人在抵押物的價值范圍內(nèi)承擔(dān)違約賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
    僅辦理抵押預(yù)告登記的案外人能否就房屋拍賣款優(yōu)先受償?

    僅辦理抵押預(yù)告登記的案外人能否就房屋拍賣款優(yōu)先受償?

    預(yù)告登記期內(nèi),預(yù)告登記權(quán)利人的不動產(chǎn)物權(quán)期待權(quán),雖然尚處于債權(quán)狀態(tài),但已經(jīng)具備了對抗所有權(quán)人和第三人的物權(quán)效力,優(yōu)先受償權(quán)作為物權(quán)請求權(quán)的轉(zhuǎn)化利益應(yīng)予保護(hù)。
    最高法院:抵押預(yù)告登記能否排除強(qiáng)制執(zhí)行?|

    最高法院:抵押預(yù)告登記能否排除強(qiáng)制執(zhí)行?|

    公積金中心以其對案涉房屋辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記為由要求排除人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行,沒有法律依據(jù)。
    《民法典》實(shí)施后,債權(quán)人僅起訴債務(wù)人取得生效判決后仍可另行主張抵押權(quán)!

    《民法典》實(shí)施后,債權(quán)人僅起訴債務(wù)人取得生效判決后仍可另行主張抵押權(quán)!

    債權(quán)人提起訴訟向債權(quán)人主張債權(quán),但未同時起訴抵押人的,不得推定債權(quán)人放棄抵押權(quán)。
    齊精智 齊精智 2021/09/30
    先機(jī)與后手,如何下活商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)并購中租賃與抵押的“棋局”

    先機(jī)與后手,如何下活商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)并購中租賃與抵押的“棋局”

    因租賃權(quán)和抵押權(quán)設(shè)定存在先后,故出現(xiàn)“先租后押”或“先押后租”的情形。
    在建工程抵押、建設(shè)工程款、商品房消費(fèi)者三權(quán)鼎立, 誰敢優(yōu)先

    在建工程抵押、建設(shè)工程款、商品房消費(fèi)者三權(quán)鼎立, 誰敢優(yōu)先

    沒等到爛尾樓復(fù)工卻等到房產(chǎn)稅繳費(fèi)通知, 買房苦主的權(quán)利應(yīng)該如何維護(hù)?
    最高法院:買受人未及時辦理預(yù)告登記、網(wǎng)簽或備案,能否排除強(qiáng)制執(zhí)行?

    最高法院:買受人未及時辦理預(yù)告登記、網(wǎng)簽或備案,能否排除強(qiáng)制執(zhí)行?

    預(yù)告登記并非買受人必須履行的法定義務(wù),網(wǎng)簽、備案系房屋行政主管部門為規(guī)范商品房銷售行為對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的管理性要求,買受人未申請辦理預(yù)告登記、網(wǎng)簽或備案與所購不動產(chǎn)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并無必然聯(lián)系,不存在過錯。
    最高院:銀行根據(jù)不動產(chǎn)登記狀態(tài)辦理抵押,未實(shí)地踏查不影響效力!

    最高院:銀行根據(jù)不動產(chǎn)登記狀態(tài)辦理抵押,未實(shí)地踏查不影響效力!

    銀行在辦理抵押時應(yīng)當(dāng)對抵押物進(jìn)行充分調(diào)查是銀行業(yè)的普遍要求。
    最高院:銀行設(shè)立抵押時未審慎調(diào)查抵押房產(chǎn)權(quán)屬,可否定其抵押權(quán)

    最高院:銀行設(shè)立抵押時未審慎調(diào)查抵押房產(chǎn)權(quán)屬,可否定其抵押權(quán)

    銀行作為專業(yè)的金融機(jī)構(gòu),應(yīng)對抵押房產(chǎn)的出租情況進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,以查明抵押物是否存在真實(shí)權(quán)利人,從而避免錯誤接受已出售房屋作為抵押物。
    最高額抵押財產(chǎn)被查封后,抵押權(quán)人對新增債權(quán)是否享有優(yōu)先權(quán)

    最高額抵押財產(chǎn)被查封后,抵押權(quán)人對新增債權(quán)是否享有優(yōu)先權(quán)

    任何一種制度都不是盡善盡美的,無論是“主觀說”還是“客觀說”均有一定的道理,但究竟“主觀說”還是“客觀說”更為可取,需要在權(quán)衡利弊后通盤考量。
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