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    融創服務:一年擴容15倍并購王的物業野心

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    2021-03-12 15:49 3298 0 0
    在管面積增長155%背后的兼修與整合

    作者:任英楠

    來源:風財訊(ID:fengcaixun)

    3月11日,融創服務(01516.HK)正式發布2020年度業績報告。

    報告顯示,2020年融創服務經營業績全面高質量快速增長,實現營業收入約46.23億元,同比增長約63.5%;毛利12.75億元,同比增長達到77%,毛利率約為27.6%;扣除一次性上市開支影響后,全年實現歸母凈利潤約6.20億元,同比增長129.8%;凈利潤率持續穩步提升,達到13.5%,較去年的9.5%提升4個百分點。

    融創服務營收和利潤可觀,“并購王”孫宏斌將收并購在融創服務進行到底。

    同時,融創服務在管面積大幅增長。截至2020年底,融創服務在管建筑面積達到1.35億平方米,同比增長155.1%。合約建筑面積達到2.64億平方米,同比增長67.2%。

    內外兼修

    去年5月,融創服務以15億收購開元物業84.92%股份。據悉,開元物業涵蓋城市公共物業、寫字樓、醫院、商業等多種,且開元物業90%的合約建筑面積均來自于第三方,且非住宅物業占比超30%。

    除了收購開元物業外,去年融創服務對價為 867.23 萬元收購了成都環球世紀物業95%的權益。公開資料顯示,該標的公司業態涵蓋高檔公寓、寫字樓、商業物業、會展物業和旅游度假區,管理面積總計達421.81 萬平方米。

    收并購直接大幅增加了融創服務在管面積,收并購完成后其中來自獨立第三方項目面積從2019年的0.6%直接增長至32.1%,收入占比也從上一年的0.4%增長至24.1%。

    外拓能力被視為物管公司成長性的重要部分,此次兩次大型收購案對融創服務的外拓板塊有一定的提振作用。融創服務行政總裁曹鴻玲表示,2021年融創服務的在管面積將保高速增長,預計在1億平方米左右,主要通過市場拓展、合作及收并購來實現。“市場拓展是融創服務首選的增長途徑。”

    被房企拆分上市的物管公司主要依靠母公司輸血。此前,據招股書,2017-2019 年,融創服務管理母公司物業產生的收入占比分別為 99.4%、99.1%和99.6%。

    得益于母公司融創中國的支持,去年融創中國銷售面積穩定增長,持續補充大量土地儲備。此外,加之融創中國作為中國最大的文旅項目持有及運營商,具有完善的文化產業鏈布局,為融創服務提供更多的想象空間。

    業務整合

    融創服務三大業務板塊中,2020年的物業管理服務收入約27.74億元,同比增長141.6%;非業主增值服務收入16.73億元,同比增長6.4%;社區生活服務收入約1.76億元,同比增長65.2%。

    其中,隨著在管建筑面積持續穩步提升,物業管理服務收入在總收入的占比達到60%,相較去年大幅上升了19.4個百分點。

    此外,物業管理服務和社區生活服務的毛利率分別相比去年增長了9.8個百分點和11.7個百分點。

    2020年,融創服務超過86%的合約建筑面積位于核心一二線城市,且在布局的一二線城市管理密度顯著高于行業平均水平,其中,杭州、重慶的單城合約建筑面積超過2000萬平方米。

    2020年,融創服務在并購開元、環融之后,將原來的7大區域、開元、環融的組織架構調整為15大區域+醫院事業部。規模效益開始顯現,包括浙江、江蘇、四川、河南等省份的規模顯著增加,合約建筑面積均超過1000萬平方米。

    截止2020年底,融創服務業務覆蓋全國137個城市,在管建筑面積和合約建筑面積分別達到1.35億平方米和2.64億平方米。

    在業態管理方面,涵蓋醫院、會展、政府機構、道路等領域,且非住新增合約建筑面積大幅增長,融創服務的成長還有待時間檢驗。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

    本文由“扒財經”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 窺報②|融創服務:一年擴容15倍并購王的物業野心

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      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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