明股實債

房地產行業屬于資金密集型行業，行業業已步入寒冬時代，如何篩選優質企業，提供切實可行的融資服務，是深耕地產行業金融機構亟需解決的問題。房地產銷售（預售）階段是房地產開發企業取得收入、實現資金回籠的重要階段，主要涉及誠意金、定金、按揭保證金、預售房款的會計核算。定金應視同收取收房款，在預收賬款科目核算

這一系列變化對基建市場的格局造成了深遠的影響，但其中最為核心的問題在于改變了傳統的基建投融資模式——如今的基建投資，已從傳統的以政府信用進行融資，轉為市場化模式下的項目融資，并正逐步完善基于項目投資收益下的股權融資，積極引入不同途徑與性質的資金，進一步拉動基建投資、完成新的國內經濟循環。

“明為股權實為債權”、“明為投資實為借貸”、“明為買房實為借貸”、“明為聯營實為借貸”，在這些“明”和“實”之間充滿了借款人、投資人及管理人、監管機構之間無數調和、妥協與無奈，這既是監管機構與被監管機構之間貓捉老鼠的游戲，也是投資人與借款人之間為保本、增信之間的橋梁之舉，也有借款人為優化財務報表，降低杠桿之需。

私募基金及合伙企業稅收詳解及稅務籌劃系列