兩大信號：樓市再預警！

作者：桿姐

來源：杠桿地產（ID：Property-Market）

有一段時間沒有說貨幣政策和宏觀了。有2則消息，我覺得值得注意。

首先是6月8日，央行網站發布了《中國區域金融運行報告（2021）》；然后是6月9日，我國統計局發布了5月物價數據。

前者，杠桿地產要談談央行未來的貨幣政策態度；后一個，物價可能會如何制衡貨幣政策，然后對房地產會的影響。

01

貨幣政策不支持再加大杠桿

首先，杠桿地產要對《中國區域金融運行報告》做個介紹，這個報告每年發布一份。

《中國區域金融運行報告（2021）》其實是對2020年我國各區域金融運行的總結，就像《中國統計年鑒2020》，其實是為2019年我國經濟社會數據做歷史性記錄。

作為我國的金融中心之一，深圳是不一樣。

其次，我要說這份報告是誰制作的，這一點非常關鍵。如下圖，央行貨幣政策分析小組。

此外如上截圖，不得不表揚央行，這個溝通的及時程度超乎想象。6月8日內部發布，同時對外也直接就掛網。

最后，該說重點了。

央行總結了2020年我國各區域的金融運行情況，一方面記錄和總結2020年，另一方面也是談問題，提供2021年的解決思路。

比如也包括貨幣政策，每個季度會發布一次貨幣政策執行報告，《中國區域金融運行報告》作為一份年度報告，對2021年的貨幣政策自然要發表央行的官方意見。

如下：

這一點，杠桿地產的看法是，貨幣政策和2020年非常連貫，錢不是隨便亂放，比如地產總體來說最大程度在控制。

這個意思是，不會隨便很松、很緊，大概節奏試著來，同時要考慮跨周期，因此幻想更松不顧后果，起碼可能為0。

第三，新氣象。回顧2013、2014年時，是不是也有新氣象，相關人士還說不搞大水漫灌，要和過去不一樣。

央行報告原話是：

推動構建新發展格局邁好第一步、見到新氣象。

那我們最少可以認為，2021年穩中有收。

第四，今天穩中有收是為了需要時可以放更多。報告說，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，把服務實體經濟放在更加突出的位置，珍惜正常的貨幣政策空間，處理好恢復經濟和防范風險的關系。

第五，不支持進一步擴大杠桿。什么管好貨幣總閘門，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，這些話杠桿地產都不想強調。核心這句話：

保持宏觀杠桿率基本穩定。

2020年宏觀杠桿率被迫又升了一點，2021年不能再加了啊。

02

物價該來的一定會來

此前，我有寫美國4月的物價漲幅太嚇人了。我們這幾個月，一開始是擔心大宗商品，影響中游企業和經濟，后來開會又擔心傳導到消費和物價上。

6月9日，5月物價數據出來，事實上，如果不是因為豬肉價格大跌，這個已經是事實。

數據顯示，2021年5月份，全國居民消費價格同比上漲1.3%。具體來說：食品價格上漲0.3%，非食品價格上漲1.6%；消費品價格上漲1.6%，服務價格上漲0.9%。

5月份，全國居民消費價格環比下降0.2%。其中，食品價格下降1.7%，非食品價格上漲0.2%；消費品價格下降0.4%，服務價格上漲0.2%。

第一，如上圖，物價的同比漲幅，明顯往上在走。比如4月時0.9%的同比漲幅，5月增至1.3%。

第二，我們看下圖詳細的價格構成漲幅，無論環比還是同比，基本就是因為豬肉價格走低拉低了總體數據。

比如環比，豬肉下滑了11.0%，同比下降了23.8%，1-5月同比降了16.2%。這個降幅可想而知。

第三，還是看上圖，除了豬肉，你看有幾樣跌的？

同時中游企業的進一步承壓，可能還要持續一段時間。

最后補一句看法，海外疫苗接種不及預期，產業鏈供給、需求低于預期水平。那么對于很多國家來說，要保證經濟增長，貨幣政策收也不是，放也不是。

結果就是，全球物價的總上漲周期，可能拉長。

具體到我國，我認為通脹2021年總體還是較溫和的。

03

無論如何，物價走勢，對貨幣政策會形成一定掣肘。

這搞得密集發聲，未來人民幣匯率雙向波動將成常態。反正一句話，人民幣越來越值錢。

上文杠桿地產的分析認為我國貨幣政策2021年穩中有收，但是全球的水擺在這里，資金當然要逐利。

此前我就些文章說了，流入中國的資金正在增加。減去流出資金的凈流入額1-3月創出7年來最高水平。

日經高度評價我國搶在世界之前遏制了黑天鵝，正在推進經濟的正常化，對于瞄準與境外收益率差的國債的投資增加。如果資金流入中國的趨勢固定，中國對新興市場國家等的投融資的擴大將變得容易。

圖表來源|日經（特此感謝）

日經調查了各季度的動向。相關金額并非賬簿上的交易，而是企業和個人通過中國的銀行賬戶實際與海外實施交易的金額。

1-3月的流入額為5901億美元，在可追溯的2010年以后為最高水平。流出額為5016億美元，最近數年大體持平。凈流入額為885億美元，創出2014年1-3月以來的最高水平。

當然，原因杠桿地產要說很復雜，有經濟的因素，比如我們經濟秩序良好，生產能力強大，人家搶著付款，也有境外流入債券等投資資金的因素。

現在的情況是錢來了，房子不讓漲。貨幣政策如上分析，也是不歡迎加大杠桿的，穩杠桿是目標。

同時注意人民幣的走勢。一般來說，物價走高和匯率是反的。但是2007年、2010-2011年兩段輸入性物價壓力比較大的時期，人民幣卻反常升值。

2007年時，這個思路還被討論過。

不過，之于此輪，杠桿地產認為，海外需求很大，大宗漲我們貶，對我們原材料成本影響很大，那么人民幣不如漲一點，對沖成本。

美聯儲早晚要縮減購債、加息的。那時很多資金就要跑美國，但是我認為第一，我國避險也是個選擇；第二國家實力是所有人的考慮，多個籃子也是好事。

傳導哪？股市。

現在對土地出讓金的監管也要逐步收緊，樓市管理越來越體系化……綜上，這是否算對樓市的預警？

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

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原標題： 兩大信號：樓市再預警！