地產(chǎn)大爆炸 作者：炸天團(tuán)
來(lái)源：地產(chǎn)大爆炸（ID：dichandabaozha）
盡管早前幾天，市場(chǎng)就有傳恒大有息負(fù)債降至5字頭的消息。
然而直到今天，恒大才正式對(duì)外透露，截至6月30日恒大凈負(fù)債率已降至100%以下，順利實(shí)現(xiàn)一條“紅線”變綠。
目前恒大有息負(fù)債約5700多億元，與去年最高時(shí)的8700多億元相比，大幅下降了約3000億。
這個(gè)降負(fù)債速度，超過(guò)了市場(chǎng)的預(yù)期。
27天前，在恒大戰(zhàn)略合作伙伴交流會(huì)上，許家印就做出“到月底有息負(fù)債總額降至5字頭，至少一條紅線轉(zhuǎn)綠”的承諾，如此看來(lái)，許家印還是一諾千金。
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翻看恒大的歷史，基本上每一年，許家印都會(huì)在立下一些flag。
在2015年業(yè)績(jī)會(huì)，許家印曾說(shuō)：“恒大地產(chǎn)每年的計(jì)劃，沒(méi)有一年不實(shí)現(xiàn)的”。
2016年，當(dāng)恒大坐上全球第一房企的寶座。2017年初，剛成為地產(chǎn)一哥的許家印在恒大集團(tuán)工作會(huì)議上宣布：
恒大將主動(dòng)從“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)型。相較于銷(xiāo)售規(guī)模，他更看重的是利潤(rùn)目標(biāo)。
2017年，恒大各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)均創(chuàng)上市以來(lái)最高紀(jì)錄，其凈核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)405.1億，同比大增94.7%；凈利潤(rùn)370.5億，同比大增110%，核心利潤(rùn)率13%，同比上漲3.2個(gè)百分點(diǎn)；毛利率36.1%，同比增8個(gè)百分點(diǎn)。
一年之間，“規(guī)模之王”變身“利潤(rùn)之王”。
2017年業(yè)績(jī)會(huì)，許家印提出堅(jiān)定不移實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式，堅(jiān)定不移實(shí)施“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式。
2018年成為恒大有史以來(lái)最賺錢(qián)的一個(gè)財(cái)年，在繼續(xù)鞏固和蟬聯(lián)了恒大行業(yè)利潤(rùn)王的地位的同時(shí)，恒大總資產(chǎn)到達(dá)1.88萬(wàn)億元。
開(kāi)篇我們提到的恒大全面降負(fù)債，是許家印在2019年的業(yè)績(jī)會(huì)上提出來(lái)的。
彼時(shí)，許家印還宣布了恒大未來(lái)3年的降負(fù)債目標(biāo)：
有息負(fù)債2021年6月30日降至5900億元以下；2022年6月30日降至4500億元以下；2023年6月30日降至3500億元以下。
如今回看，第一年降負(fù)債目標(biāo)，恒大已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。
許家印敢于承諾背后，源于恒大的硬實(shí)力——強(qiáng)大的營(yíng)收能力和充沛的土儲(chǔ)。
通過(guò)促銷(xiāo)售狠抓回款，今年前五月，恒大已經(jīng)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售額2851.6億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積3383.3萬(wàn)平方米，累計(jì)銷(xiāo)售回款2507.4億元，平均每月回款500億元，位居行業(yè)第一。
現(xiàn)金流足以覆蓋短期債務(wù)，再加上截至去年底，恒大的土儲(chǔ)面積達(dá) 2.31億平方米，在降負(fù)債刻不容緩的大背景下，土地存貨足以支撐未來(lái)，就是恒大不拿地的底氣。
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此外，恒大醞釀已久、布局多時(shí)、不斷試錯(cuò)的多元化轉(zhuǎn)型，也因?yàn)榇蠖喾现袊?guó)宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的方向，一致被資本市場(chǎng)看好。
如今旗下八大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，已經(jīng)有四大平臺(tái)完成了上市，為恒大提供了多樣化資本市場(chǎng)融資渠道。
例如，去年8月恒大物業(yè)引入戰(zhàn)略投資235億港元，之后的12月上市募資140.8億港元；最近這半年恒馳累計(jì)融資406億港幣，以及房車(chē)寶集團(tuán)獲得163.5億港元戰(zhàn)略投資……
這些操作都進(jìn)一步加強(qiáng)了恒大的現(xiàn)金流。
基于此，在4月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，許家印表示：今天的新恒大已經(jīng)不是過(guò)往的恒大。
過(guò)去的恒大是一家地產(chǎn)公司，而新恒大正在向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型，并逐步分拆集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，構(gòu)筑以固定空間和移動(dòng)空間為主體的同心多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
這又是一個(gè)新的flag。
多年以后，許家印是什么級(jí)別的企業(yè)家，恒大是一家什么樣的公司，就看恒大什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)了。
總之，炸天團(tuán)拭目以待那一天的到來(lái)。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 許家印立下的flag都實(shí)現(xiàn)了嗎？
