地產大爆炸 作者：炸天團
來源：地產大爆炸（ID:dichandabaozha)
前宇宙第一房企的老板曾經在廣州市中心搞了套1000來平的定制復式豪宅。
許老板住得不滿意，花1.2個小目標灑灑水，又在旁邊的匯悅臺買了套1400平的定制復式大別野。
公司搬到深圳后，身位老板，必須在深圳也有套小房子，指導工作更方便了。2017年，深圳灣1號的1500平樓王有了新業主，傳聞花了5億。
前陣子，許老板把這些豪宅都擺上了貨架，來給自家企業充錢。
01
自7月1日至今，許老板已經從兜里掏出70億白花花的鈔票，做足了與公司共患難的樣子。
這70億里邊，除了賣豪宅的錢，還有許老板賣私人飛機、個人抵押股票籌來的錢。
據說，拿回來的70億，基本用于保交樓、還利息、兌理財、開工資。
雖然對于2萬億的債務來說，70億只能算是杯水車薪，但在這種壞到已經不能再壞的局面下，這筆錢就是投資人、債權人以及各地ZF的信心來源。
11月14日晚，融創突然發了條公告，講了三件事：
融創中國配股籌資；
融創服務配股籌資；
老板SHB自掏腰包無息借給公司4.5億美元。
一套操作下來，融創籌了接近90億元。
這90億，買的是投資人對公司的信心，買的是一個安全發展的預期。
SHB這人，打小就懂事。
02
房企老板除了拿出真金白銀支持，還親自下場。
之前眼看著陽光城快被推進ICU，林騰蛟一出手，又喘上氣了。
這位來自福建的僑商，押上了自己的身家，還拋了興業銀行的部分股份，給陽光城疏通流動性。
在陽光城二股東泰康系投下三季報反對票的第二天，林騰蛟就帶著高管坐上了飛往北京的飛機。
董事長和二股東溝通得怎么樣，炸天團不知道，但林老板積極自救的表現是外界有目共睹的。
從二股東那出來，林老板又火速趕往大本營福州，先是辭了興業銀行的職務，再是拋掉部分興業銀行的股份，給陽光城找來了近10億的現金。
截至今年三季報，陽光城一年內到期的內流動負債約170億元，有息負債合計超800億元，林老板找來的錢，只能解燃眉之急。
好消息是，林老板還在積極地談展期，并且效果很不錯。
美元債、境內債、商票、非標，所有債務都加上林老板的個人擔保。
11月以來，已經有3筆境內債、2只美元債的展期方案通過，近期最后一只即將到期的美元債也于11月19日成功展期。
03
這種時候，房企老板們再不拼，可能以后都沒機會拼了。
不管救不救得了，都得救。
另一方面，投資人和債權人更加專業了。
最近幾個月，我們沒有看到“踩踏事故”，反而上演了許多溫情脈脈的展期故事。當有人說某商業銀行無情抽貸時，這家銀行立馬就出來辟謠。
這個時候，他們的利益和房企其實已經部分一致了。
當債權人推搡著從泰禾與藍光等房企身上踏過后，除了一地狼藉，并沒有得到他們想要的。倒不如，雙方和和氣氣地坐下來談一談，給彼此一些空間和時間。
有了展期的希望，只是給陷入困境的房企續了一格電。
連中國最出名的接盤俠都公開說收并購要退出江湖了，泥潭里的房企老板們還在期待什么“白衣騎士”呢？
現在，接盤約等于收拾爛攤子，還給自己多添了幾大筆債。華夏、平安剪不斷理還亂在前，協信、遠創的羅生門在后，誰還敢輕舉妄動。
04
這時候，各地城投公司和國企閃亮登場了。
當然，城投和國企也不是有錢人家的闊公子。炸天團推測，他們這次扮演的角色，多半是來幫助困難房企“保交樓”的。
現在，不是要不要救困難房企的問題，而是怎么救項目的問題。
一種可能的思路是，地方ZF主管部門組織工作組，介入困難房企，摸底項目資產和復工復產的資金缺口，同時城投公司發債支援，還可能引進代建公司，盤活停工項目。
越是這種時候，越需要房企老板做出實際行動。
不管是變賣個人資產，還是自掏腰包借錢給企業，亦或是積極跟債權人、投資人談展期，還是加緊復工復產，都已經是規定動作，而不是自選動作了。
這已經不是資金關了，而是政治關。
不管能不能邁過流動性危機這道坎兒，先攀上政治關再說。否則，等著房企老板的，可不是企業暴雷這么簡單咯。
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原標題： 到房企老板們表決心的時候了
