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作者：劉陽
來源：地產資管網（ID:thefutureX)
元宇宙注定將成為2022年貫穿全年的熱點。
相關研究機構認為，到2026年，全球30%的企業機構將擁有用于元宇宙的產品和服務；而未來中國元宇宙市場規模可能達到52萬億元。
元宇宙在不少國家發展得如火如荼，國內很多企業也紛紛開始“蹭熱度”。一些投資公司在“沙盒（Sandbox）”、“分布式大陸（Decentraland）”等虛擬平臺上炒地皮、買賣服裝甚至巨型游艇；非同質化代幣（NFT）Sand也在去年11月暴漲330%；甚至，截至2021年11月，幾個主流元宇宙的土地交易總規模已達人民幣19.3億元。
事出反常必有妖。熱潮之下，已有不少冷靜的觀察者指出，目前各個市場主體圍繞元宇宙展開的商業行為，在整體上呈現出相對無序的發展狀態，而隨著國內在政策與立法層面監管措施的不斷完善，這一領域所帶來的風險隱患也開始逐步浮現。
01 虛擬房地產世界？
元宇宙（Metaverse）是利用科技手段進行鏈接與創造的，與現實世界映射、交互的虛擬世界，具備新型社會體系的數字生活空間。支撐它的核心技術包括擴展現實、數字孿生與區塊鏈，從而將虛擬世界與現實世界在經濟系統、社交系統、身份系統上密切融合。
游戲產業是元宇宙概念形成的早期基礎。因為在游戲世界里，玩家可以重新定義自己的身份，并通過購買“皮膚”、武器等方式讓這一虛擬身份更加“理想化”，這與元宇宙構建的虛擬世界有很多近似的地方。
2021年以來，元宇宙概念開始延展到各個不同領域。
2021年3月
被稱為“元宇宙第一股”的Roblox在紐交所上市，首日市值便突破400億美元；
2021年5月
微軟表示公司正在努力打造一個“企業元宇宙”；
2021年10月
社交媒體巨頭Facebook宣布將公司改名為Meta，計劃在5至10年內轉型成為元宇宙公司；
2021年11月
巴巴多斯甚至成為首個宣布在“元宇宙”設立大使館的主權國家……
在房地產領域，目前元宇宙主要開發商包括Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space等。開發商和用戶可以在平臺上的一、二級市場通過NFT進行購買和出售，當然，這些虛擬土地或房屋無法在現實世界使用。
加拿大投資公司Tokens子公司Metaverse Group以約合243萬美元的等價加密貨幣，購買了Decentraland平臺上的一塊虛擬土地，創下該平臺虛擬房產價格紀錄。隨后這一紀錄很快被打破，另一家投資和開發虛擬房地產的公司以430萬美元的價格在沙盒游戲平臺The Sandbox上收購了一塊虛擬土地。香港房地產巨頭新世界集團則在The Sandbox上投資地塊近3200萬元人民幣。
去年年底，零售巨頭沃爾瑪開始嘗試以為用戶提供虛擬貨幣和NFT的方式入局元宇宙。外界認為，沃爾瑪試圖通過拓展新的方向來緩解日益加劇的經營壓力。不過，這次試水與真正的元宇宙模式還相去甚遠。未來人們能否在元宇宙中實現在虛擬的沃爾瑪超市購物，現在下結論還為時尚早。
圖片來源：圖蟲圖庫
國內企業也紛紛盯上元宇宙這塊看似龐大的蛋糕。
去年11月，天下秀旗下“Honnverse虹宇宙”正式亮相“魚式出租屋”。這一本質上還是游戲的產品平臺出現了“虛擬房產”，并且在閑魚和QQ社群里受到追捧，其中一套“環海島嶼”以1.8萬元的價格成交，甚至還有“虛擬房屋”掛出50萬元的高價。
2021 年 3 月，“十四五”規劃中首次將“區塊鏈”納入國家五年規劃，這對依賴區塊鏈技術的元宇宙產業被視為重大利好。高瓴資本、紅杉資本、真格基金、五源資本、險峰長青等一線投資機構均已開啟元宇宙賽道布局，涉及虛擬社交平臺、虛擬偶像、游戲等諸多產業。
02 前景成疑：多部門預警“玩火”風險
面對似乎已不可阻擋的洪流，趕來蹭熱度的也不在少數。
以商標為例，去年以來，約1.6萬件元宇宙相關商標被申請注冊，甚至中藥巨頭白云山也在申請注冊“王老吉元宇宙”商標。不過官方對這一行為態度非常謹慎，目前尚無一家企業或個人申請注冊成功。國家知識產權局近期已明確表態：堅決反對、嚴厲打擊“蹭熱點”和不以使用為目的囤積等商標惡意注冊行為。
此外，元宇宙的發展繞不開虛擬貨幣交易，而當前我國關于虛擬財產的法律屬性及交易機制等方面，在立法層面尚無清晰規則。
圖片來源：圖蟲圖庫
但自去年下半年以來，我國政策層面已經在一步步完善這一方面的立法及監管。
2021年9月，央行發布《關于進一步防范和處置虛擬貨幣交易炒作風險的通知》，宣布虛擬貨幣不具有法定貨幣等同的法律地位，任何虛擬貨幣相關的業務活動為非法活動。該通知把境外虛擬貨幣交易所通過互聯網向中國境內居民提供服務同樣視為非法的金融活動。
2022年2月18日，銀保監會、處置非法集資部際聯席會議辦公室相繼發布風險提示，防范惡意炒作元宇宙房地產圈錢、變相從事元宇宙虛擬幣非法謀利等行為。
2月21日，中國移動通信聯合會元宇宙產業委員會發布《元宇宙產業自律公約 (擬一屆一次全會通過)》，提出元宇宙業務應立足服務實體經濟，堅決抵制利用元宇宙熱點概念進行資本炒作，避免形成市場泡沫。
受上述消息影響，元宇宙相關概念股悉數下跌，2月21日盤中港股心動公司、快手跌超9%，嗶哩嗶哩跌超7%，騰訊控股跌5%。截至目前，元宇宙指數已下跌近14%。
但無論如何，元宇宙概念所帶來的浪潮已經波及到房地產行業。國內商業地產領域已出現元宇宙的“試水者”。
北京朝陽大悅城發布超寫實數字人Vila擔任項目首位潮流數字推薦官，成為率先涉足“元宇宙”體系的商業地產項目；
深圳龍崗萬達廣場應用BIM及3D點云掃描技術建立萬達廣場的數字孿生體，形成與實體廣場對應的“平行世界”；
廣州悅匯城通過大型AR實景應用AR Show，把虛擬的冰雪奇境與現實場景交融，為顧客帶來更新奇的購物體驗；
西安大唐不夜城則聯合太一集團打造了全球首個基于唐朝歷史文化背景的元宇宙項目《大唐·開元》，在虛擬空間復原了唐長安城的風貌。
圖片來源：德必集團官方微信
產業地產領域，由德必集團打造的國內首個元宇宙創意園區辦公場景不久前正式在上海虹口的柏航徳必易園上線。其借助EasyAR的數字化采集技術，通過在空間內放置CartoonTown、CyberPunkCity、RhythmVisualizar等模型元素，實現數字媒體和現實辦公場景的融合。
需要指出的是，總體而言，元宇宙確實為國內商業地產提供了創新路徑，也為線下零售行業營銷開辟了新的方向。但作為傳統產業，目前整個國內房地產企業的數字化轉型本身還比較落后，應用層面總體而言也不夠深入，距離真正的元宇宙概念更是相去甚遠，從投資角度考量須持極為謹慎的態度。
凱龍瑞集團執行董事孫曉毅就認為，目前國內房地產市場切入元宇宙缺乏錨定物，當下對于房地產的各種估值方法在元宇宙世界里均不適用，需要抱著開放和保守的心態繼續觀察。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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