保租房中央財政補助同比增長近十倍，首批保租房REITs正式申報！

5月，全國范圍內(nèi)頒布租賃住房相關(guān)政策共計54個，金融財稅方面的政策支持力度大幅提升。

2022年中央財政將補助224.1億元用于租賃住房保障；證監(jiān)會、發(fā)改委為保障保租房REITs的有序落地，對保租房REITs的發(fā)行規(guī)范提出具體要求；《北京市住房租賃條例》正式出臺，將對規(guī)范整個租賃住房市場發(fā)展起到重要作用。

截至5月底，重點22城已有18城完成2022年首輪集中土拍。福州、廈門在5月優(yōu)先完成今年第二批次集中供地。5月，涉租賃用地共成交10宗，租賃總建面約24.24萬方，拿地主角依舊為國央企。

企業(yè)方面，5月首批保租房REITs進(jìn)入申報審核階段，中金廈門安居保障性租賃住房、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房兩支REITs成為首批上報的兩單保障性租賃住房REITs；窩趣公寓升級為“百瑞紀(jì)集團(tuán)”，完成集團(tuán)化進(jìn)程和品牌煥新；方隅公寓上線官方IP形象，以“未來感”拉近用戶鏈接。

據(jù)睿和智庫不完全統(tǒng)計，2022年5月，全國范圍內(nèi)頒布租賃住房相關(guān)政策共計54個，涉及的政策內(nèi)容主要以保租房實施方案類、金融財稅類、市場規(guī)范類政策為主，占比約80%；除中央及省級層面的政策外，廣州、北京、廈門等城市為租賃住房相關(guān)政策的主要發(fā)布城市。

圖1：2022年5月全國租賃住房相關(guān)政策分類情況

5月，中央層面下發(fā)了《2022年中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金預(yù)算的通知》，通知提出將補助224.1億元用于租賃住房保障。相較去年，中央補助的28億元，今年中央財政補助的支持力度大幅提升。

此外，中央對保租房REITs的有序推進(jìn)也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》、《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行REITs有關(guān)工作的通知》等政策文件，不僅提出發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs、盤活存量資產(chǎn)，更是強調(diào)了保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs的重要意義及規(guī)范要求，進(jìn)一步推動保租房REITs規(guī)范有序的開展。

表1：2022年5月國家層面租賃住房相關(guān)重點政策匯總

在頂層政策的指引下，各地方省市紛紛落實當(dāng)?shù)刈赓U住房相關(guān)補貼、發(fā)布相關(guān)金融支持政策，推進(jìn)各地保租房項目快速穩(wěn)定的發(fā)展。

5月，天津、廈門、青島、東莞等17個省市陸續(xù)發(fā)布保租房實施方案；部分省市發(fā)布相關(guān)政策規(guī)劃，明確十四五、2022年保租房籌建計劃，其中北京市計劃將在2022年內(nèi)開工保租房項目23個、提供約2.3萬套房源，山東省2022年將新開工保租房8.9萬套。

市場規(guī)范類方面，5月廣州發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見稿)》，該舊改新政適用于已建成的存量房屋，明確改建需要遵循相應(yīng)規(guī)定；5月25日，《北京市住房租賃條例》正式出臺，將從2022年9月1日起正式實施。

該條例不僅對租金、租賃期限以及解除租賃合同進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)范，還對防范、治理“黑中介”、“甲醛房”、“群租房”等行業(yè)痛點明確了相關(guān)制度，對于規(guī)范整個租賃住房市場發(fā)展起到重要作用。

表2：2022年5月各地租賃住房相關(guān)重點政策匯總

5月，廣州、濟(jì)南、無錫和蘇州四城完成2022年首輪土拍，重點22城已有18城完成2022年首輪集中土拍。福州、廈門在5月優(yōu)先完成今年第二批次集中供地。

廣州、濟(jì)南、蘇州、福州、廈門五城涉租賃用地，共成交10宗，租賃總建面約24.24萬方。其中廣州成交4宗涉租賃用地，租賃總建面約10.45萬平方米居于首位。

五城涉租賃用地拿地的主角依舊為國央企。五城成交的租賃用地中，最大一宗租賃用地被越秀以2.01億元競得，該地塊位于廣州市白云區(qū)廣龍路，純租賃用地，建設(shè)面積約6.9萬平方米。

表3：2022年5月涉租賃用地成交地塊匯總

1、保租房REITs發(fā)行取得階段性進(jìn)展

5月27日，中金廈門安居保障性租賃住房、紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房兩支REITs分別向上交所、深交所和證監(jiān)會報送申請材料，成為首批上報的兩單保障性租賃住房REITs。

據(jù)申報資料顯示，中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的公募REITs產(chǎn)品，發(fā)起人（原始權(quán)益人）為廈門安居集團(tuán)有限公司。

廈門安居集團(tuán)作為廈門市唯一市屬專營保障性住房及公共租賃住房相關(guān)業(yè)務(wù)的國有企業(yè)，主要從事保障性住房及公共租賃住房的融資、建設(shè)和運營管理工作。本次選取了2個保障性租賃住房明星項目，申報保障性租賃住房REITs。截至2022年3月末，廈門安居集團(tuán)共承建18個保障性住房項目，總建筑面積約369萬平方米。

圖2：中金廈門安居保障性租賃住房公募REITs產(chǎn)品信息

紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金主要原始權(quán)益人為深圳市人才安居集團(tuán)有限公司，專項計劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理(深圳)有限公司。

深圳市人才安居集團(tuán)是深圳市國資委履行出資人職責(zé)的國有獨資公司。此次深圳市人才安居集團(tuán)選取了4個位于核心區(qū)域或核心地段的優(yōu)質(zhì)項目參與保障性租賃住房REITs試點，共涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產(chǎn)評估值約為11.58億元。

圖3：紅土創(chuàng)新深圳人才安居保租房REITs項目信息

2、全國首單保障性租賃住房債券發(fā)行

5月19日，全國首單保障性租賃住房債務(wù)融資工具——成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司2022年度第一期定向債務(wù)融資工具(保障性租賃住房)，在銀行間債券市場成功簿記建檔發(fā)行。

該債券由成都銀行股份有限公司擔(dān)任主承銷商，成都興城人居地產(chǎn)投資集團(tuán)股份有限公司為發(fā)行人，注冊金額10億元，首期發(fā)行2億元，債券期限3年，票面利率3.45%，創(chuàng)中西部同評級、同期限、同品種債券最低發(fā)行利率。

本次保障性租賃住房債務(wù)融資工具的募集資金將全部用于已取得住建部門頒發(fā)項目認(rèn)定書的保障性租賃住房建設(shè)。

1、龍湖冠寓滬蘇公司與京東方零秒達(dá)成戰(zhàn)略合作

5月，龍湖冠寓滬蘇公司與京東方旗下創(chuàng)新空間品牌零秒空間簽署戰(zhàn)略合作，并同步官宣首批合作項目。

此次龍湖冠寓滬蘇公司與京東方零秒的合作，雙方將實現(xiàn)優(yōu)勢資源共享，以科技和數(shù)據(jù)為驅(qū)動，共同探索“辦公+居住+商業(yè)”的融合業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，打造城市租住生活“樣板間”。未來將以蘇州為支點、輻射長三角，共同推進(jìn)“創(chuàng)新辦公+品質(zhì)居住”模式，助力城市更新與人才安居。

2、窩趣公寓升級為“百瑞紀(jì)集團(tuán)”

5月10日，創(chuàng)始人兼CEO劉輝宣布窩趣公寓正式升級為“百瑞紀(jì)集團(tuán)”，完成集團(tuán)化進(jìn)程和品牌煥新。據(jù)悉，升級后的百瑞紀(jì)集團(tuán)旗下?lián)碛懈C趣、瑰悅、華舍3大品牌、6個公寓產(chǎn)品系列，全面覆蓋高凈值人群、城市精英人群&白領(lǐng)、企業(yè)員工等多種群體。

圖4：百瑞紀(jì)集團(tuán)公司結(jié)構(gòu)布局

其中作為市場需求最大的產(chǎn)品窩趣始創(chuàng)于2015年，也是百瑞紀(jì)第一代子品牌，它擁有針對95后新享樂青年的白領(lǐng)公寓“窩趣輕社區(qū)”、“窩趣公寓”，以及針對90后城市精英人群的中端服務(wù)式公寓“窩趣服務(wù)式公寓”3大系列產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年4月，窩趣發(fā)展足跡已邁向全國38城，管理190+項目，開業(yè)房量超45000間，簽約房量超過70000間。

3、方隅公寓上線官方IP形象

5月30日，方隅公寓官方IP形象正式上線。基于對品牌升級的思考，方隅打造出全新原創(chuàng)品牌人寵IP形象組合——「Fun享者號隅航員」，人形角色和寵物角色分別名為「阿Fun」和「旺宅」，視覺上「未來感」呼之欲出。

圖5：方隅公寓的官方IP形象

方隅公寓的此番形象升級基于對已有用戶人群畫像的分析研判，后續(xù)還將結(jié)合當(dāng)下用戶感興趣的話題熱點，圍繞「Fun享者號隅航員」打造一系列的周邊產(chǎn)品，包括入住禮、手辦玩具、聯(lián)名禮盒等，搭建影響用戶心智的價值連接，提升品牌認(rèn)知。目前，方隅公寓出租率長期穩(wěn)定在92%，官方APP會員注冊已達(dá)8萬余人