懸崖房企 等待“戈多”

作者：陳文莉

來源：風財訊（ID:fengcaixun)

“希望遲遲不來，苦死了等的人。”   ——貝克特《等待戈多》

越來越多房企暴雷，也就越來越多人會把希望寄托給救星。“戰(zhàn)略投資人”成為了房地產(chǎn)圈當之無愧的高頻詞。

戰(zhàn)投，往往意味著資金注入和信用背書。

就像2017年給萬達帶來631億的融創(chuàng)、2019談下福晟的世茂、2020年34億入股陽光城的泰康人壽…這些戰(zhàn)投的真金白銀和品牌信譽，一度為問題企業(yè)打開了一扇新大門。

然而，2021年，暴雨天“戰(zhàn)投”越來越難找，懸崖上的房企卻越來越多。

它們?nèi)缤却甓嘁话悖却鴳?zhàn)投。卻不知，“戈多”也可能不是救星。

01

戈多是一個謎

近日，有傳言稱，華夏幸福的債務(wù)重整方案，沒能得到境外債權(quán)人的初步同意。

雖然華夏幸福方面，并不支持這個說法。但在方案亮相的前一刻，誰都沒法確定。

“戈多”什么時候來？依然是個謎。

作為暴雷較早的房企，華夏幸福已經(jīng)在等待被救和自救中，輾轉(zhuǎn)了兩年有余，前途依然難言清晰。

何況排在它后面的新力、恒大、花樣年、佳兆業(yè)、奧園...

上述都以各種方式，表露過尋求合作、戰(zhàn)略投資的意愿，但心交出去了，只是一個開始。

就像協(xié)信遠創(chuàng)，不僅已經(jīng)申明破產(chǎn)重整，而且一周前組建了破產(chǎn)管理人（北京金杜律所+四川發(fā)現(xiàn)律所），明確在等接盤。

但它在多方利益牽扯下，能交出一份怎樣的重組方案，很不確定；能吸引誰來做破產(chǎn)投資，更不確定。

誰愿意接、怎么接、何時接…每一個問題，都需要漫長的“等待”來獲取答案。

現(xiàn)實就像在演繹《等待戈多》這部荒誕劇目——

“我是在等待我的戈多，卻真的不知道他會什么時候來。”

“我毫無指望地等著我的戈多，這種等待注定是漫長的，我在深似地獄、沒完沒了的夜里等待，生怕在哪個沒有星光的夜里就會迷失了方向。開始是等待，后來我發(fā)現(xiàn)等待成為了習慣。”

02

戈多不是救星

有的企業(yè)在等待戰(zhàn)投“戈多”，有的企業(yè)則陷入了“是否等到了對的人”的迷茫中。

近日，泰禾集團在投資者互動平臺上被問及萬科戰(zhàn)投一事，少見地明確表示，萬科已經(jīng)參與幫扶了公司的部分項目。

僅項目層面，這是萬科一直以來對泰禾方面的態(tài)度。

只不過，參與幫扶，似乎并不是項目合作開發(fā)等實質(zhì)性參與。

12月1日，同樣在投資者平臺上，萬科被問及是否對泰禾提供過幫助。

萬科的回答是，自簽訂意向書以來，公司未實際參與任何泰禾項目的運營管理與開發(fā)建設(shè)，泰禾整體層面?zhèn)鶆?wù)重組是泰禾自主進行。

萬科之于泰禾，世茂之于福晟，東方資產(chǎn)之于三盛宏業(yè)，都是一樣的。

世茂與福晟早在2020年初便宣布戰(zhàn)略合作，世茂、福晟，及其債務(wù)方東方資產(chǎn)、信達資產(chǎn)等入股德耀鴻鼎。這之后，新平臺取代福晟總部，處理福晟的事務(wù)。

據(jù)悉，新平臺的總裁和首席財務(wù)官均來自世茂。如此，二者關(guān)系比萬科泰禾，似乎更為深入。

現(xiàn)實似乎遠非如此。

今年10月，市場流傳出一份對福晟創(chuàng)始人潘偉明胞弟潘俊鋼的解聘協(xié)議。

對此，世茂稱，平臺不知情，沒有知會平臺。

在被問及世茂是否失去了對平臺的控制權(quán)，世茂：“世茂只是福晟紓困參與方之一，目前平臺相關(guān)工作都在有序推進。”

這一答復(fù)，耐人尋味。

不過，無論是萬科、世茂，亦或是東方資產(chǎn)等，其行為都不難理解。

畢竟，想要救人，首先要保障自己活下去。

03

戈多在路上耽擱了

少數(shù)的房企，真正等到了戰(zhàn)投“戈多”，銀億股份算一家。

但最近，因為破產(chǎn)投資人梓禾瑾芯原定32億元的投資額，僅給了19億，造成了嚴重違約，銀億股份拖拉、苦等了兩年的破產(chǎn)重整，在一紙公告中重新陷入膠著。

此前的數(shù)據(jù)是，截至2021年5月31日，梓禾瑾芯累計支付15億元投資款。顯然，這之后半年，梓禾瑾芯陸續(xù)又支付了4億。

梓禾瑾芯可能是在路上耽擱了。

畢竟雨夾雪的天，總是很容易被耽擱的。

但破產(chǎn)重整進程無法推動是事實，破產(chǎn)投資人違規(guī)，銀億股份面臨著“退市”的風險。

光明似乎只閃現(xiàn)了一霎那，緊跟著便又是黑夜。

盤點這兩年國內(nèi)走向懸崖的房企：

可能，等來等去，戈多也沒有來；

可能，等著等著，戈多卻被風雪交加的天氣耽擱了；

可能，苦苦等來，戈多卻成了幻影。

但不管怎樣，懸崖企業(yè)出售資產(chǎn)，聘請債務(wù)專家，尋找戰(zhàn)投...不斷嘗試，不斷自救。

也許收效甚微，也許難出沼澤，但至少比起躺平的企業(yè)值得鼓勵。

因為自救或等救，都是給予市場信心的表現(xiàn)，奮力之下，也可能真的會撐到黎明來臨。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標題： 懸崖房企 等待“戈多”