最近，發生了幾件與房地產有關的大事件

但很少人注意到，最近，其實發生了幾件與房地產有關的大事件，準確的說，都是好消息。

第一件事情，3月30日，總理主持召開了國務院常務會議，會議再次強調“把穩增長放在更加突出的位置，統籌穩增長、調結構、推改革，穩定經濟的政策早出快出，不出不利于穩定市場預期的措施，制定應對可能遇到更大不確定性的預案”。

相較于金融委的“積極出臺與慎重出臺”的理性表述，常務會議“早出快出與不出”的表述方式更凸顯出時間的緊迫感和事情的嚴重性。

背后的原因顯而易見，地緣政治危機爆發導致中國面臨的國際形勢突然嚴峻，疫情在上海、深圳等經濟重鎮的大規模反撲，讓國內外的政治經濟形勢都面臨巨大的挑戰。

當然，這也意味著，對于房地產行業政策側而言，從中央到地方都不再會有更壞的消息了；如果有好消息，那么，也將很快就能聽到了。 

房地產行業作為中國經濟的壓艙石、穩定器，這個時候必須發揮作用了。 

第二件事情，3月30日，央行上海分行制定印發《2022年上海信貸政策指引》，要求“金融機構不得盲目限貸、抽貸、斷貸、壓貸”。

“要正確理解和執行房地產金融審慎管理制度，做好房地產項目并購金融服務，加大對保障性住房的金融支持，助力緩解新市民住房壓力”。

比如農行對公房地產貸款不良率為3.39%，比上年末高1.58個百分點；交行2021年末對公房地產貸款不良率為6.4%，比上年末高0.45個百分點；

很顯然，房地產企業頻發出險讓整個銀行業都害怕了，銀行對房企限貸、抽貸、斷貸、壓貸早已經成為行業普遍現象。

現在，央行終于要出手制止了。  

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第三件事情，3月30日，中國銀行間市場交易商協會發布的注冊通知書信息顯示，交易商協會接受碧桂園、龍湖、越秀等房企中期票據注冊，注冊金額合計250億元。

交易商協會一天接受了總額高達250億元的中票注冊，對于房企而言顯然是個很振奮的消息。

更為關鍵的是，碧桂園、龍湖等均為民企，這也標志著繼銀行并購貸、供應鏈ABS等向民企重新開放后，中票融資渠道也向民企重新打開了。

當然，提交中票注冊申請的主流依然是國資背景的房企，據媒體報道，大悅城、保利發展、保利置業、金茂、金地、北辰實業、首創城發、南京奧體等央企、地方國企已合計提交約295億元中期票據的注冊申請。

A股市場，申萬房地產板塊整體大漲5.68%，創下近幾年來的最大漲幅。包括泰禾集團、綠地控股、中交集團、光明地產等近30只地產股漲停，蔚為壯觀。

在沒有漲跌板限制的港股市場，綠地香港、融創中國、世茂集團、時代中國、陽光100等內房股單日漲幅超過20%，另有中國金茂、龍光集團、佳兆業、合景泰富等十多只內房股上漲超過10%，這也是極為罕見的。 

有人說是受福州放開限購政策利好的刺激，也有很多人說漲的莫名其妙，但事實上，看完以上的幾個大事情，就能明白其中的緣由。

開閘放的水定向到盤活出險房企的項目，而出險房企依然是融資閘門緊閉；

開閘放水最先收益的是央企、地方國企，有限的優秀民企享受了同等待遇。

目前而言，被金融機構看中的優秀房企似乎并不多。比如上述提到的中票融資，也僅有碧桂園、旭輝、龍湖這三家房企被接受。

再比如，在銀行發放的并購貸中，目前發放的并購貸額度已經超過2000億元，但僅有碧桂園、旭輝控股、美的置業、新希望地產等獲得。

其中又以碧桂園最受青睞，先是招商銀行向其發放150億元并購融資額度，而后農行廣東省分行又給與其400億授信額度，兩者合計高達550億元。

于是，碧桂園、美的置業、旭輝、龍湖等極少數優質房企備受金融機構的肯定，其信用等級已經等同于有官方背書的央企、地方國企，這是極其難得的。

相較于那些出險房企對于資金的渴求，這些極少數優質房企似乎更為冷靜與克制。

碧桂園首席財務官及副總裁伍碧君此前曾在碧桂園的2021年業績會上表示，“目前，四大行在開發貸方面皆表現出對優質房企極大支持的態度。不過，碧桂園會結合自身發展和定位，繼續保持向“三道紅線”轉綠去努力，所以不會加大融資額度”。

當然，銀行為其發放并購貸額度，還有個目的，就是鼓勵這些優質房企參與出險房企項目的收并購。

比如美的置業，在接連獲得招商銀行、交通銀行的并購貸專用額度后，先后出手收購了正榮、金科等房企的項目股權，既是在“換倉”獲得優質項目，也是幫助出險房企化解債務風險。

巴菲特說過“別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪”。相信在經歷有史以來最強烈的房地產調整后，優秀的房企要變得更優秀了。