投資與地產(chǎn) 
更多干貨，請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心
作者：REITOWIN
來源：投資與地產(chǎn)（ID：reitowin）
7月22日晚間消息，前程無憂（Nasdaq：JOBS）宣布，已達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，在上海購(gòu)買一座辦公樓，作為私有化退市后，公司的新總部。
01 20.7億，于晶耀前灘購(gòu)入新總部大樓
前程無憂收購(gòu)的辦公樓位于浦東前灘，為晶耀前灘（Crystal Plaza）建筑群的一部分。總占地面積約為3.24萬平方米，可適應(yīng)公司的持續(xù)增長(zhǎng)和業(yè)務(wù)擴(kuò)張。
該辦公樓的購(gòu)買價(jià)格預(yù)計(jì)為20.7億元人民幣，資金來自公司現(xiàn)有現(xiàn)金和債務(wù)融資。截至2021年3月31日，前程無憂已為此支付4.099億元人民幣（約合6260萬美元）的保證金。
早在6月25日，前程無憂在發(fā)布2021年第一季度財(cái)報(bào)時(shí)就已表示，如獲當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，前程無憂擬在上海購(gòu)買一幢寫字樓。
前程無憂表示，該建筑將作為公司的新總部大樓使用，并擬于完成私有化后的2022年搬進(jìn)新址。
02 美股估值較低，或是私有化退市原因
今年六月下旬，在美上市17年后，前程無憂宣布簽訂私有化協(xié)議，進(jìn)入退市倒計(jì)時(shí)。
根據(jù)公告，前程無憂已與投資者財(cái)團(tuán)簽訂私有化交易的最終協(xié)議，對(duì)價(jià)每股79.05美元，交易預(yù)計(jì)在2021年下半年完成，完成后，前程無憂將正式退市，成為一家私人控股公司。
收購(gòu)財(cái)團(tuán)包括德弘資本（DCP）、鷗翎投資（Ocean Link Partners Limited）、前程無憂CEO甄榮輝（Rick Yan）。公司最大股東Recruit Holdings Co．， Ltd．也參與了交易。
前程無憂并非傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)招聘行業(yè)退出美股市場(chǎng)的個(gè)例，智聯(lián)招聘、58同城先后從美股私有化退市。促成它們遞交接力棒的，最大原因還是自身停滯不前的業(yè)績(jī)。
根據(jù)前程無憂2021年第一季度財(cái)報(bào)顯示，公司營(yíng)收8.95億元，同比增長(zhǎng)13.2%；凈利潤(rùn)5720萬元，相較于2020年同期的2.05億元，同比驟降72.1%。
盡管前程無憂今年一季度的營(yíng)收同比增加了，但環(huán)比減少了23.05%，事實(shí)上，近年來前程無憂的營(yíng)收總體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
從2018年開始，前程無憂營(yíng)收同比增速就在下降，業(yè)績(jī)表現(xiàn)從2019年開始出現(xiàn)下坡。2019年，前程無憂的營(yíng)收為40億，同比增長(zhǎng)5.77%，相比2018年37.82%的營(yíng)收增速，大幅下跌。
進(jìn)入2020年后，受疫情等影響，前程無憂的業(yè)績(jī)開始起伏不定。2020年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收36.9億元，同比下滑7.8%。
業(yè)績(jī)的下滑致使前程無憂在美股市場(chǎng)的估值一路直跌，直至50億美元，僅為BOSS直聘的三分之一。對(duì)于前程無憂來說，私有化后回到國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)或能尋求更高估值。所以，退市對(duì)其未必是一件壞事。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議
本文由“投資與地產(chǎn)”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！
原標(biāo)題： 20.7億！前程無憂在上海晶耀前灘購(gòu)入新總部大樓
