點(diǎn)贊(0)

點(diǎn)贊(0)

潘石屹只是一個(gè)縮影罷了

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

2022-03-17 11:07 3032 0 0

潘石屹公開(kāi)表示將會(huì)以市場(chǎng)價(jià)7折出售位于北京、上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目。

作者：陌爺

來(lái)源：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈（ID:gh_6e6c6fd48723)

NO. 1

3月10日，潘石屹公開(kāi)表示將會(huì)以市場(chǎng)價(jià)7折出售位于北京、上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目。

以銀河SOHO、三里屯SOHO為例：

北京二環(huán)黃金地段銀河SOHO，目前的價(jià)格在33000元/平左右，將以23000元/平方米左右的價(jià)格賤賣(mài)；

三里屯太古里對(duì)面的三里屯SOHO，目前售價(jià)在74000元/平左右，估計(jì)將會(huì)以51000元/平方米左右的價(jià)格賤賣(mài)；

在“跑路”和退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這件事上，潘石屹一邊在“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”，也一邊在讓名聲變得狼藉。

從曾經(jīng)的萬(wàn)通六君子、到2007年成為北京最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、再到后來(lái)一路唱衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

成功的背后是站上了中國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)口，其獨(dú)創(chuàng)的寫(xiě)字樓“散售”模式，以及前瞻性的物業(yè)布局。

而從2010年以來(lái)邊一路唱衰中國(guó)房地產(chǎn)，更多的是其掩飾“清空跑路”的幌子。

雖然從2021年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)巨變，監(jiān)管當(dāng)局矯枉過(guò)正，開(kāi)發(fā)商頻頻暴雷。

但SOHO中國(guó)相較于暴雷房企而言，日子并不難過(guò)，

從其2021年年報(bào)來(lái)看，SOHO中國(guó)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為43%，總借款為185.23億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為27.68億元，一年內(nèi)到期的借款為11.82億元。

也就是說(shuō)總體債務(wù)壓力并不大，這便于潘石屹所謂“7折加速出售資產(chǎn)，以減輕債務(wù)償還壓力”的邏輯相悖。

從擬折價(jià)出售的物業(yè)來(lái)看，均位于上海、北京兩地的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，無(wú)論是出租率還是租金回報(bào)上，都是相對(duì)堅(jiān)挺的。

就好比一路升級(jí)打怪，大BOSS還沒(méi)出來(lái)，我就放完了大招，這很明顯的就是想要繳械。

去年6月份，潘石屹擬通過(guò)出售股權(quán)、讓渡控制權(quán)將SOHO中國(guó)的以142.8億賣(mài)身給黑石。但如意算盤(pán)并沒(méi)有打響，緊急的被監(jiān)管當(dāng)局叫停。

從賣(mài)股權(quán)到折價(jià)出售資產(chǎn)，背后則是潘石屹的“慌不擇路”。

NO. 2

2007年，“房?jī)r(jià)兩大隱憂已出現(xiàn)，下跌現(xiàn)象已有表露”。

2010年，“土地比房子貴，房?jī)r(jià)如果一直維持不現(xiàn)實(shí)。”

2014年，“中國(guó)房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào)，就要撞到冰山”。

2015年，預(yù)言房?jī)r(jià)還要降，并呼吁年輕人不要買(mǎi)房。

2018年4月，“房地產(chǎn)市場(chǎng)一天比一天畸形“。

就這樣，在一邊以極度偏激的言論唱衰中國(guó)房地產(chǎn)的同時(shí)，一遍在忙著暗度陳倉(cāng)。

有媒體計(jì)算過(guò)，到2017年，潘石屹夫婦套現(xiàn)資金達(dá)400億人民幣。

2019年開(kāi)始，潘石屹在國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)大本營(yíng)SOHO中國(guó)，套現(xiàn)資金達(dá)600億人民幣。

直到2021年8月，與黑石的私有化進(jìn)程，被監(jiān)管當(dāng)局立案調(diào)查后而停止。

而從客觀市場(chǎng)維度來(lái)看，許多商業(yè)房產(chǎn)巨頭都在尋找下家，主要是財(cái)大氣粗的保險(xiǎn)和金融機(jī)構(gòu)。

比如同期還有凱德集團(tuán)打包6個(gè)來(lái)福士項(xiàng)目，以96億元價(jià)格出售給中國(guó)平安人壽。和諧健康集團(tuán)90.6億元收購(gòu)北京SK大廈。

而對(duì)于潘石屹的行為之所以能夠一石激起千層浪，更多的在于其個(gè)人因素。

潘石屹本人作為第一代知名房產(chǎn)企業(yè)家，負(fù)面消息纏身，有些問(wèn)題甚至很?chē)?yán)重。

在這樣的背景下，出售國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)然后全身而退成為潘石屹的最佳選擇。

在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，SOHO中國(guó)已經(jīng)從最早的明星房產(chǎn)品牌淪為二流商業(yè)地產(chǎn)公司，對(duì)于潘石屹來(lái)說(shuō)已成雞肋。

這幾年潘石屹在網(wǎng)上本人都很少介紹過(guò)公司業(yè)務(wù)，更多是秀攝影作品和跑步圖，活得像個(gè)網(wǎng)紅博主。

在業(yè)務(wù)不賺錢(qián)的背景下，自己也無(wú)心戀戰(zhàn)，盡快出售變現(xiàn)成了潘石屹的必然選擇。

對(duì)于其他關(guān)乎政治敏感度的話題不做深一步討論。

但是，嘴巴會(huì)騙人，媒體會(huì)騙人，資本不會(huì)，腳也不會(huì)。

如今的潘石屹只是一個(gè)縮影罷了。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 潘石屹只是一個(gè)縮影罷了

購(gòu)房潘石屹

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈訂閱專(zhuān)欄

歡迎關(guān)注最實(shí)操的陌爺?shù)禺a(chǎn)圈技術(shù)交流、資源對(duì)接、人脈拓展！

165篇

文章

10萬(wàn)+

總閱讀量

發(fā)表評(píng)論

陌爺?shù)禺a(chǎn)圈

訂閱專(zhuān)欄

165篇文章 10萬(wàn)+次閱讀

熱門(mén)文章

推薦專(zhuān)欄

更多>>

資產(chǎn)界研究中心
更多干貨，請(qǐng)關(guān)注資產(chǎn)界研究中心
資產(chǎn)界
蔣陽(yáng)兵
蔣陽(yáng)兵，資產(chǎn)界專(zhuān)欄作者，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士，具有獨(dú)立董事資格，深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事，深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員，深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師，深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員，中山市國(guó)資委外部董事專(zhuān)家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專(zhuān)注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事?tīng)?zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話：18566691717
劉韜
劉韜律師，現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士，中國(guó)政法大學(xué)在職研究生，美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師（CMA）、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域：公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。劉韜律師自2010年至今，先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）、光大徳尚投資管理（深圳）有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù)，為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書(shū)、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟，公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域：企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。
睿思網(wǎng)
作為中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域信息綜合服務(wù)商，睿思堅(jiān)持以專(zhuān)業(yè)視角洞察行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及變革，打造最具公信力和影響力的垂直服務(wù)平臺(tái)，輸出有態(tài)度、有銳度、有價(jià)值的優(yōu)質(zhì)行業(yè)資訊。
大隊(duì)長(zhǎng)金融
大隊(duì)長(zhǎng)金融，讀懂金融監(jiān)管。微信號(hào): captain_financial