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作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
就合景泰富而言，能否承擔下如此規(guī)模的項目，或許還存在一些不確定性。
11月18日，廣州公共資源交易中心發(fā)布公告，黃埔南崗街南崗社區(qū)（南片）舊村改造項目公開引入合作企業(yè)。
公告顯示，該項目東至新塘鎮(zhèn)水南夏浦村，南至東江河，西至沙步社區(qū)，北至廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，拆遷安置總投資額約147億元，改造用地面積超180公頃，體量巨大。
實際上，本項目歸屬于黃埔南崗片區(qū)舊改，后者在黃埔66個舊村改造項目中規(guī)模位列第一，整個片區(qū)規(guī)劃范圍超440公頃，分為南、北兩片進行改造。
據(jù)悉，北片目前由雪松集團介入相關(guān)工作，尚未正式招商。而南片項目如今也正式提上日程。
南崗歷史悠久，是黃埔區(qū)的千年重鎮(zhèn)，其所處的黃埔港更擁有著悠久的歷史底蘊，是廣州海上“絲綢之路”始發(fā)港。
到今天，這里已成為廣州第二CBD——黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)的組成部分，是廣州東部連接莞深的城市門戶節(jié)點。
隨著城市化的發(fā)展，南崗的功能和形象與區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生錯位，迫切需要統(tǒng)籌改造，以補足功能短板、優(yōu)化人居環(huán)境、改善居民生活質(zhì)量。
按照規(guī)劃，此次即將招標的南崗（南片）項目將以打造具有文化特色的都市休閑目的地與智慧產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟中心為導向，構(gòu)建“半城半水，藍綠相伴”生態(tài)格局，組建TOD商務(wù)核、都市文旅核。
整個項目自確定以來進展較快，從2018年6月份通過改造表決后就一直順利推進，在今年3月份正式啟動簽拆工作，僅用5個月，與村民的總簽約數(shù)就超過3200棟，突破75%。
值得注意的是，這也是廣州舊改政策加碼之后，黃埔首個招商的舊改項目。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，10月20日，廣州住建局印發(fā)《廣州市關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（征求意見稿）》，提出要注重保護、利用、傳承好歷史文化遺產(chǎn)，堅決杜絕防止大拆大建。
在城中村等城市連片舊區(qū)，廣州不進行短時間、大規(guī)模拆遷，尊重居民安置意愿，穩(wěn)步實施城中村改造，嚴格控制城市住房租金年度漲幅，防止出現(xiàn)住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。
可以看出，這無疑對該舊改未來的項目公司提出了更高要求，大拆大建的舊改方式已不可取，舊改將會成為一件“細活”。
對于擁有悠久歷史的南崗片區(qū)而言更是如此，哪個企業(yè)將承接起這個大項目，也成為市場關(guān)注的焦點。
據(jù)招標公告，南崗（南片）舊改項目招標要求包括：合作企業(yè)實繳注冊資本金不低于20億元，且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，自有資金比例不得低于項目總投資的30%；嚴格按要求導入產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療資源；接受聯(lián)合體投標，成員不超過2個等。
總體來看，項目并沒有明顯的定向招商企業(yè)。
但坊間早有傳聞，合景泰富正在介入該項目，且在去年12月18日的項目動工儀式上，也有合景泰富的相關(guān)人員出席。
此外，公眾號“合景泰富城市更新”也有提到過，南崗南片未來將規(guī)劃9大回遷區(qū)，分布在改造范圍內(nèi)各個地段。
消息稱，回遷區(qū)將分布在如地鐵口附近、商業(yè)區(qū)、村域中心、祠堂周邊等區(qū)域，滿足自住及出租便利的需求。同時，在原北街、中街、南街、南園、西約片區(qū)內(nèi)都有分布，滿足南崗村民在原址范圍回遷的精神需求。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，合景泰富在廣州的舊改布局由來已久。早于2018年3月，公司就已簽下廣州8個城中村舊改。目前，合景泰富的舊改版圖涉及天河（獵德村、吉山村）、黃埔（雙沙村、南崗南片、紅衛(wèi)三四社）、增城（新塘石下村）等。
在上月底，合景泰富還與珠實集團旗下廣州城市更新集團舉行城市更新戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在城市更新的多個領(lǐng)域進行深度合作，聚焦廣州輻射大灣區(qū)的多個核心區(qū)位，發(fā)揮各自資源、技術(shù)與人才優(yōu)勢，彼此賦能助力，深化民企與國企的多元聯(lián)動。
但就合景泰富而言，能否承擔下如此規(guī)模的項目，或許還存在一些不確定性。
該企業(yè)在2021中期業(yè)績發(fā)布會披露，合景泰富凈負債率較2020年末下降7.6個百分點到54.1%，現(xiàn)金短債比提升到1.8倍，而資產(chǎn)負債率則錄得71.8%，踩到紅線。其公司高管坦言，目前最想做的事情就是降低負債率。
為達到監(jiān)管要求，合景泰富做出了放緩拿地速度等讓步舉動。資料顯示，其上半年僅通過招拍掛在廣州、天津獲取2個新項目，總土地款13億元。另7月份斥資19.9億元，拿下廣州珠江新城一宗商業(yè)用地。除此之外拿地行為寥寥。
目前來看，合景泰富之前是否在積蓄力量，會不會利用招標條件尋求合作伙伴聯(lián)手，這些都給市場留下了不小的猜想空間。
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