北京法拍房貸款流程，法拍房的貸款利率是多少？法拍房貸款注意事項有哪些？

法拍房不能申請公積金貸款，只能申請銀行按揭貸款。在拍賣成交后，一般根據拍賣公告，需要7—15天左右將尾款付清，時間較短，所以按揭貸款需要提前提交相關材料給銀行初審，成交后憑相關成交證明，即可辦理按揭貸款，如果銜接不上（15天內貸款未放款），則需要做法院延期或短期資金過橋周轉一下。

不同銀行的具體處理方式不同，但大致流程基本相同，貸款資格預審，如果銀行審核通過，就可以放心參拍。等拍賣成交后，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶，銀行將法拍房貸款金額直接打給法院賬戶，辦理房產證及抵押手續。

當然對于沒有按揭資格的朋友，一般是通過短期資金過橋全款付清，拿到產證后辦理抵押貸款。不過，法拍房的按揭貸款，與二手房按揭貸款差異在于，可以選擇的銀行有限，所以需要提前做好方案，如果15天內沒有全款交給法院，則視為自動放棄（悔拍），且保證金是不予退還。

02 法拍房貸款所需條件

有正當職業和穩定的收入，具有按期償還法拍房貸款本息的能力；

良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；

銀行規定的其他條件。

夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證 （離婚證/離婚協議 ）；

雙方單位收入證明、雙方近1年工資流水；

房管局開具雙方有/無房證明（以家庭為單位）及雙方征信報告；

競拍公告、競拍詳情、競拍成功確認書、保證金詳情。

一般來說，最高額度可達六成。如果購買首套房產，普通住宅最高可貸款6.5成，非普通住宅最高可貸款6成；如果購買的是第二套房產，普通住宅最高可貸款4成，非普通住宅可貸款2成。關于貸款的具體情況，可以委托專業的法拍機構助拍（如鯨拍房），公司可以提前與銀行進行貸款預審批，幫助客戶提前清晰可以貸多少款，大概需要準備多少資金，這樣參拍自己心里就有數了。

目前的法拍房貸款政策，銀行的首套利率為基準利率上浮5%-10%，二套利率上浮20%，批貸周期一般為三個工作日（申請貸款資料齊全）。

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。

三、選定最適合自己的還款方式

基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式

1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；?

2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。?

借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。

四、向銀行提供資料一定要真實

應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準確、及時

提供準確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。

六、每月要按時還款，避免罰息

每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。