融資方案系列（五）：購房尾款（非標資產）融資方案

（一）開發商資質

百強開發商，優先為3A評級或前50強開發商提供融資。

（二）城市準入要求

因券商基金子公司資管計劃需在中基協備案，因此，基礎資產不是《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號》（簡稱“4號規范”）所禁止的16個熱點城市（北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都）的普通住宅項目所產生的購房尾款。

16個熱點城市之外可參考準入的城市包括：東莞、惠州、佛山、珠海、汕頭、重慶、西安、太原、洛陽、長沙、大連、石家莊、合肥、泉州、海口、徐州、南通、揚州、常州、寧波、金華、嘉興、溫州、南昌等，其他核心城市則一事一議。

（三）對項目及項目公司的要求

1.項目公司就項目樓盤取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證；

2. 項目無完工風險，項目公司已遵守并履行基礎資產對應的《購房合同》項下的現實的義務；

3.項目公司已按照《購房合同》約定的條件和方式開發建設對應的房地產項目，項目公司對《購房合同》項下銷售的房產享有合法的所有權，是銷售房產的唯一合法所有權人。

（四）對購房人的要求

1.基礎資產非以地方政府為直接或間接債務人，且非以地方政府融資平臺為債務人；

2.《購房合同》中的購房人系依據中國法律在中國境內設立且合法存續的企業法人、事業單位法人、自然人或其他組織，且未發生申請停業整頓、申請解散、申請破產、停產、歇業、注銷登記、被吊銷營業執照或涉及重大訴訟或仲裁；

3.基礎資產對應的《購房合同》均適用中國法律，且在中國法律項下均合法有效，并構成相關購房人在《購房合同》項下合法、有效和有約束力的義務，原始權益人可基于《購房合同》以及《應收賬款轉讓合同》向購房人主張權利。

（五）對基礎資產的要求

1.原始權益人真實、合法、有效地擁有基礎資產，且基礎資產上未設定抵押權、質權或任何第三方其他有效的權利主張，不存在附屬擔保權益；

2.基礎資產不存在現房銷售的情況；

3.基礎資產可依法進行轉讓，且無需取得任何第三方的同意；

4.基礎資產對應的《購房合同》項下的首付款項不涉及首付貸；

5.基礎資產不涉及訴訟、仲裁、執行破產程序或被強制執行司法程序；

6.基礎資產自購房人簽署《購房合同》之日起至本專項計劃封包日（即基準日，基礎資產從該日起產生的現金流歸屬于專項計劃）之間的期限不超過365日（含365日）。

（六）對還款來源的要求

1.基礎資產項下的《購房合同》對應收賬款的還款方式做出了明確的約定，購房者已經與商業銀行或/及住房公積金管理中心簽訂貸款協議，或已經向商業銀行或公積金中心提交貸款申請；

2. 基礎資產項下的《購房合同》對應的應收賬款還款來源為購房人向商業銀行或住房公積金管理中心申請的貸款；

3.基礎資產對應的購房人在《購房合同》項下已支付的累計購房款項符合房屋所在地區主管部門、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會、住房公積金管理中心對于房屋首付款項比例的政策要求；且每一《購房合同》項下已支付的購房款項累計不少于該份《購房合同》項下購房款總額的20%；如房屋所在地區主管部門、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會、住房公積金管理中心對于首付比例的政策有調整，以調整后的首付比例為準；

4.購房人在《購房合同》項下不享有任何主張抵扣或減免應付款項的權利，其中不包括購房人享有因房屋實際面積誤差而享有對實際購房款扣減的權利。

（七）對底層資產分散性及折扣率要求

購房尾款應收賬款債權資產規模不限，底層資產盡量分散，最好集合幾個項目公司的購房尾款應收賬款債權，應收賬款折扣率為8-9折，具體一事一議。

（八）對前期資料的要求

在正式盡調前，需提供購房合同、銷售發票、POS單、網簽等付款憑證、相關備案信息以及其他能證明債權形成過程的材料以及應收賬款債務人主體資料、項目公司主體資料等。后續根據正式盡調資料準備相關材料。

1.券商基金子公司作為管理人設立XX基金子公司-XX購房尾款單一資產管理計劃。

2.券商基金子公司委托西政保理進行資產開發、歸集和管理服務。底層資產確定后，由開發商/項目公司與西政保理簽訂《應收賬款轉讓協議》等協議，將符合合格標準的購房尾款應收賬款債權作為基礎資產。

3.開發商與基金子公司簽訂差額補足協議、擔保協議等，當基礎資產未按期回款時由開發商對資管計劃的兌付進行差額補足。