大悅城與首創置業，國企也能欠薪？

2021年已過半，地鐵招聘廣告早已紛紛撤下，取而代之是各種脫發、減肥、整形、不孕不育廣告，這也能體現出當今職場人的焦慮心態。

在這座焦慮金字塔中，地產人在近幾年不斷往上攀爬，慢慢發現自己不知不覺已經立于塔頂。

2020年以來，每個地產人都感受到了市場的劇烈變化，市場競爭日漸激烈，業績壓力不斷倍增，裁員新聞漫天，組織調整更加頻繁。

地產行業人才過剩已經成為共識，在疫情以后這種供需關系失衡狀態更加明顯，人才競爭更加加劇。

2021年要求集中供地的22個城市基本均已完成了首批次土地出讓，具備資金優勢的央企、地方國企及區域深耕型房企在首輪供地中積極出圈。

坊間謠傳的“國進民退”再一次被驗證。

近幾年跳槽方向重新回歸國資背景房企，“穩”字當前，往年的高薪納才的民營企業不再受追捧。

“更愿意在穩定的國資爸爸的懷抱穩穩躺平”成為不少地產人的心聲。

據網友爆料：大悅城全資子公司中糧地產(北京)被拖薪資員工已基本離職，涉及人數50多名，拖欠的薪資數額范圍幾萬到幾十萬。

包括西單大悅城、朝陽大悅城、大興春風里、祥云小鎮等。

而被拖欠的大多為績效工資，正常的結算方式為在下一年春節前發放。但2021年春節前在職員工并沒有收到2020年度的績效工資。

直到6月，多數員工不得不選擇離職并進行維權。目前，部分仍在職員工已經收到一半績效工資。

而操作手段就是通過績效考核，評級均為C和D，這也意味著就算發放也只能收到績效工資的40%和0%。

有員工推測拖欠薪資可能與公司業績明顯下滑有密不可分。

大悅城控股公告，2020年大悅城控股實現營業收入384.45億元，同比增長13.76%；歸屬上市公司股東凈虧損3.87億元，同比下降118.88%；

歸屬上市公司股東扣非凈虧損5.01億元，同比下降140.72%。

這是近5年來，大悅城控股首次出現虧損。

近期大悅城控股高管也出現了頻繁調動的現象。

2021年3月15日，大悅城控股公告，董事長周政因工作需要申請辭職，辭職后不再擔任公司任何職務。

在外界看來，一把手辭職擔責是國企常規操作。其實早在2019年大悅城控股盈利能力顯現出明顯下降趨勢。

同時,雖為央資背景企業，仍踩中“三道紅線”的一道。

首創置業成立于2002年，為北京市國資委所屬的大型國有企業集團。

目前布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大核心城市圈。

2021年首創置業的異常表現值得關注：

一方面，作為深耕京津冀的本土國企，并未在本次北京集中供地大戰中看到其守壘身影。

另一方面，其在資本市場異常活躍，僅今年依靠其國資增信融資發債高達百億。

其實，早在2020年業績會就披露了，凈負債率為127%，現金短債比和剔除預收賬款后資產負債率則分別為1.13、71.3%，同時踩中“兩道紅線”。

同時，凈利潤率下滑趨勢明顯，除了2019年的小幅回升，從2016年的15.22%一路降至2020年的6.27%，僅處于行業中下游水平。

此外，近幾年平均ROE水平不斷下降，從2016年的13.55%一路下降至2020年的3.22%，處于行業吊尾水平。

公司存在規模長期停滯不前的問題，雖然杠桿率及權益比較為穩定，但利潤率下滑嚴重。

腳踩兩道紅線，降負債的同時如何提高利潤率或才是公司的當務之急。

素材來源：粉絲供稿