北京法拍房資訊 
更多干貨，請關注資產界研究中心
作者：鯨拍房
來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）
法拍出價是一種很玄的東西，要知道競買人基本都是在一個起跑線上，互相都摸不清對方的底，每一次出價都帶有一定試探的意味。那么是該先沉著冷靜，摸清場上變化呢？還是一口氣抬高價格，給對手一個下馬威呢？
出價有哪些規則，什么時候出價合適，什么時候出價結束，出價有哪些小技巧呢?一起來看看吧。
01 出價規則
在了解競拍出價技巧之前，大家需要搞清楚法拍房的出價規則什么？
（1）全場首次出價可以隨意加價，一般以起拍價格為第一次出價。
（2）加價幅度：只能按照加價幅度的整數倍加價。
（3）首次出價者不可在自己首次出價領先的狀態下再次出價，需有第二人應價后可再出價，之后可連續出價。當然大多數人都不會這么做，也不排除少數人，比如下面這位。
（4）出價次數無限制，競拍周期內均可出價，出價時賬戶里不需要有錢。當然，也只有交了保證金報了名字的人才能出價。
（5）在競拍周期內，出價后如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結束，除非法院中止或撤回拍賣。
有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結束，5分鐘內的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。但如果只有1個人參拍，最后就以起拍價成交。
很多人把延時理解為五分鐘無其他人出價拍賣即結束。這是錯誤的，拍賣有固定的時間周期，只有在拍賣周期內最后的5分鐘內無人出價，才算結束。拍賣周期內，不會因為在長時間無人出價的情況下提前結束。
02 出價技巧及注意事項
（1）明確心理價位
在競拍之前對自身的競拍意愿及目標價格進行反復確認，并在競拍過程中一以貫之地嚴格執行，防止出現非理性競價從而導致最終成交價遠高于目標價進而出現悔拍的情況。
（2）切勿沖動出價
加價要根據自己的預估價格理性出價，不要因競爭激烈沖動跟價導致失誤操作。今年五月份，北京朝陽區新錦路18號院的一套房子，有人在競拍的時候沒注意手抖多打一個“0”，結果千萬的房子變成了上億元的房子，后面還真有其他競買人沒有看清就這樣跟下去了。所以不要出價一時爽就突然抬價，最好按照正常加價幅度來。
（3）預估對手心理
我們在實踐中發現，可以在延遲階段使用加大報價幅度。一是，最后階段加大報價幅度會讓潛在對手強烈的感覺到你必勝的信念；二是，系統一般默認按照最小幅度加價，你的大幅度加價會導致對手出價不成功。等他反應過來已經錯過倒計時。
（4）不抱有僥幸心態
需要注意的是，參加競拍前需要對市場行情有所了解。某些房產一拍流拍后，二拍的時候，雖然起拍價格更低，但可能關注的人更多，很容易拍出高價，超過一拍起拍價。所以如果感到拍賣價格合適的，應該在適當的時候出手，以免得錯過了中意的房屋。
（5）網絡穩定
參與競拍時要找一個網絡環境穩定的場地，否則別人可能出價結束了，你的網絡還沒反應過來，切勿因為這類小事耽誤競拍。
03 法拍房有惡意抬價加價的嗎？
原房主可能會由于自己的房子被拍賣，覺得拍賣價格低了，這樣的情況下他找人或通過樣朋友去托價，這也是有可能的。但是如果計算下來超過的成本比房子原來的價格還高的話，那么也是不值得的。所以如果有原房主進行抬價的話，一般他也會設定一個價格，如果超過了那么肯定就不會繼續托價了。
現如今，通過法拍平臺買房使不少購房者獲益，但如果惡意加價將會干擾司法拍賣秩序，對法院正常處置被執行人財產造成妨礙。根據我國民事訴訟法的相關規定，法院對于妨礙或抗拒人民法院執行的行為，可以對根據情節嚴重予以罰款、拘留；構成犯罪的，還可以依法追究刑事責任。這規定同樣適用于司法網絡拍賣，而無購買能力的惡意競價行為就是典型的妨礙執行行為。提醒競買者參與網絡司法拍賣需謹慎，不可“隨意拍”，更不能“惡意拍”。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議
本文由“北京法拍房資訊”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！
