中原建業(yè)：代建領(lǐng)域“四高玩家”如何打破單一？

作者：陳文莉

來(lái)源：風(fēng)財(cái)訊（ID：fengcaixun）

8月16日，中原建業(yè)（09982.HK）交出了上市3個(gè)月以來(lái)的第一份成績(jī)單。

分析半年報(bào)數(shù)據(jù)，2021年上半年，中原建業(yè)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收6.35億元，同比增長(zhǎng)32%；核心凈利潤(rùn)約3.8億元，較2020年同期增加25.6%；核心凈利潤(rùn)率59.9%，位居行業(yè)第一。

未來(lái)，中原建業(yè)力求作為平臺(tái)型代建服務(wù)商，讓中原的老百姓都過(guò)上好生活。

三年在管面積沖4000萬(wàn)平

風(fēng)財(cái)訊注意到，目前IPO所募資金中，落在“拓展大中原地區(qū)的新市場(chǎng)和新服務(wù)”的資金使用了170萬(wàn)元，仍剩余2.96億元。

風(fēng)財(cái)訊獲悉，2021年上半年，中原建業(yè)在管項(xiàng)目250個(gè)，在管項(xiàng)目建筑面積約3008萬(wàn)平方米。

其中，上半年新簽代建項(xiàng)目52個(gè)，新增合約建筑面積573.36萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了21.5%。

中原建業(yè)總裁馬曉騰告訴風(fēng)財(cái)訊，“公司在管面積爭(zhēng)取在三年內(nèi)突破4000萬(wàn)平米。其中，省外爭(zhēng)取在2021年年底達(dá)到400萬(wàn)平方米，到2023年，占比從7.5%提升到25%以上。”

區(qū)域單一、業(yè)務(wù)單一

仍需突破桎梏

不過(guò)，上市后中原建業(yè)的發(fā)力點(diǎn)，依然局限與中原地區(qū)，業(yè)務(wù)局限于住宅為主的商業(yè)代建。

在2021上半年中原建業(yè)的新簽項(xiàng)目中，河南省外項(xiàng)目?jī)H有9個(gè)，43個(gè)新增項(xiàng)目依然落在河南境內(nèi)。

中原建業(yè)管理層表示，加強(qiáng)對(duì)政府代建、資本代建等新業(yè)務(wù)模式的研究，加強(qiáng)對(duì)涵蓋住宅產(chǎn)品的各類地產(chǎn)形態(tài)的研究，是公司的一個(gè)重點(diǎn)。

“未來(lái)還要加強(qiáng)對(duì)二線城市研究、做好高能級(jí)城市業(yè)務(wù)布局規(guī)劃；同時(shí)探索資本代建業(yè)務(wù)，試圖通過(guò)鏈接金融機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)公司、政府投資平臺(tái)，探索業(yè)務(wù)合作模式。”

“力爭(zhēng)在三年內(nèi)具備全品類代建綜合服務(wù)的能力。”在半年業(yè)績(jī)中，中原建業(yè)公布了自己的“三年計(jì)劃”。

胡葆森也直言，中原建業(yè)擔(dān)負(fù)著“建業(yè)走出河南”的使命，在其中是主力軍角色。 

維持65%高分紅

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，中原建業(yè)的回款率較同期增加13.6個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到了92.8%，其貿(mào)易應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)天數(shù)僅39天，即便加上合同資產(chǎn)，其周轉(zhuǎn)天數(shù)也僅為112天。

風(fēng)財(cái)訊了解到，從合作伙伴識(shí)別、項(xiàng)目簽約、施工、交付，再到為業(yè)主提供全方位生活服務(wù)，中原建業(yè)幾乎全流程參與其中。

而在中原建業(yè)三年計(jì)劃中，其還會(huì)探索符合“輕資產(chǎn)”行業(yè)發(fā)展需求的資本代建平臺(tái)，加快集團(tuán)大運(yùn)營(yíng)的數(shù)智化建設(shè)，探索「代建服務(wù)數(shù)字化SaaS平臺(tái)」的打造。

另外，2021上半年，中原建業(yè)營(yíng)利雙增，這使其延續(xù)了建業(yè)系的“高分紅”。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，貨幣資金22.25億，而2020年底這一數(shù)據(jù)為3.85億元。

2021年董事會(huì)決定宣派中期股息每股8.6港仙，共計(jì)2.36億元，派息率高達(dá)65%。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 窺報(bào)⑦|中原建業(yè)：代建領(lǐng)域“四高玩家”如何打破單一？