“影子”中梁

作者：陳文莉

來源：風(fēng)財(cái)訊（ID:fengcaixun)

1月4日，中梁控股(02772.HK)迎來2022年第一波消息面集中釋放。

早間開盤，中梁控股一筆將于2022年5月到期的美元債大跌，創(chuàng)下近兩個(gè)月以來的最大跌幅。另一筆美元債，則將在27天后到期，目前中梁控股境內(nèi)外存續(xù)債券約84億元。

晚間，中梁控股公告，2021年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約1718億元，同時(shí)表示將于2022年8月31日一般分紅每股18.4港分。另，中梁在2021年12月22日至2022年1月4日，對2022年1月票據(jù)累計(jì)回購本金2040萬美元。

正面和負(fù)面信息交加，在敏感的消息市中，一時(shí)間再引發(fā)坊間對中梁資金情況、經(jīng)營安全的討論。

不過由于“中梁控股”上市公司體外，還有大量的資產(chǎn)，人們往往也很關(guān)注董事長楊劍手中其他平臺的狀況。

這也是為何2021年12月，上海蘇寧天御國際廣場C2辦公樓“中梁控股集團(tuán)”LOGO換成“鑫欣達(dá)控股集團(tuán)”時(shí)，意外引發(fā)眾多關(guān)注。

（網(wǎng)上流傳的中梁控股換標(biāo)時(shí)刻）

因?yàn)椤蚌涡肋_(dá)”和“華晟”“忠信”相似，是與中梁集團(tuán)似乎沒有明確股權(quán)關(guān)聯(lián)，但法人、高管等核心人員高度重合的幾個(gè)集團(tuán)體系。

有投資者戲稱之為“楊劍的后手”，為此十分關(guān)注這些體外公司，與中梁控股上市公司之間的股權(quán)變更、資產(chǎn)變動。

不過，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊實(shí)地了解到，目前蘇寧天御C2辦公樓已經(jīng)恢復(fù)了“中梁控股集團(tuán)”的LOGO。

中梁方面表示，中梁控股（經(jīng)營主體上海中梁地產(chǎn)）總部的辦公地址一直是普陀區(qū)云嶺東路235號3號樓（即上海跨國采購中心），和鑫欣達(dá)在兩個(gè)地方辦公。

鑫欣達(dá)不在中梁控股上市體系內(nèi)，其非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要聚焦新業(yè)務(wù)（非房開業(yè)務(wù)）。

公司在組織調(diào)整后，將房開業(yè)務(wù)人員集中搬到總部（即跨國采購中心）辦公，便于日常業(yè)務(wù)溝通。所以，非房開的鑫欣達(dá)，更換了前臺LOGO。

但其后，以免外界誤會，公司已建議鑫欣達(dá)將前臺加上中梁的LOGO字樣。

就此，換標(biāo)風(fēng)波逐漸平息，不過中梁地產(chǎn)體系外，楊劍的“中梁影子們”卻逐漸清晰。

1 鑫欣達(dá)身上的“中梁影子”

鑫欣達(dá)，就像是楊劍在地產(chǎn)開發(fā)之外的，再一次創(chuàng)業(yè)，陣地是投資和供應(yīng)鏈整合。

風(fēng)財(cái)訊注意到，2022年元旦期間，楊劍將其通過“上海維哲”持股的兩家企業(yè)（梁芯科技、梁盈科技）的股權(quán)，悉數(shù)轉(zhuǎn)進(jìn)了鑫欣達(dá)體系內(nèi)。

企查查顯示，上海鑫欣達(dá)企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司成立于2021年12月15日，法人代表、執(zhí)行董事為顧繼偉，監(jiān)事鄧伊辰。

顧繼偉和鄧伊辰，均與中梁地產(chǎn)有著影影綽綽的關(guān)聯(lián)。

據(jù)公開信息顯示，顧繼偉曾任中梁粵港澳發(fā)展集團(tuán)CEO，并在11月，被調(diào)回中梁總部擔(dān)任賦能并購集團(tuán)執(zhí)行董事。

鄧伊辰的關(guān)系，要更加隱秘一些。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊通過多個(gè)渠道查詢獲悉，上海梁君的監(jiān)事，同樣叫“鄧伊辰”。

在穿透股權(quán)后發(fā)現(xiàn)，上海梁君的母公司為上海華晟，而最終的受益人是楊劍清，也就是中梁控股實(shí)控人楊劍的堂弟。

另外，鑫欣達(dá)由北海和舟創(chuàng)業(yè)全資持股，北海和舟的法人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理為劉如彬。

劉如彬同時(shí)還擔(dān)任著北海和舟控股股東北海和鼎投資、北海和鼎控股股東上海匯哲的法人及執(zhí)行董事。

巧的是，中梁控股集團(tuán)家族財(cái)富發(fā)展辦公室執(zhí)行負(fù)責(zé)人也叫劉如彬，能夠管理?xiàng)钍弦患业摹板X袋子”，可見楊劍對其信任度之高。

但是，真正讓此“劉如彬”和彼“劉如彬”聯(lián)系在一起的，還是上海匯哲早期的一次股東變更。

2021年4月14日，上海匯哲從自然人股東楊劍全資持股，變更為了和辰資本（一家香港企業(yè)）全資持有。

種種巧合，似乎都暗示著，此“劉如彬”和彼“劉如彬”，是為同一人。

不過，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊發(fā)現(xiàn)，巧合不止于此。

一切，都在指向一種可能——

鑫欣達(dá)是一個(gè)與中梁在股權(quán)層面上毫無關(guān)系，由中梁系高管們組成的中梁架構(gòu)外平臺。

如此，鑫欣達(dá)的商標(biāo)出現(xiàn)在中梁控股的前臺，便不足為奇了。

 2 華晟、忠信、百悅智佳  中梁的“試驗(yàn)田們”

據(jù)風(fēng)財(cái)訊了解，中梁一度有“十大平臺公司”的概念，都是在上市公司之外，基于新業(yè)務(wù)發(fā)展而開設(shè)的公司。

“這些公司，本質(zhì)上就像試驗(yàn)田，能行則行、行不通就撤，所以現(xiàn)在中梁已經(jīng)沒有十大平臺公司的說法了。”有知情人士直言。

所以，除了上述聚焦“非房開新業(yè)務(wù)”的鑫欣達(dá)，為人所知的還有華晟、忠信，還有12月23日通過上市聆訊的“中梁百悅智佳”等等。

它們都在中梁上市公司體外，表面上聯(lián)系不多，但都在“中梁系”內(nèi)，且隱隱承擔(dān)著不同的角色。

例如上海華晟，它成立于2019年，即中梁控股成功上市的那一年，其前身為商業(yè)不動產(chǎn)集團(tuán)，后深耕三四線做住開。

華晟曾被形容為“中梁之外再造一個(gè)‘中梁’”，并且市場傳言，中梁地產(chǎn)將合并華晟集團(tuán)進(jìn)開發(fā)板塊。不過，中梁方面對此進(jìn)行了否認(rèn)。

其實(shí)華晟的股權(quán)與中梁無關(guān)，但管理層由中梁系高管組成，由楊劍的堂弟楊劍清親自掌權(quán)。

在成立兩年間，華晟接管了多家中梁持股、楊劍持股的企業(yè)。

例如，2018年6月，由楊劍清的溫州梁冠接盤的“浙江中梁置業(yè)”（現(xiàn)浙江天劍置業(yè)）。

在此期間，中梁系的很多子公司、殼公司也頻繁在華晟和中梁地產(chǎn)之間來回轉(zhuǎn)移。例如被交易過3次的“梁春置業(yè)”（浙江中梁置業(yè)子公司）。

與華晟相似的，還有忠信資本，這是一家由楊劍妻弟徐瓊亮掌權(quán)的資本平臺。

忠信資本官網(wǎng)官網(wǎng)列舉的投資項(xiàng)目，多系中梁旗下樓盤，包括蘇州獨(dú)墅御湖、首府壹號院項(xiàng)目等。

至此，中梁系中的這四大平臺，似乎分工已明——

華晟為中梁守住三四線的疆土，忠信給中梁提供外拓的資金池，百悅智佳打開中梁利潤天花板，而鑫欣達(dá)則為中梁打通上下游鏈條。

對于中梁的操作，有不愿具名的投資人直言，在集團(tuán)的上市體系之外，另造一家平臺公司，在任何行業(yè)都不新鮮。

最常見的路徑是：由高管成立新平臺——資產(chǎn)注入——反哺上市體系。

如果上市公司出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，比如到了以資抵債的地步，這些被轉(zhuǎn)移到非上市公司的資產(chǎn)，在實(shí)控人擔(dān)保、交叉抵押融資等情況下，其實(shí)很難免除被凍結(jié)可能。現(xiàn)在的環(huán)境下，基本沒有“成功逃離”的可能。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場。

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原標(biāo)題： “影子”中梁