“影子”中梁

作者：陳文莉

來源：風財訊（ID:fengcaixun)

1月4日，中梁控股(02772.HK)迎來2022年第一波消息面集中釋放。

早間開盤，中梁控股一筆將于2022年5月到期的美元債大跌，創下近兩個月以來的最大跌幅。另一筆美元債，則將在27天后到期，目前中梁控股境內外存續債券約84億元。

晚間，中梁控股公告，2021年實現合約銷售金額約1718億元，同時表示將于2022年8月31日一般分紅每股18.4港分。另，中梁在2021年12月22日至2022年1月4日，對2022年1月票據累計回購本金2040萬美元。

正面和負面信息交加，在敏感的消息市中，一時間再引發坊間對中梁資金情況、經營安全的討論。

不過由于“中梁控股”上市公司體外，還有大量的資產，人們往往也很關注董事長楊劍手中其他平臺的狀況。

這也是為何2021年12月，上海蘇寧天御國際廣場C2辦公樓“中梁控股集團”LOGO換成“鑫欣達控股集團”時，意外引發眾多關注。

（網上流傳的中梁控股換標時刻）

因為“鑫欣達”和“華晟”“忠信”相似，是與中梁集團似乎沒有明確股權關聯，但法人、高管等核心人員高度重合的幾個集團體系。

有投資者戲稱之為“楊劍的后手”，為此十分關注這些體外公司，與中梁控股上市公司之間的股權變更、資產變動。

不過，鳳凰網風財訊實地了解到，目前蘇寧天御C2辦公樓已經恢復了“中梁控股集團”的LOGO。

中梁方面表示，中梁控股（經營主體上海中梁地產）總部的辦公地址一直是普陀區云嶺東路235號3號樓（即上海跨國采購中心），和鑫欣達在兩個地方辦公。

鑫欣達不在中梁控股上市體系內，其非房地產開發企業，主要聚焦新業務（非房開業務）。

公司在組織調整后，將房開業務人員集中搬到總部（即跨國采購中心）辦公，便于日常業務溝通。所以，非房開的鑫欣達，更換了前臺LOGO。

但其后，以免外界誤會，公司已建議鑫欣達將前臺加上中梁的LOGO字樣。

就此，換標風波逐漸平息，不過中梁地產體系外，楊劍的“中梁影子們”卻逐漸清晰。

1 鑫欣達身上的“中梁影子”

鑫欣達，就像是楊劍在地產開發之外的，再一次創業，陣地是投資和供應鏈整合。

風財訊注意到，2022年元旦期間，楊劍將其通過“上海維哲”持股的兩家企業（梁芯科技、梁盈科技）的股權，悉數轉進了鑫欣達體系內。

企查查顯示，上海鑫欣達企業發展集團有限公司成立于2021年12月15日，法人代表、執行董事為顧繼偉，監事鄧伊辰。

顧繼偉和鄧伊辰，均與中梁地產有著影影綽綽的關聯。

據公開信息顯示，顧繼偉曾任中梁粵港澳發展集團CEO，并在11月，被調回中梁總部擔任賦能并購集團執行董事。

鄧伊辰的關系，要更加隱秘一些。

鳳凰網風財訊通過多個渠道查詢獲悉，上海梁君的監事，同樣叫“鄧伊辰”。

在穿透股權后發現，上海梁君的母公司為上海華晟，而最終的受益人是楊劍清，也就是中梁控股實控人楊劍的堂弟。

另外，鑫欣達由北海和舟創業全資持股，北海和舟的法人、執行董事兼總經理為劉如彬。

劉如彬同時還擔任著北海和舟控股股東北海和鼎投資、北海和鼎控股股東上海匯哲的法人及執行董事。

巧的是，中梁控股集團家族財富發展辦公室執行負責人也叫劉如彬，能夠管理楊氏一家的“錢袋子”，可見楊劍對其信任度之高。

但是，真正讓此“劉如彬”和彼“劉如彬”聯系在一起的，還是上海匯哲早期的一次股東變更。

2021年4月14日，上海匯哲從自然人股東楊劍全資持股，變更為了和辰資本（一家香港企業）全資持有。

種種巧合，似乎都暗示著，此“劉如彬”和彼“劉如彬”，是為同一人。

不過，鳳凰網風財訊發現，巧合不止于此。

一切，都在指向一種可能——

鑫欣達是一個與中梁在股權層面上毫無關系，由中梁系高管們組成的中梁架構外平臺。

如此，鑫欣達的商標出現在中梁控股的前臺，便不足為奇了。

 2 華晟、忠信、百悅智佳  中梁的“試驗田們”

據風財訊了解，中梁一度有“十大平臺公司”的概念，都是在上市公司之外，基于新業務發展而開設的公司。

“這些公司，本質上就像試驗田，能行則行、行不通就撤，所以現在中梁已經沒有十大平臺公司的說法了。”有知情人士直言。

所以，除了上述聚焦“非房開新業務”的鑫欣達，為人所知的還有華晟、忠信，還有12月23日通過上市聆訊的“中梁百悅智佳”等等。

它們都在中梁上市公司體外，表面上聯系不多，但都在“中梁系”內，且隱隱承擔著不同的角色。

例如上海華晟，它成立于2019年，即中梁控股成功上市的那一年，其前身為商業不動產集團，后深耕三四線做住開。

華晟曾被形容為“中梁之外再造一個‘中梁’”，并且市場傳言，中梁地產將合并華晟集團進開發板塊。不過，中梁方面對此進行了否認。

其實華晟的股權與中梁無關，但管理層由中梁系高管組成，由楊劍的堂弟楊劍清親自掌權。

在成立兩年間，華晟接管了多家中梁持股、楊劍持股的企業。

例如，2018年6月，由楊劍清的溫州梁冠接盤的“浙江中梁置業”（現浙江天劍置業）。

在此期間，中梁系的很多子公司、殼公司也頻繁在華晟和中梁地產之間來回轉移。例如被交易過3次的“梁春置業”（浙江中梁置業子公司）。

與華晟相似的，還有忠信資本，這是一家由楊劍妻弟徐瓊亮掌權的資本平臺。

忠信資本官網官網列舉的投資項目，多系中梁旗下樓盤，包括蘇州獨墅御湖、首府壹號院項目等。

至此，中梁系中的這四大平臺，似乎分工已明——

華晟為中梁守住三四線的疆土，忠信給中梁提供外拓的資金池，百悅智佳打開中梁利潤天花板，而鑫欣達則為中梁打通上下游鏈條。

對于中梁的操作，有不愿具名的投資人直言，在集團的上市體系之外，另造一家平臺公司，在任何行業都不新鮮。

最常見的路徑是：由高管成立新平臺——資產注入——反哺上市體系。

如果上市公司出現風險，比如到了以資抵債的地步，這些被轉移到非上市公司的資產，在實控人擔保、交叉抵押融資等情況下，其實很難免除被凍結可能。現在的環境下，基本沒有“成功逃離”的可能。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協議

本文由“扒財經”投稿資產界，并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有，未經授權，請勿轉載，謝謝！

原標題： “影子”中梁