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    如何考察購物中心?

    商業地產與電商 商業地產與電商
    2020-09-04 14:48 4595 0 0
    購物中心考察tips

    來源:商業地產與電商

    1、看外部交通動線聯系

    如項目與周邊交通是如何順暢連接的,與交通道路的關系,人流、車流、貨流的外部交通動線如何規劃,卸貨平臺規劃、室內外停車場出入口規劃。項目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接,交通指示牌有沒有做到位。
    2、看購物中心的外觀
    如外立面結構設計及用材、廣告位規劃、夜景工程、進入購物中心主出入口的大小\設計是否足夠顯眼。

    3、看購物中心的內部交通動線
    在購物中心經營中動線就是價值,平面主動線、次動線是否簡單明了,是否一眼可以從這頭看到那頭的商家,垂直動線是否可以快捷順利的達到想要去的樓層。交通動線(水平和垂直人流及貨流組織)、中庭形式及面積(可用于促銷等聚焦人氣)。
    4、看維系各樓層通暢的電梯規劃
    垂直梯、步梯、坡梯的數量分布是否均勻,能夠輻射到商場的每個角落。

    5、看結構上的設計
    如柱距、層高、通道寬度、室內挑空空間、商店的開間、凈深。
    6、看內部裝修地板
    用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統一風格、消防是否隱藏美化、樓層\商戶指示牌足夠清楚、廣告位設計、衛生間\母嬰區\活動演藝區\休憩區休憩設施\問訊處的設計、小品綠化等等。
    7、看主力店與次主力店
    業態屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置,有沒有一些新興業態與品牌。

    8、看獨立店

    商戶品牌、業態屬性、面積大小、分布樓層與位置,有沒有一些新興業態與品牌。

    9、看面積比和業態比
    看主力店\獨立店的面積比,購物\休閑娛樂\餐飲的業態比。

    例:北京西直門凱德mall業態規劃及占比

    10、看運營管理水平
    外包商業運營公司或自建,成功案例如何?是否做到統一經營,統一推廣,統一管理,統一形象,統一收銀等;地板、衛生間角落的干凈程度等。

    例:某品牌拓展總監打分

    11、看經營狀況
    如人流量、提袋率、客單價、滯留時間等。

    例:購物中心平均單店客流樣本

    12、看購物中心的租金
    分樓層、分位置、分業態,購物中心的年營業額等。

    例:購物中心平均單店營業額樣本

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

    本文由“商業地產與電商”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 如何考察購物中心?

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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