<strike id="cco2c"></strike>
<tfoot id="cco2c"></tfoot>
  • <sup id="cco2c"></sup>
    <ul id="cco2c"><dfn id="cco2c"></dfn></ul>

    假期很忙,忙著土拍封頂

    陌爺地產圈 陌爺地產圈
    2021-05-06 11:20 3094 0 0
    拍前封頂,是對杭州土地市場最起碼的尊重!

    作者:陌爺地產圈

    來源:陌爺地產圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

    假期,對于很多地產人而言,只是換個地方加班。尤其是在“兩集中”供地模式下,地產前端的投拓人員工作模式完全被打亂

    杭州,自2016年以來,趕在前亞運后峰會的歷史機遇,人口、經濟、產業、城市建設等各項指標都在向一線城市看齊

    人口凈流入方面,近幾年也是穩居全國第一,成為對年輕人最具吸引力的城市

    2020年新引進35歲以下大學生43.6萬人,人才凈流入率繼續保持全國第一

    而僅針對43.6萬的大學生,假設有1/3的選擇在杭州置業安家,也會產生14.5萬套住宅的置業需求,而粗略估計,新房二手房合計月均去化2萬套左右

    而這意味著,憑借每年的人口凈流入,就足以支撐杭州新房市場

    疊加市場倒掛的投資熱度以及限購政策的積壓需要,杭州樓市一方難求的必然的!

    映射到杭州土地市場,一度成為百強規模房企與本土實力房企的兵家必爭之地

    杭州明確限價以來,留給房企的利潤空間有限。且杭州在綠城、濱江、大家(杭州城建)等品質精工房企的影響下,對住房需求格外挑剔

    利潤空間有限考驗著房企的資金實力,產品追求更是考驗著開發商的產品力和操盤水平

    具體到土地財政方面

    最近五年杭州更是徘徊在榜一和榜二之間。2017年-2020年,土地出讓金收入分別為2190億(僅次北京)、2443億(居榜首)、2837億(居榜首)、2574億(僅次上海)

    一方面,是城市蝶變升級,土地價值攀升,杭州政府通過土地財政,在前亞運節點上,加大基建投入

    另一方面,新房市場傳導到土地市場,讓開發商看到杭州其實是做流量型城市,在風險和流速去化足夠安全的前提下,開發商會降低利潤要求,快速擴充規模

    因而,杭州的土拍總是格外激烈,尤其是在限房價競地價的土拍模式下

    對于杭州第一批集中供地而言,這個五一可謂熱鬧

    首先是5月6日,是正式保證金截止繳納時間。其次,5月7日-5月8日,連續兩天的土拍大戰更是一觸即發

    而不少開發商忙著拍前封頂的行為,更像是在變相勸退
    截至5月5日8:00,已有55宗地塊產生報價,16宗已經封頂(含3宗已自持)

    已經封頂地塊:

    1、杭政儲出[2021]8號拱墅區運河新城GS1001-17地塊,目前自持2%(溢價率29.86%,報價時間5月4日19:17)
     
    2、富政儲出[2021]10號富春灣新城6號地塊(溢價率29.97%,報價時間5月4日19:14)
     
    3、臨政儲出[2021]2號高新技術單元07-R2/B14-06地塊(溢價率29.83%,報價時間5月4日11:51)
     
    4、蕭政儲出[2021]39號城廂街道山口單元XSCQ2101-39、40地塊(溢價率29.57%,報價時間5月4日11:36)
     
    5、蕭政儲出[2021]35號蕭山區所前單元XSCQ3005-25地塊,最新報價為自持2%(溢價率29.37%,報價時間5月4日11:26)
     
    6、杭政儲出[2021]5號西湖區三墩北單元B-R21-07地塊(溢價率29.98%,報價時間4月30日20:04)
     
    7、杭政儲出[2021]4號濱江區浦樂單元R21-22a地塊(溢價率29.88%,報價時間4月30日18:09)
     
    8、杭政儲出[2021]11號下城區東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊(溢價率29.94%,報價時間4月30日17:44)
     
    9、杭政儲出[2021]1號拱墅區祥符東單元GS0806-R21/B1/B2-05地塊(溢價率29.78%,報價時間4月30日17:32)
     
    10、杭政儲出[2021]12號西湖區雙浦單元XH2301-09地塊(溢價率29.91%,報價時間4月30日15:21)
     
    11、臨政儲出[2021]5號臨安區城東濱湖新區單元G-R21-01地塊,現已報至自持2%(溢價率29.82%,報價時間4月30日15:15)
     
    12、杭政儲出[2021]3號濱江區浦樂單元R21-21a地塊(溢價率29.78%,報價時間4月30日13:32)
     
    13、杭政儲出[2021]10號下城區東新單元XC0606-R21-08地塊(溢價率29.29%,報價時間4月30日13:20)
     
    14、蕭政儲出[2021]34號蕭山區蜀山單元XSCQ2709-33、34地塊(溢價率29.95%,報價時間4月30日11:51)
     
    15、杭錢塘儲出[2021]1號下沙大學城北單元JS0603-03地塊(溢價率29.82%,報價時間4月29日21:15)
     
    16、蕭政儲出[2021]32號蕭山區寧圍單元XSCQ1409-38地塊(溢價率29.4%,報價時間4月29日15:44)

    土拍大戰一觸即發,興許拍前封頂,是對杭州土地市場最起碼的尊重!

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

    本文由“陌爺地產圈”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 假期很忙,忙著土拍封頂

    陌爺地產圈

    歡迎關注最實操的陌爺地產圈技術交流、資源對接、人脈拓展!

    165篇

    文章

    10萬+

    總閱讀量

    特殊資產行業交流群
    熱門文章
    推薦專欄
    更多>>
    • 資產界
    • 資產界研究中心
      資產界研究中心

      更多干貨,請關注資產界研究中心

    • 蔣陽兵
      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

    • 睿思網
      睿思網

      作為中國基礎設施及不動產領域信息綜合服務商,睿思堅持以專業視角洞察行業發展趨勢及變革,打造最具公信力和影響力的垂直服務平臺,輸出有態度、有銳度、有價值的優質行業資訊。

    • 大隊長金融
      大隊長金融

      大隊長金融,讀懂金融監管。微信號: captain_financial

    微信掃描二維碼關注
    資產界公眾號

    資產界公眾號
    每天4篇行業干貨
    100萬企業主關注!
    Miya一下,你就知道
    產品經理會及時與您溝通
    主站蜘蛛池模板: 九九精品99久久久香蕉| 2022国产精品福利在线观看| 久久久一本精品99久久精品66| 2021国产精品视频网站| 精品人妻无码一区二区色欲产成人| 精品人妻少妇一区二区三区| .精品久久久麻豆国产精品| 亚洲精品动漫人成3d在线| 亚洲精品小视频| 国产精品视频一区二区三区四 | 成人精品一区二区三区在线观看| 久久婷婷国产综合精品| 亚洲一级Av无码毛片久久精品| 国产精品综合久成人| 四虎精品免费永久在线| 99re久久精品国产首页2020| 久久国产精品成人片免费| 亚洲国产综合精品中文字幕| 精品精品国产国产| 亚洲精品无码乱码成人 | 人人妻人人澡人人爽精品欧美| 9久热这里只有精品| 精品午夜久久福利大片| 国产精品日韩AV在线播放| 漂亮人妻被黑人久久精品| 亚洲AV永久无码精品一百度影院| 亚洲视频在线精品| 亚洲一区无码精品色| 四虎成人精品| 亚洲乱码日产精品a级毛片久久| 久久成人国产精品一区二区| 国产午夜精品一区二区| 国产亚州精品女人久久久久久| 精品国产亚洲男女在线线电影| 国产精品成人观看视频网站| 亚洲精品视频在线| 欧美精品在线一区| 97精品伊人久久久大香线蕉| 99久久精品国产一区二区| 99久久国产综合精品网成人影院| 亚洲国产精品一区二区久久|