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    央企系列之大悅城:商業版圖運營觀察

    YY評級 YY評級
    2022-03-01 15:39 3699 0 0
    整體來看,大悅城具有良好的股東背景和明確的集團內部定位,商業物業與住宅業務并舉,其中商業項目整體出租率良好,有一定品牌效應

    作者:rating狗

    來源:YY評級(ID:YYRating)

    摘要

    整體來看,大悅城具有良好的股東背景和明確的集團內部定位,商業物業與住宅業務并舉,其中商業項目整體出租率良好,有一定品牌效應,而住宅業務也展現了一定的銷售韌性;以銀行貸款為主的債務結構良好,短期信用風險傳染可能性較低。

    本文主要對大悅城的商業運營模式和住宅板塊拿地質量進行了部分觀察,主要觀察到如下幾點:

    01 商業運營板塊:具有三個經營模式上的特征包括商場定位聚焦于大眾消費、策略聚焦于核心區位的商業改造項目、融資模式多嘗試并購基金;

    02 商業運營板塊:出租率和萬達相比有差距,主要包括商業改造項目的運營具有局限性,創造商業價值的不確定性較大,部分區域的商場運營存在思路上的偏差;

    03 住宅運營板塊:雖然不算特別激進,但是仍有一定做大規模的思路,土儲有一定下沉,主要關注兩個區域,一是前幾年較多拿地環渤海區域,另一個是近年的下沉區域。總體來看,如上兩個區域的去化和利潤墊情況尚可。

    總體來看,雖然規模上與其他頭部央企依然有一定差距,但是信用資質仍較為穩健。


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    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

    本文由“YY評級”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: YY | 央企系列之大悅城:商業版圖運營觀察

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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