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作者：reitowin
來源：投資與地產
全國上半年大宗交易成交884億；云南城投約5億元轉讓西雙版納兩公司股權予融創；倫敦投資35億英鎊打造“英國迪士尼” ；
1交易信息
全國上半年大宗交易成交884億
戴德梁行數據，截至2020年6月底，全國上半年大宗交易成交金額為884億元，較去年下半年回調三成。其中，北京大宗交易上半年成交14宗、成交金額為244億元，并首次超越上海成為外資買家最多的城市，外資占比達44%。同時，北京資本化率在一線城市中亦是最高，達4.7%。
上海大宗交易成交36宗、成交金額達455億元，較去年下半年成交金額（180億元）上升60%。其中，內資貢獻占比高達80%。戴德梁行指出，疫情導致的出入境問題是外資在上海大宗交易中占比降低的一個重要原因。
廣州大宗交易共成交12宗、共計47億元，其中72%為寫字樓；深圳大宗交易成交9宗、共計54億元，較去年同期下降明顯。
戴德梁行預期下半年內資機構會借機擴大在內地投資的份額。往年外資、內資投資比例為3:7，由于今年外資入境的受限，料自用型買家將會更多，數據中心、迷你倉等另類投資機會將會上升。
談及公募REITs政策，戴德梁行北區資本市場部劉兵指出，在成熟市場中，REITs的發行并未減少大宗交易的成交，越是成熟的市場，其交易越頻繁。
在機構與資金買入大宗物業后，經過一段時間管理后，可以在公開市場上通過發行REITs實現退出，這將會為大宗交易的退出增加一個新渠道。（來源：戴德梁行）
云南城投約5億轉讓兩公司股權予融創
7月31日晚間，云南城投置業股份有限公司公布轉讓西雙版納滄江文旅開發有限公司100%股權與西雙版納云辰置業有限公司51%股權的進展。
截止目前，云南城投已與版納融創、滄江文旅簽署了《產權交易合同》，云南城投將標的股權以人民幣約3.85億元轉讓給版納融創。
另外，云辰置業經國資監管機構備案的評估凈資產值約為2.67億元。云南城投已與版納融創、云辰置業簽署了《產權交易合同》，云南城投將標的股權以人民幣約1.31億元轉讓給版納融創。（來源：觀點地產網）
陽光擬轉讓西安陽光秦大酒店
7月30日，據北京產權交易所公告披露，陽光酒店管理集團有限公司擬掛牌轉讓西安陽光秦大酒店有限公司100%股權。公告顯示，西安陽光秦大酒店注冊所在地為陜西省西安市碑林區西安市碑林區東大街130號，成立于1989年6月26日，注冊資本1943.08萬元人民幣，為國有獨資公司。
轉讓方陽光酒店管理集團有限公司成立于2002年10月，注冊資本5000萬元，由中國石油天然氣集團有限公司控股，實際控制人為國務院國有資產監督管理委員會。
此前，北京產權交易所7月27日披露，中國石油全資子公司中國華油集團有限公司擬掛牌轉讓所持有的宜興榮華大酒店有限公司100%股權。（來源：北京產權交易所）
2行業資訊
倫敦計劃投資35億英鎊打造“英國迪士尼樂園”
據外媒7月29日報道，倫敦將在距離其40公里外的肯特郡打造一個主題樂園，被稱為The London Resort（倫敦度假村）。這將有可能是歐洲最大規模的主題樂園。同時，自1992年巴黎迪士尼樂園建設以來，這將是歐洲第一個從頭開始建造的同類公園。
盡管該樂園被稱為“英國版迪斯尼樂園”，但該項目與迪士尼沒有任何隸屬關系，而是與BBC，ITV Studios和派拉蒙影業合作。
主題樂園的興建工作可能會在2022年初開始，并于2024年開幕，整個主題樂園預計投資約35億英鎊，占地面積約535英畝的土地。該項目將包括兩個主題公園，一個水上樂園，會議場地，酒店，零售和餐飲場所。（來源：英倫投資客）
3融資簡訊
恒大或分拆物管業務香港上市
7月31日中午，中國恒大集團公布，公司正考慮可能分拆集團的物業管理服務及相關增值服務業務（「物業管理業務」）于香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）獨立上市（「可能分拆項目」）。
7月30日，據《路透》旗下IFR引述消息人士指，中國恒大計劃分拆物業管理業務在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達10億至20億美元。（來源：騰訊新聞）
遠洋資本發行國內首單IDC新型基礎設施ABS
7月30日，遠洋資本有限公司官微披露，其于近日聯合遠洋控股集團（中國）有限公司、北京云泰數通互聯網科技有限公司于上海證券交易所成功發行遠洋-中金-云泰數通一號第1-10期IDC新型基礎設施收益權資產支持專項計劃。
該筆ABS為國內首單IDC新型基礎設施收益權ABS，項目儲架規模為32億元人民幣，首期產品規模11.06億元人民幣，產品期限最長為9年。其中優先級01檔利率最低至3.50%、各檔加權平均票面利率為4.03%。
該筆ABS其基礎資產為遠洋資本投資企業云泰數通的IDC服務收費收益權，本期項目原始權益人為云泰數通，計劃管理人為中國國際金融股份有限公司，中誠信評級為AAA級。（來源：遠洋資本有限公司官微）
廣州南豐匯57.1億元ABS“已反饋”
上交所債券項目信息7月27日披露顯示，“中聯-中金-南豐國際控股1-X期資產支持專項計劃”項目狀態更新為“已反饋”。該項目品種為ABS，擬發行金額為57.1億元，發行人為廣州市展豐房地產開發有限公司，承銷商/管理人為中國國際金融股份有限公司。（來源：觀點地產網）
普洛斯發行2億公司債
上清所7月29日消息，普洛斯中國控股有限公開發行2020年公司債券（第一期）的最終票面利率為3.88%。債券發行規模不超過人民幣2億元（含2億元），原定分為兩個品種，品種一為3年期，品種二為5年期，品種二最終全品種回撥至品種一，并未發行。（來源：中財網）
4業績快報
新加坡GIC回報率十年來新低滑至2.7%
7月28日，新加坡主權財富基金、該國最大的海外投資機構，新加坡政府公司(GIC)公告其長期投資回報率錄得自金融海嘯以來的低點。
該公司主要業績指標年化滾動20年期實際回報率，在截至今年3月31日的年度表現為2.7%，僅稍優于2009年金融海嘯的2.6%。GIC在2019年的長期回報率為3.4%。
GIC執行長Lim Chow Kiat表示，在新冠肺炎疫情陰霾下，經濟復蘇的時間和形式極其不明朗，加上全球化放緩和政府刺激措施的影響都令經濟形勢增加更加復雜的因素。（來源：觀點指數）
陸家嘴上半年租賃收入下降9%
7月28日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司公布了2020年第二季度房地產業務主要經營數據公告。
至二季度末，陸家嘴持有的主要在營物業總建筑面積超272萬平方米，其中甲級寫字樓的總建筑面積173萬平方米，高品質研發樓的總建筑面積33萬平方米，商業物業的總建筑面積45萬平方米，住宅物業的總建筑面積9萬平方米，酒店物業的總建筑面積12萬平方米。在1-6月，公司實現房地產租賃收入為17.64億元，同比減少9%。（來源：貝多評論）
恒隆上半年內地租賃收入增9%
7月30日，恒隆地產有限公司（恒隆地產，00101.HK）發布了截至2020年6月30日的中期業績。業績報告顯示，今年上半年，恒隆地產收入41.84億港元，同比微降0.48%；股東應占凈虧損25.37億港元，和去年同期的凈利潤35.16億港元相比，同比下滑172.16%。
從內地和香港的物業租賃收入來看，今年上半年，恒隆地產在內地物業租賃的收入約22.77億港元，同比增長4%；營業利潤14.8億港元，和去年同期持平。香港物業租賃收入19.07億港元，同比減少5%；營業利潤15.65億港元，同比減少10%。
總的來看，今年上半年，恒隆地產在內地的9個物業中，僅4個物業的收入錄得同比下降，其中上海港匯恒隆廣場收入同比增長15%。而在商場租出率方面，9個物業的商場租出率均超過80%，其中上海恒隆廣場商場租出率達95%，上海港匯恒隆廣場商場租出率達94%，濟南恒隆廣場和無錫恒隆廣場的商場租出率也均超過90%。辦公樓方面，上海恒隆廣場租出率達91%，沈陽市府恒隆廣場租出率達88%。
辦公樓收入方面，報告期內，恒隆地產在四個城市的6座辦公樓收入4.22億元人民幣，同比增長2%。恒隆地產指出，主要是由于在2019年第三季度開業的無錫恒隆廣場第二座辦公樓及昆明恒隆廣場辦公樓貢獻的新收入所致。不過，受新冠疫情影響，租賃活動持續疲弱，現有辦公樓的收入溫和下降3%
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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