陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 作者：陌爺
來源：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈（ID:gh_6e6c6fd48723)
2021年10月份，在70個大中城市中，新房、二手房銷售價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量進一步增加，分別達到52個、64個。
回顧在上一輪行業(yè)發(fā)展周期，政府監(jiān)管部門作為抑制房價過快上漲的責任主體，紛紛出臺限房價、限地價、限網(wǎng)簽等措施，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
而現(xiàn)時點，在市場急劇下行的環(huán)境中，政府的調(diào)控方向、開發(fā)商的發(fā)展邏輯、甚至是行業(yè)的調(diào)控導向已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。
對于開發(fā)商而言，“三道紅線”壓頂背景下，踩雷的銀行、信托等金融機構(gòu)對民營房企開始選擇用腳投票。
開發(fā)商的現(xiàn)金流繃得越來越緊，而唯規(guī)模論的發(fā)展邏輯也逐漸被摒棄，曾經(jīng)的閩系黑馬們大多數(shù)很難熬過一個完整的市場周期。
那么在市場急劇下行，開發(fā)商通過降價實現(xiàn)快速回款保住現(xiàn)金流，政府監(jiān)管部門給到的降價空間便是這條“暗線”。
而在行業(yè)寒冬中，這道“暗線”卻關(guān)乎生存。
不完全統(tǒng)計，截至目前，已有長春、沈陽、昆明、江陰、張家口、揚州等21個城市出臺“限跌”相關(guān)政策。
8月11日，昆明市房協(xié)組織30家頭部房企及大型經(jīng)紀公司召開“穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預(yù)期”座談會，要求嚴格控制惡意降價行為，予以“嚴重者將被停止網(wǎng)簽”的警告。
8月9日岳陽市住建局出臺《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，明確市中心商品住房銷售的實際價格不得高于備案價，也不得低于備案價格的85%，備案后6個月方可申請調(diào)整備案價。
這是市場監(jiān)管層面的政策動機，但是在當下急劇下行的房地產(chǎn)市場，很多城市已進入冰凍期，即便10%-15%的降價幅度也很難達到較好的去化效果。
11月10日，天津正榮府項目以單價13000~14000元/㎡的價格開啟大甩賣模式，而大多數(shù)業(yè)主購買時的單價普遍20000~21000元/㎡。
資金鏈緊張是顯而易見的，對于大多數(shù)開發(fā)商而言，首要任務(wù)就是回款。城市公司都背負著巨大壓力，干不好就要被兼并，就要被淘汰。
面對老業(yè)主的抗議維權(quán)，開發(fā)商正榮方面對外的理由是工抵房，且宣傳只有頂?shù)讟牵蠘I(yè)主很快發(fā)現(xiàn)其中的貓膩，實際情況是全部未售房源直接65折出售，而且樓層隨便挑選。
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原標題： 開發(fā)商的“暗線”
