連租房也要競價了

像這樣一房東和二房東干仗的大場面，廈門近期已經發生了很多次。

島內的圍里社區以及島外集美灌口黃莊等地，一房東和二房東不久前也因為租金問題開撕。

因為雙方談不攏，一房東轉身剪電線、剪網線。有圍里的租客掐指算了一下，他住的那棟樓，一個多月斷電20幾次。

2

前幾天，深圳中介用水果暗示房價：一個榴蓮1000萬，一根香蕉100萬。

狗蛋感慨，特區的生意人做法很前衛。

當狗蛋看到廈門網友在微博曬出房東花樣漲租的做法時，他就更加有這種感慨了。

“采用市場公允價值確定租賃價格，即誰出具價格高，誰將獲得租賃使用權?！?/p>

廈門的房東把土拍市場那套“競價”的玩法用在了出租房上。再發展下去，或許還可以要求租客“競配建”，誰能把房子重新裝修，誰能自帶家具家電，租用權就歸誰。

一個多月前，廈門市住房局聯合公安、執法局等多部門，約談了租金上漲較快、群眾反映多的重點區域的60名“二房東”，讓他們承諾不哄抬租金、抱團漲價。

這種味道很熟悉，就像新房銷售時，讓開發商承諾按照指導價賣房。但狗蛋說了，有一種買賣叫捆綁銷售。

狗蛋還說，想要二房東的面包不漲價，還得握著面粉的一房東積極配合才行。

而擺在一房東面前的是一個市場供需問題。

從去年開始，廈門拆遷如火如荼，力度前所未有。以集美區為例，全區2020年完成房屋征收163.5萬㎡，創下歷史新高。今年，他們的目標是拆遷175萬㎡。

再說寸土寸金的島內湖里，片區內東部舊村改造，2020年一年時間拆除房屋601萬㎡。兩個區就拆掉了760萬㎡，有老舊社區，更多的是城中村。

按照人均住房面積40㎡計算，意味著可能有20萬人產生了新的住房需求，他們當中有業主也有租客。這還只是廈門六個區當中的兩個區的拆遷情況。

當然，有些社區（村）在拆遷的時候，拆遷戶有相應的安置房可以住。保守估計，最近一兩年，全廈門因為拆遷需要重新租房的人至少幾十萬。

這就造成了“租房擠兌”，租賃市場短時間供不應求。

所以，沒有被拆遷波及的城中村以及小區的房源變得緊俏，租客們時不時就會收到房東發來的漲租問候。在人民網的「領導留言板上」，有不少廈門租客反映被無序漲租。

有人無奈地表示，“超級熱愛這個城市，但是總是在搬家。每次一有哪里拆遷就漲一次房租……”

3

前幾天，福建省統計局發布數據，數據顯示“2020年福建人平均工資93513元”，其中，就業人員年平均工資最高的地區是廈門，達到：

105269元。

對于大多數在廈打工人來說，這個數字不具備生存指導意義。但是房租，每漲一次，都會提升大家在這個城市生存的艱難指數。

畢竟廈門房價均價4萬多，買房是很難的一件事，租房就成了多數人留在這個城市唯一的選擇。

在過去的幾十年里，經濟大發展的浪潮席卷一二線城市，這些城市闊步前進離不開四面八方用來的人潮的推動，房租低廉的城中村是這些人最初的落腳點，夢開始的地方。

現在，關于的城市的夢越來越不好做了。

很多一二線城市開始步入“舊改”快車道，拆遷越來越火熱，大家看到了“拆遷經濟”刺激下，房價更加居高不下的局面。大家沒看到的是，廈門目前面臨的房屋租賃供需矛盾，同樣也是一些城市正在或者即將面對的。

不久前，白巖松因為在演講中說了“難道我們現在指望的是房價很低，工作隨便找，然后一點壓力也沒有，然后只要喜歡的女孩、一追求就同意？不會吧！”引來網絡一片罵聲，被誤讀為“房價高才有利于年輕人奮斗”。

其實老白想表達，有一定的壓力對年輕人好。中國平均購房年齡在全球范圍內算小的了，他以日本為例，表示“看看日本，多大年紀能買上房”。

老白說的有一定道理，不勞可以，想不勞而獲當然不行。不過，老白脫離房子所捆綁的教育等資源來談中國年輕人買房早，也是不對的。退一步說，不需要人人買得起房，但大家覺得租房都是沉重負擔的時候，“房住不炒”就應該下沉下沉了。

今年“五四”期間，騰訊的公關總監張軍在微博寫到：當我們忙著做各種致敬青年的策劃時，青年們正在睡覺。這個論調和最近幾天的“躺平說”差不多。

說得好像現在的年輕人想睡覺就能睡覺，想躺平就能躺平似的。

他們的房租可能明天又漲了。