盧俊義們正在失去光環

作者：內幕君

來源：地產風聲（ID：fangshi488）

梁山集團第三個老板宋江有個夙愿：求朝廷并購，抱個大腿以圖長遠發展。

自打上山入伙開始，他內心的小算盤打得噼啪響。但他的領導——梁山第二個老板晁蓋沒這心思，晁天王最大的愿望是和兄弟們一起大口吃肉、大碗喝酒，管他什么皇帝老兒。

在晁總看來，人生最重要的就是開心。

梁山第一個老板——沒活幾集就成了林沖刀下鬼的王首領，就更沒這等心思了，老王是個心胸比雞腸子還窄的人，但凡比他厲害的員工，他一概不招。

大家伙“野”慣了，宋江求招安肯定鴨梨山大。后來晁天王眼中毒箭歸西，宋江坐上第一把交椅，自個做老板，安內是容易了，但攘外很難。 

老宋心里明白，他們雖然打著替天行道的旗子，自稱義士，可說到底還是官方認證的賊寇，規模沒壯大，名聲也不好。這樣的梁山集團，朝廷是看不上的，要它來招安并購是癡人說夢。

思來想去的老宋決定，招個特有聲望還有能力的職業經理人入伙，一來有名人背書，梁山就不再是草莽形象；二來可以借助名人效應擴大公司規模。放眼全國，能符合要求的人才不多，最終，老宋的目光落在員外盧俊義身上。

這位哥們可不是一般人才，人稱“河北玉麒麟”。

慣使一條棍棒，護身龍絕技無倫。京城內家傳清白，積祖富豪門。

用今天的話來說：根正苗兒紅。

挖人的目標有了，老宋說干就干，他和副手吳用一合計，費好大勁終于把盧俊義拐上山當CEO。

但問題沒有他們想象的那么簡單。

最近，狗蛋用商業江湖的視角重溫《水滸傳》，然后有了一番新感悟。他覺得像盧俊義這樣自帶光環的商業精英，并不能左右時勢。 

因為宋江想趁大勢謀發展的需要，盧員外才會上山當二把手，而梁山集團能夠成功被大宋財團并購，很大一部分原因在于，大宋內憂外患，需要梁山沖鋒打仗。 

2012那年，瑪雅人預言的世界末日沒來，國內的地產行業正奏著白銀時代的歡歌，當年全國銷售破百億的房企超過50家。

那時候，陽光城還是一家小房企，銷售規模20億左右，但老板林騰蛟的野心很大。早在2006年，林老板就給地產團隊定了一個小目標： 

2010年銷售規模達百億。

定目標的2006年，他們的銷售規模只有2個億，到2012年，其它閩系兄弟如世茂、融僑、旭輝都躋身百億俱樂部了，林老板的小目標還沒達成。

為擴大發展規模，林老板也想著找一個盧俊義。

然后，他重金挖來在華潤置地待過13年、龍湖待過3年的陳凱。

有著兩個標桿房企的履歷，陳凱的頭頂自然閃爍著明星經理人的光環，林老板大膽將他任命為總裁。

3年時間，陳凱超額達成林騰蛟的心愿，陽光城實現從23億到230億銷售規模的飛躍。有人形容陳凱是：

帶領陽光城駛入高速路的人。

陳凱在陽光城大放異彩的歲月，一些后來成為明星經理人的經理人，同樣混得風生水起。

比如馮勁義和張海民。

2008年入伙到2015年初離開，馮勁義在龍湖6年多，一路從城市總晉升為執行董事，最終位至副總裁，深得吳亞軍器重。

”老萬科“張海民于2011年加入陽光城，此后近4年把守陽光城大后方福州。

在榕城，張海民交了一份高分答卷：連續三年拿下福州樓市銷冠，2013年福州公司銷售額破百億。

這份答卷后來成了張海民走向職業巔峰的通行證。

2015年陳凱卸任陽光城總裁，林老板需要一個嶄新的頭領來帶經營班子，易居周忻舉薦了好基友張海民。張海民成功上位后，周忻送給他四個字當經營戰略：

守正出新。

當總裁的兩年多里，張海民很好地貫徹了這四個字中第一個字——守。剛上任時，董事會給張海民的任務是“2020年實現千億”，要規模就得擴張，高層內部有一個共識：進入三四線。張海民覺得應該繼續深耕一二線。

老板需要你拼規模繼續高速沖刺的時候，你說要穩健，結果可想而知。

林老板只好繼續尋找他的下一個盧俊義，這一回如愿找來碧桂園“雙斌”。林老板早在陳凱卸任時就想挖朱榮斌，但那會小朱和老楊還在蜜月期，挖不動墻角。

狗蛋說，張海民挺悲催的，前有陳凱后有朱榮斌，一人夾在兩顆耀眼的星星中間，成了失色的存在。

2

不管是陳凱、馮勁義還是張海民，都一樣：離開一個梁山，就會奔赴下一個梁山。

陳凱離開陽光城先后去了中南、新力，最近又上了卓越的山頭；馮勁義離開龍湖后，先攀升龍后逛綠都再踩坑合生，然后落腳三盛；張海民路過俊發、易居，最近棲身升龍。

四五年來，他們都頻繁地換著山頭，個中原因就如狗蛋說的：

盧俊義并不能左右時勢。 

那么也就無法帶著梁山集團逆勢擴張。

新力給陳凱留的蛋糕很大：10%股權，給的壓力也很大：2022年之前新力進入銷售額榜15強，業績不能作假。狗蛋用腳趾頭想都知道這很難。

張海民赴任俊發的時候表示，將帶“云南一哥”走出云南，加速布局長三角、粵港澳大灣區和京津冀，并將俊發總部遷往上海。

十月懷胎而后瓜熟蒂落，張海民去了俊發差不多10個月，肚子幾乎不見大：

總部沒遷成，對外擴張也幾乎沒進展。

宋江把盧俊義賺上山，梁山集團也成功被并購了，但想著長遠發展的他最終發現：自己冥冥之中被一只無形的手拿捏得死死的。

歸了朝廷，南征北戰死傷無數，“小可宋江終究決定不了梁山的命運”。

房企老板們想像宋江那樣，找個盧俊義壯大梁山勢力，也開始行不通了。

3

2016年12月中央經濟會議首提“房住不炒”，最近這項政策又延續寫進“十四五”建議稿：

促進住房消費健康發展。

直接將住房定義為“消費”，意在突出房子的居住屬性，主旋律不變，加上“三條紅線”等監管政策，地產行業依然戴著緊箍咒。

況且有時候，老板們找到的不一定是盧俊義。李鬼可以冒充李逵，魯俊義也可能包裝成盧俊義。

魯俊義們有盧俊義的名望，因為每次跳槽都會找媒體夸自己，方便被下一個宋江看上。

但他們沒有匹配名望的業務能力，又錯把行情和平臺當本事。

狗蛋說，有個網紅經理人就特擅長包裝自己，十幾年來換公司跟換衣服似的，他自己給的解釋是“人生需要多一些嘗試”，這幾年平臺越換越窄，但每次都被一些媒體捧成寶。

一旦潮水退去，才知道誰姓盧誰姓魯。

不久前，這位網紅總在“半失業”一年多后終于找到一份新工作，總裁生涯又多了一站。

但狗蛋說，新老板換總裁的速度也和換衣服差不多，網紅總是知道的。

網紅總告訴媒體，不能把他的跳槽寫成是無奈下的選擇。

昨天，陳凱履新卓越成為行業頭條，其實從中南離開的時候，卓越就接觸過陳凱，雙方差一點捆綁，但陳凱后來選擇了新力。

今年以來，另一個網紅總裁劉森峰被離職了好幾回，也許他真的沒有摔門，但拼了小命也要IPO的實地是真的動蕩。

陳凱吃回頭草，劉森峰還在努力配合張公子表演，不是他們不行了，是行情不行了。所以狗蛋總結：

沒有所謂的盧俊義時代，只有時代中的盧俊義。

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原標題： 盧俊義們正在失去光環