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作者：大象編輯部
來源：房產大象（ID:FCDX2016)
“金九失約”，“銀十”也平淡收場。
國家統計局數據顯示，10月超7成大中城市新房價格下跌，超9成二手房價格下跌。
房地產開發投資和銷售情況也不容樂觀。今年前10月，商品房銷售面積及銷售額增速持續放緩，10月單月數據接近歷史最低水平。
房產大象創始人、暨南大學特聘研究員、同致行（中國）地產、同致誠評估創始人王波博士認為：雙拐點已到來，房地產市場正全面觸底，樓市真的入冬了。
國家統計局數據顯示，1-10月，全國房地產開發投資124934億，同比增長7.2%。
其中，10月房地產開發投資同比下降5.4%，新開工面積同比下降33%。全國房地產開發投資增速從1-2月的38.3%，一路下滑至1-10月的7.2%，增速持續收窄。
國家統計局數據顯示，今年前10個月商品房銷售面積14.3億㎡，銷售總額14.7萬億，同比分別增長7.3%和11.8%。
其中，10月單月銷售額環比下降21.32%，同比下降22.65%；房地產銷售面積環比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近歷史最低水平。
樓市延續低溫態勢的同時，房企拿地也更為謹慎，土地市場降溫明顯，前10個月，房企土地購置面積同比下降11.0%。
一方面，受到調控政策影響，例如限售、二手房再交易增值稅免征期“2改5”、二手房參考價、限制預售證發放、限價管制等，或限制需求，或增加交易摩擦，客觀上導致需求下滑。
王波博士認為，種種跡象都在表明，樓市市場拐點已經到來。
要知道，今年5月開始，全國房貸利率幾乎持續上調，放款時間也從2個月拉長到半年以上，部分城市二手房業務甚至停貸。
10月11日，哈爾濱發布救市“16條”，打響“救市”第一槍：購房補貼最高10萬，公積金貸款提高到30年，公寓按民用水電執行，只出地面一層就可獲批預售，土地出讓金可半年內分期付款……
11月2日，廣州“第三批集中供地清單”發布，拿地規則取消“限房價”，還有多宗地塊取消一個月內一次性付清總價的要求。
11月起，東莞二手房交易個稅核定稅率從2%降低到1%，這是繼珠海、肇慶、中山、惠州之后，廣東省第五個降低二手房個稅的城市。
以深圳為例，最近就有不少新盤入市，如：鴻榮源博譽府、盛璟潤府、榕江壹號院、海德園B區、深鐵瑞城等，還有網友爆料中洲灣、玖玖頌閣等樓盤也有開盤計劃。
怎么挑選開發商？看看大象這篇文章分析????今年樓市太難了，房企接連暴雷，買誰家的房子能放心？
其次，不要僅僅因為房源降價而付款。樓盤促銷打折、送車位、送裝修等，已經成為四季度常態，想買房的朋友，不妨多走走看看，慢慢挑。
最后，在這波打折潮中，依然可以發現不少價值點：板塊效應明顯和自住屬性拔高就是兩個最明顯的特征。
無論是哈爾濱的“救市16條”新政，還是銀保監提到的“在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持”，都在強調一件事：
畢竟，“房住不炒”才是主旋律。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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