閩系里，一家神奇的房企

作者：內幕君

來源：地產風聲（ID：fangshi488）

2021年走完了半程，要說半年來拿地最兇的房企，相信很多人有這樣的趕腳：

拿地之王除了融創還有誰？

狗蛋也說，在各大城市“集中供地”后的土拍上，融創買地像買白菜一樣，有種財大氣粗到側漏的萬夫難擋的氣勢。 

中指院統計的1-6月房企拿地金額排行榜顯示，其實砸錢最狠的不是融創： 

萬科拿地金額962億排第一；保利發展794億排第二。 

排在第三位的依然不是融創，也不是華潤、招商蛇口、中海等央企或者碧桂園、龍湖這類民企巨頭，而是一家還在努力沖千億的企業： 

建發房產。 

在過去的6個月，建發砸723億拿地，這個金額相當于其2020年銷售總額（權益）的78%。 

2020年銷售額（權益）超過4500億的萬科，也只是拿出了20%搶地，看起來很猛的融創，這一數字是13.7%。就算把土拍以外的非公開市場拿項目算上，巨頭們也不會在半年內花掉一年銷售額的80%來買地。 

這是一家神奇的企業。

1 

在廈門，建發曾經以品質著稱，即使到現在，廈門人買房還會下意識地首先想到建發。 

“打造鉆石人生”的口號響徹鷺島。 

甚至，不少廈門人有“可以建發何必其它”的買房情結。但這塊廈門地產界“活招牌”走向全國時，招牌神奇地不管用了，這是后話。 

同時，這也是一家有個“好爸爸”的企業。 

華潤覺得自己是“共和國長子”企業，保利覺得自己才是，而在有著149年歷史的招商局集團看來： 

在座的各位都是垃圾。 

這些央企們誰也不服誰。 

而在廈門，問“特區長子”企業是誰，答案有且只有一個，那就是建發集團，建發房產的控股方。 

1980年10月，國務院批準廈門在湖里劃出2.5平方千米設立經濟特區，11月，廈門經濟特區管理委員會成立。 

伴隨特區這個新生事物誕生的，還有建發集團的前身——廈門建設發展公司，于當年12月成立。 

建發成立之初是廈門經濟特區招商引資窗口，并且是唯一的窗口。外面的資金、技術、設備要進來，都是通過建發實現。那個特殊的歷史時期，建發扮演政府和企業雙重角色。 

這樣一家因特區而生的企業，40年來，把廈門的重要行業都做了個遍：地產開發、物流、航空、酒店、會展、金融、酒業、旅游、電子、醫療健康、汽車代理、城市公共服務…… 

總之，它的業務鏈榜單特別長，長到可以覆蓋廈門人生活的方方面面。 

商品房、安置房、廉租房，沒有建發不能建和代建的，甚至拆遷也能干。 

汽車、游艇、葡萄酒，甭管香車還是美酒，建發都有代理銷售。 

廈門航空、廈門國際銀行、廈門國際信托、廈門國際會議中心、海悅山莊、廈門賓館、廈門弘愛醫院……

以上廈門名片式的企業和機構，都有建發的身影，或控股或參股或運營。 

在廈門工作過的狗蛋說，甚至在路邊做綠化養護的工人所在企業，也來自建發。

2 

五菱說“人民需要什么，五菱就造什么”，在建發身上，這句話改改也適用： 

廈門人民需要什么，建發就做什么。 

這也做那也做，建發積累起龐大的家業，成為廈門第一家世界500強企業。

自2017年首次入選《財富》世界500強開始，建發集團連續4年上榜，2020年排在第234位，營業收入超過4400億元、資產規模超過4300億元。 

建發房產一路走來，少不了這棵大樹的庇護。 

比如早期，作為建發集團的核心，建發房產是那時福建最早與外商合資、合作開發房地產的企業之一。 

1988年，很多如今名氣不小的閩系房企還沒誕生，建發已經蓋了廈門首個地標級建筑——海濱大廈。 

而好爸爸也有一個好爸爸，這就更厲害了。 

以前廈門人買建發房是因為品質好，慢慢的，大家買建發房是因為房價會漲。這些年，廈門樓市有個“建發定律”： 

建發重倉哪兒，哪兒就火。 

建發斬獲四五個地塊進入后，原本都快躺平的馬鑾灣又站了起來；搞了十年的集美新城整體熱度還行，建發進入之后猶如在火上倒油，一個建發央著項目把集美新房拉到4萬每平起步的的時代。

比如：建發中央灣區所在板塊，原本對應的下忠小學搖身變成了五緣試驗二??；集美建發央著對應的亭北學校，初中變成了外國語、小學掛上了名氣響當當的實小招牌；建發落地馬鑾灣樂活島時，該板塊的教育還是缺失的，后面，雙十附校來了。

3

投我以學區，報之以業績。 

廈門人民用“買買買”的熱情，支持建發銷售額屢創新高。

在克而瑞統計的榜單上，今年1-6月，建發房產權益銷售額達744.5億，在全國排第16位，高于傳統的閩系豪強陽光城和融信。這應該也是建發房產首次進入銷售額20強。

740多億銷售額里頭，廈門一個城市貢獻了164.74億，占比超過22%。

這個銷售額搶下了廈門17.5%的市占率。其中，廈門單盤銷售額TOP10榜單，建發占四席。

去年全年，建發在廈門權益銷售額164億左右，而操盤銷售額達221.23億，是唯一一個操盤額超200億的。

閩系房企大部隊崛起那個2016-2018周期，建發的表現不如老鄉們生猛。反倒是最近兩年，別人把羽翼收了收，建發卻頻頻重金搶地。 

723億背后，躺著很多被高溢價拿下的地塊，舉幾個例子：

• 1月，溢價27.14%競得泉州水頭海聯創業園地塊；總價45.86億，溢價30.06%+競配人才住房面積7.62萬㎡在溫州甌海中心拿地；
• 2月，與融創攜手拿下上海普陀石泉社區地塊，溢價36.15%；
• 5月，溢價29.33%摘下拱墅區一地塊，還喊出了38%的自持比例；
• 6月，以上限價53.1億外加配建28300㎡拿下廈門鐘宅地塊。

4

2018年初，成于特區的建發在另一個特區珠海拿地，以樓面價13042元/㎡+配建6601.48㎡摘下斗門湖心一宗商住地，隱形樓面價約1.5萬元每平。

2018年，脫胎于蓋普洛的賽惟咨詢對住宅客戶滿意度進行調查，數據顯示：建發房產2018年總體滿意度位列全國房企第三，其中房屋質量、投訴處理滿意度位列全國房企第一名。

如果今年再評比，合肥豪宅建發雍龍府、長沙建發央著二期、深圳龍華璽園的業主們，會因為各種原因，比如滲水漏水、電梯故障、面積縮水等，整齊地說出三個字：不滿意。

水簾洞錫東分洞了解一下。

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原標題： 閩系里，一家神奇的房企