觀點 作者：觀點地產(chǎn)新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
房企受地塊出讓條件影響較大，市場冷熱不均，對優(yōu)質(zhì)地塊“趨之若鶩”，偏遠地塊則底價成交，可謂“冰火兩重天”。
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 為期3天的成都第二次集中供地終于落下帷幕，推出58宗地塊，總成交52宗地塊，總成交面積3664畝，合計成交金額約446億元。
此次集中供地出讓規(guī)則甚為復雜，除人才公寓用地之外，大多數(shù)地塊若達到最高限價，競得者須續(xù)競銷售型一類人才公寓面積比例，或是要求90 平方米以下戶型占比在20%以上，而在一些占地30畝以下的小地塊均要求現(xiàn)房銷售。
雖然地塊溢價率控制在10%左右，讓房企的利潤空間有所保障，但距離開拍不足24小時，卻有17宗地塊因故終止出讓公告的發(fā)布，剩余58宗地塊繼續(xù)拍賣，總計推地面積4098畝。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，此次土拍吸引了房企45家，包括國企30家、民企15家，其中，中鐵建、首開、中糧、金地和保利參拍位列前位，而龍湖參拍土地數(shù)量達12宗，在第一輪表現(xiàn)積極的德商、融信、萬科、融創(chuàng)均缺席了。
“冰火兩重天”
算賬這個詞已掛在房企人嘴邊，市場分析人士認為，銷售+回款+信貸的“三座大山”，壓住了很多的民企，讓更多房企選擇冷靜，但不排除部分國企、央企在這個階段撿漏。
據(jù)統(tǒng)計，成都第二次集中供地有38宗地塊底價成交，占比達73.08%。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，開拍首日上午競價十分冷清，9宗地塊全部以底價成交，除復星競得武侯區(qū)131畝商兼住用地外，其余均為國企斬獲。
下午競拍氛圍截然不同，龍湖以樓面價10300元/平方米競得天府新區(qū)萬安板塊32.47畝住兼商地塊，溢價率9.57%，續(xù)競銷售型一類人才公寓面積比例74%。
該地塊距離地鐵6號線麓山大道和沈陽路站約1公里，容積率2，起始樓面地價9400元/平方米，限定清水房價17055元/平方米，成品住宅比例100%，普通裝修價格不高于3000元/平方米。
萬安板塊生態(tài)優(yōu)勢明顯，包含天府森林公園、紅石公園等，最近的大型商業(yè)配套是濱江和悅廣場。目前，板塊內(nèi)最新一次新房供應是于上個月剛剛獲取預售的萬科·星耀天府，均價約在28000元/平方米左右。
隨后同為熱點地塊的新川板塊89畝純宅地，北京天恒在中鐵建、龍湖、金地、新希望、綠城等13家房企激烈爭奪中勝出，成交樓面價10800元/平方米，溢價率10.2%，續(xù)競銷售型一類人才公寓面積比例100%（含30%的銷售型二類人才公寓）。
該地塊位于新程大道以南、錦和路以東，容積率2.5，起拍樓面價9800元/平方米，最高溢價率10.2%，土地最高限價10800元/平方米，限定清水房價17580元/平方米，成品住宅比例100%。
值得注意的是，北京天恒須建設占地塊住宅計容總建筑面積比例100%的銷售型一類人才公寓，建設占地塊銷售型一類人才公寓計容建筑面積比例30%的銷售型二類人才公寓，且建面90平方米以下的商品住房不得低于總房源套數(shù)的30%。
次日延續(xù)著半日火熱、半日凄清的狀態(tài)。上午龍湖聯(lián)合體奪得2宗天府新區(qū)住兼商地塊（兼容商業(yè)比例10%-12%），而綠城拿下臨近的一宗41.2畝住宅用地。
同樣在上午，合信地產(chǎn)作為本土民營房企，以續(xù)競銷售型人才公寓占比達78%創(chuàng)當日人才公寓面積比例之最，成交樓面價6100元/平方米，溢價率10.91%，拿下天府新區(qū)華陽街道地塊，凈用地面積33.24畝，商兼住用地，容積率3.0。
因主城區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)的土地已全部登場，第三日出讓地塊均位于第二圈層和第三圈層，新希望終有所收獲，底價競得東安新城142.95畝住兼商用地，成交樓面價6600元/平方米。
五城區(qū)地塊要求現(xiàn)房銷售、先商業(yè)開發(fā)、后住宅建設、自持保障性租賃住房等不同條件，每個條件都是一個風險，房企受地塊出讓條件影響較大，市場冷熱不均，對優(yōu)質(zhì)地塊“趨之若鶩”，偏遠地塊則底價成交，可謂“冰火兩重天”。
冷靜的民企
國企、央企十分強勢，斬獲了大部分地塊。首日，19宗成交地塊有17宗都被國企或央企拿下；次日，21宗地有15宗被國企或央企競得；今日成交的12宗僅3宗由民企競得。
據(jù)了解，中鐵建參拍地塊數(shù)量最多，達15宗地塊，保證金42.83億元，實際進賬5宗地，合計面積470畝，分別落子成華區(qū)、天府新區(qū)、高新區(qū)、雙流區(qū)，其中天府新區(qū)62.31畝住商用地是與大悅城組成聯(lián)合體拿下。
中鐵建近期收獲頗豐，3.99億元拿下青島2宗地塊，與成都同時進行的蘇州集中供地也見到其身影，55.81億元落子相城經(jīng)開區(qū)、18.51億元拿下工業(yè)園5.14萬平方米宅地 。
而成都軌交包攬了TOD地塊，分別是梓潼宮TOD地塊、新都TOD地塊，以及2宗雙流西TOD地塊，總面積184.16畝。
相較于進擊的國企，龍湖拿下3宗地塊累計106.9畝；而綠城入蓉4年后，首度布局天府新區(qū)，連下兩城，拿下麓山41畝、錦江生態(tài)帶24畝地塊，綠城小鎮(zhèn)也以底價競得郫都74.33畝地塊。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，錦江生態(tài)帶24.14畝宅地成交樓面價10700元/平方米，配建銷售型人才公寓比例20%；容積率2.0，限定清水房價17700元/平方米，成品住宅比例100%，配建不小于住宅計容建面30%的銷售型二類人才公寓。
麓山板塊41.18畝宅地成交樓面價10500元/平方米，溢價率10.53%，續(xù)競?cè)瞬殴⒚娣e比例50%，需現(xiàn)房銷售。
該地塊容積率2.0，限定清水房價17055元/平方米，成品住宅比例100%，基礎裝修價格不高于建筑面積3000元/平方米，配建不小于住宅計容建面30%的銷售型二類人才公寓。
而為數(shù)不多的溢價地塊多在天府新區(qū)，城南依舊火熱，熱度分化。
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