銷售超4000億“第二名”萬科7月掃貨忙

作者：觀點地產新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

觀點地產網：緊隨碧桂園之后，萬科在8月4日晚間公布了前7月份銷售業績。

據觀點地產新媒體了解，2021年1-7月，萬科累計實現合同銷售面積2498.8萬平方米，合同銷售金額4059.8億元，同比增長7%，銷售單價1.62萬/平方米。

7月單月，萬科實現合同銷售面積307.1萬平方米，合同銷售金額515.4億元，同比下降12.7%，相比6月份的676.3億元下降23.8%，銷售單價1.67萬/平方米。

半年報截止日期剛剛過去，萬科放緩了6月份大力推盤尋求速度的腳步。除了2020年受到疫情影響要在下半年全力沖刺外，萬科往年7月份的業績也基本不甚出彩。

據觀點指數統計，雖然單月銷售增幅下降，但萬科還是超越了處在風口浪尖上的恒大，來到總銷售額第2位，僅次于碧桂園。

自6月銷售簡報披露以來，萬科新增開發項目14個，占地面積83.1萬平方米，計容建筑面積196.8萬平方米，權益建筑面積158.8萬平方米，權益地價131.8億元。

圍繞萬科7月份的關鍵詞是“掃貨”，分別從華夏幸福、藍光等房企手中接過了不少資產及項目，傳統招拍掛、城市更新也沒有放慢步伐。

根據萬科年初行動大會上透露的目標，2021年投資規模要達到2000億元。

這個目標雖然沒有被常常提及，但萬科是今年前幾個月中拿地最多房企，超過一直被討論的融創、保利、綠城等。

首輪雙集中供地時，萬科合共摘下47宗地塊，可售面積717.5萬平方米，共花費558.6億元，占前6個月總投資40%以上。

更令人關注的是萬科與藍光、華夏幸福之間傳出的消息——從過去的廣信到近期的泰禾等，對于陷入危機中的房企，萬科總會產生不小的并購欲望。

事實上，關于萬科與藍光之間的合作傳聞，在后者剛陷入危機時便滿城風雨。藍光在7月6日通過公告正式回應稱，上述消息不屬實。

面對另一個巨額債務違約的華夏幸福時，萬科選擇了接手現成項目，拿下了位于南京的項目“孔雀城上元府”。

7月27日，項目開發主體南京孔雀海房地產開發有限公司更名為南京裕融置業有限公司，投資人由無錫幸福基業房地產開發有限公司變更為南京萬科企業有限公司。

后來，隨著政策和市場發生改變，不少“地王”都陷入了困境，孔雀城上元府就是其中之一。而且由于項目要求現房銷售，時至今日其仍未入市銷售。

雖然沒有入市，但項目建設并沒有停下，目前已有近一半住宅樓完成建設，小區內綠化及公共設施都已完成。

萬科可以說是“撿”到了一個可以及時入市的項目，根據統計，項目周邊新房均價約3.3萬元/平方米，整體收購價格應該不會高于市場價格。

除此之外，萬科還接過了恒大集團所持有的深圳高新投7.0798%股份。

7月31日，恒大集團有限公司退出深圳市高新投集團有限公司股東行列，退出前持股7.0798%。接盤方是深圳市盈達投資基金管理有限公司，后者由萬科企業股份有限公司100%持股。

深圳高新投是上世紀90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業融資難問題而設立的專業金融服務機構，其服務代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達、沃爾核材、興森科技、東江環保等一批高科技企業。

6月30日，萬科在深圳舉行了股東周年大會，郁亮當時表示，集團之前已經下定決心，今年特別明確，要加速轉型發展。

此前，帶領中西部的區域CEO王海武主動請纓，擔任印力集團總裁，丁力業則繼續擔任印力董事長，而集團空缺的COO一職由北萬CEO劉肖調任。

自萬科在2016年收購印力以來，即使中間不乏84億收購凱德20個購物中心等舉動，但在商業地產的影響力及競爭力反而有所掉隊，萬達、龍湖、華潤似乎都走在了前面。

7月27日，在整個股市都面臨恐慌情緒時，萬科也沒能例外，股價一度下探到20.09元，上一次見到這個價格還要追溯到2017年。

盡管后續幾日有所回暖，截至8月4日收盤，萬科股價報20.55元，市值2387.44億，而物業股龍頭碧桂園服務市值已達到2005億。

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