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作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID:guandianweixin)
如此大力的發(fā)展城市更新業(yè)務，于招商蛇口而言，有一部分原因或是城市更新項目存在較大的利潤空間。
將城市更新確定為房地產下一階段重要發(fā)展戰(zhàn)略的招商蛇口，繼4月份大肆招聘舊改相關人才后，在市場上的表現(xiàn)也開始逐漸活躍。
近日，招商蛇口便成功競得中標坪地街道年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目前期服務項目。這是一個位于深圳龍崗坪地街道的城市更新項目，地處國際低碳城范圍內，距國際低碳城啟動區(qū)4公里，西臨惠鹽高速，北臨深惠邊界，東南為坪地、寶龍街道邊界。
項目以年豐社區(qū)轄區(qū)范圍為研究對象，研究范圍約631公頃，擬實施項目面積約382公頃，現(xiàn)狀建筑面積約112萬平方米。
據(jù)觀點地產新媒體了解，該項目為7月3日龍崗公布的第二批平方公里級重點利益統(tǒng)籌項目和重點更新單元，彼時龍崗區(qū)推介5個平方公里級重點利益統(tǒng)籌項目和重點更新單元。
而招商蛇口所獲取的坪地街道年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目為其中面積第二大的項目，其余4宗分別為由佳兆業(yè)、深業(yè)、華僑城、特發(fā)競得的坂田街道五和樞紐片區(qū)更新單元（42公頃）、光學智谷橫崗南產業(yè)片區(qū)重點利益統(tǒng)籌項目（703公頃）、電子信息產業(yè)集群承載區(qū)平湖生態(tài)園產業(yè)片區(qū)重點利益統(tǒng)籌項目（394公頃）、國際低碳城坪地北產業(yè)片區(qū)重點利益統(tǒng)籌項目（264公頃）。
據(jù)了解，項目對投標企業(yè)有著不低的要求，雖然沒有明確列明條件，但在投標評分中，除了技術打分占比30%，更重要的是商務打分，占到70%。
該類目不僅要考核投標人在深圳的土地整備利益統(tǒng)籌或拆除重建類城市更新項目經(jīng)驗、大片區(qū)項目開發(fā)經(jīng)驗、產業(yè)園區(qū)物業(yè)服務經(jīng)驗、綠地管養(yǎng)服務經(jīng)驗、企業(yè)綜合實力、綠色建筑建設經(jīng)驗、環(huán)保類設施建設或持有或運營經(jīng)驗等各方面要求。
所以參與項目投標的企業(yè)并不多，只有4家，除去招商蛇口，還有華潤、深業(yè)、中海，按照招標要求，將挑選3家作為候選中標供應商，再通過競選方案挑選出最終的前期服務商。據(jù)招標文件顯示，深業(yè)、招商蛇口、華潤入選成為候選中標供應商，通過競選，最終招商蛇口成功競得中標。
該項目也成為招商蛇口在年初宣布未來要加大城市更新領域的投入力度后，再次獲得的前期服務商項目。
目前，招商蛇口城市更新已重點布局深圳、廣州、佛山、東莞等城市，在深圳區(qū)域范圍內已有包括招商中環(huán)、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、興華大廈等等城市更新項目，位于龍崗的招商臻城（三聯(lián)舊改）也即將面世。
值得注意的是，雖然招商蛇口在舊改方面已有多年經(jīng)驗，但是在2021年以前，并沒有將舊改方面數(shù)據(jù)作為重點介紹，直至2021年半年度，才出現(xiàn)相關業(yè)務表述。其表示，上半年，公司舊改項目加速發(fā)力，獲取大灣區(qū)3個項目前期服務商資格，重點推進轉化20余個舊改項目。
據(jù)招商蛇口官方公布的項目，其目前在深圳已有包括南山蛇口南海意庫項目、網(wǎng)谷項目、半山臻境項目、漁二村項目、沿山路一期、二期項目、興華工業(yè)大廈七八棟項目、羅湖招商中環(huán)、寶安招商臻府等21個項目，在東莞有常平鎮(zhèn)袁山貝、道滘鎮(zhèn)昌平綜合類城市更新等4個項目，在佛山有南海羅村東華舊廠改造、桂城夏北寶華舊村居等2個項目……
事實上，在2021年，招商蛇口在城市更新上的布局力度加大了不少。在下半年，其就新增了兩個項目，其中于8月20日，招商蛇口與廣州鐵路地產置業(yè)簽約，成為廣州荔灣廣鐵石圍塘地塊的前期服務商；9月6日，招商蛇口所負責的佛山寶華舊村改造實施方案及拆遷補償安置方案表決以高票通過。
據(jù)不完全統(tǒng)計，招商蛇口城市更新業(yè)務目前已經(jīng)在廣州、深圳、佛山、東莞、溫州、上海、重慶等城市布局。根據(jù)4月招商蛇口發(fā)布的城市更新“獵英計劃”，在全國30個城市開始招聘城市更新相關人才。
此外，招商蛇口還參與上海市屬國企籌劃組建上海城市更新基金，該基金總規(guī)模約 800 億元，為目前全國落地規(guī)模最大的城市更新基金，將定向用于投資舊區(qū)改造和城市更新項目。
如此大力的發(fā)展城市更新業(yè)務，對于招商蛇口而言，有一部分原因一定或是城市更新項目存在較大的利潤空間。
以僑新實業(yè)＋招商蛇口聯(lián)合開發(fā)的光明區(qū)筆架山及僑新城市更新（光明大街是光明中心區(qū)二期土整部分項目）為例，據(jù)網(wǎng)上資料在2019年曾以標定地價住宅2.2萬元/平方米、商業(yè)2.36萬元/平方米測算相關成本為拆除補償成本5.17億元、地價成本13.12億元、建安成本49.99億元，合計68.28億元。
該項目大約是2020年底全部移交完成拆平，項目周邊在售樓盤宏發(fā)萬悅山，售價為4.89萬元/平方米，以該價格以及33.42萬平方米的住宅面積粗略計算，項目至少有163.5億元的貨值。
換而言之，利潤頗豐。
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