丁祖昱評樓市 
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作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市（ID：dzypls）
三個月前，華發(fā)股份舉行了一場40周年品牌煥新發(fā)布會，代表其新形象新愿景的全新品牌口號“品質中國，匠心筑家”正式亮相。與此同時，新一代“優(yōu)+產品體系4.0”也對外發(fā)布，圍繞產品和服務對美好生活的實踐與探索升級展開。一切都是嶄新的，這意味華發(fā)股份將圍繞品質與匠心開啟新征程。
對于華發(fā)股份來說，這是一個歷史性時刻。
放大至中國房地產行業(yè)，企業(yè)求變背后，代表著高增長的時代一去不復返，如何穿越行業(yè)周期，產品品質將是決勝關鍵。正如華發(fā)股份對行業(yè)未來的理解：產品和服務是品牌的核心。
六年前，華發(fā)股份首入上海，由此開啟了深耕長三角的謀篇布局，至今已進入華東13城市，斬獲39個項目。其中，華發(fā)上海更是跑出了加速度，以上海為核心，涵蓋嘉興、南通，6年來布局項目達到16個！2018年，華發(fā)華潤靜安府以102億元銷售額穩(wěn)居銷冠；2019年傳奇再續(xù)，歷經(jīng)四開四捷，攬金106.5億。兩年兩個百億，刷新了上海業(yè)內的銷冠歷史記錄，同時，也奠定了華發(fā)在上海高端市場的地位。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年，僅12月華發(fā)上海認購額就超過50億，全年認購額將突破140億元。
與時代共澎湃，華發(fā)股份以匠心品質再出發(fā)，將理想人居照進現(xiàn)實。
2020年上海土地供應放量，華發(fā)優(yōu)中選優(yōu)再奪稀缺宅地
今年的上海土地市場比往年更加熱鬧，疫情期間的2月份，誕生了新的全國總價記錄，年內多宗區(qū)位優(yōu)越的地塊均經(jīng)過了百輪以上才成交，內環(huán)內罕見再現(xiàn)優(yōu)質宅地出讓。截止到12月22日，上海共成交各類土地373宗，收金2942.24億元，成為2020年全國土地出讓金最高的城市。
這其中的大贏家，無疑繞不開華發(fā)股份。
2020年，華發(fā)上海再提速，并表現(xiàn)出了在這座城市深耕的決心，年內超150億元大手筆在上海拿了三宗優(yōu)質地塊，其中不乏內環(huán)內稀缺的價值地塊收入囊中。從土地性質、所在版塊來看，三大項目或將再次延續(xù)靜安府的傳奇，成為新的“城市封面”。
8月11日，年內華發(fā)首次在上海拿地，以64.35億單獨拿下閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城宅地。近些年閔行區(qū)供應的土地大多位于浦江鎮(zhèn)或者大虹橋地區(qū)，而顓橋作為上海西南門戶出讓地塊并不多。目前板塊內幾乎沒有新盤，在售項目大多是尾盤，產品以經(jīng)濟型別墅和中高端房源為主，此次華發(fā)要填補低密市場空白。
隨后的8月18日，華發(fā)聯(lián)合仁恒拿下浦東康橋別墅區(qū)宅地。而地塊1.1的容積率，創(chuàng)下近5年來外環(huán)內外超低容積率土地記錄。康橋是浦東別墅最為密集的傳統(tǒng)區(qū)域之一，但全新的項目又斷供多年，如此低的容積率，無疑給市場帶來都市低密作品的無限想象。預計項目推出后，將填補浦東乃至上海外環(huán)附近，低密類產品的市場空白。
10月，華發(fā)聯(lián)合仁恒在上海內環(huán)內拿下靜安區(qū)天目社區(qū)地塊，成交樓面價為52833.79元/平方米。地塊位于靜安蘇河灣板塊，為上海傳統(tǒng)城市核心，屬于內環(huán)中央活動區(qū)和靜安“一軸三帶“核心規(guī)劃區(qū)，也是蘇州河定位的世界級濱水宜居生活典型示范區(qū)。
要知道，上海市區(qū)宅地的稀缺，可謂“出一塊，搶一塊，少一塊”，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，自2016年五年來，上海內環(huán)內各類土地僅成交40宗，純住宅地塊僅11宗，2020年內環(huán)內也僅只成交11宗土地，更何況是蘇河灣核心腹地的王牌地塊，價值充滿想象。
進駐上海六年來，華發(fā)呈現(xiàn)的華發(fā)四季、華發(fā)公館、華發(fā)華潤靜安府等一個個精品力作，是華發(fā)尊重、熱愛上海這座城市，與城市共生長的最好證明。2020年，站在高起點上，華發(fā)又三度通過穩(wěn)定、精準的投資，不僅為華發(fā)帶來了有質量的增長，更為市場帶來無限期待。
優(yōu)+產品體系迭代至4.0版本，賦能品質人居
華發(fā)的品質基因要追溯到40年前的成立之日，如今房地產回歸行業(yè)本質，產品品質的重要性日益凸顯，從這一角度來看，華發(fā)的根基很穩(wěn)。
基于強大的實力與對品質的堅守，華發(fā)在產品線打造及產品標準化體系上目光更為長遠。在登陸資本市場、實現(xiàn)全國化布局之后，華發(fā)股份在2015年迎來關鍵一年。這一年，華發(fā)結合“互聯(lián)網(wǎng)+”“健康”“智能”等居住理念及過往三十多年的房地產開發(fā)經(jīng)驗，在全國首家推出“優(yōu)+生活”人居產品理念。2017年，華發(fā)繼續(xù)創(chuàng)新，對“優(yōu)+”產品體系更新迭代，構建全優(yōu)生活場景。
以靜安府為例，秉承品質華發(fā)的360°全優(yōu)體系、52項細節(jié)標準，從項目規(guī)劃、產品設計到配置標準，均可稱為人居標桿。比如，華發(fā)為了居者的健康考慮，配備霍尼韋爾新風系統(tǒng)，聯(lián)動PM2.5探測和智能家居系統(tǒng)，從根本上解決普通住宅內循環(huán)帶來的空氣質量問題，為業(yè)主的安全生活保駕護航。大師級的宜居規(guī)劃到高品質園林景觀打造、從優(yōu)異的戶型設計到社區(qū)細節(jié)呈現(xiàn)，無不呈現(xiàn)出華發(fā)所引導的國際高端生活美學，以及對細節(jié)和品質的追求。
2020年，華發(fā)優(yōu)+產品體系再次迭代至4.0版本，完成產品力的全新升級，在后疫情時代為客戶打造更美好的人居生活體驗。
升級之后的產品體系囊括了更多的內容，包括全新“6+1”優(yōu)+產品體系和增值賦能四大維度，可以說這是華發(fā)股份40年來堅持品質積淀的一次性呈現(xiàn)。具體來看，涵蓋了規(guī)劃、建筑、戶型、景觀、裝修、配套和服務的全套產品流程標準，并重點在綠色健康、智能科技、人文情懷、匠心精工四大維度上對產品進行增值賦能。
2021年，4.0版本的優(yōu)+產品體系如何在華發(fā)上海新摘取的三幅地塊中呈現(xiàn)，讓市場備受期待。
2021，三大王牌，
重塑上海品質生活新封面
上海，伴隨著大國崛起，已然成為無限想象和可能的國際化大都市，它是長三角一體化國家級戰(zhàn)略的核心，更是僅次于紐約、倫敦的全球城市。華發(fā)上海正是以此為根據(jù)地，著眼長三角戰(zhàn)略布局華東，接軌世界、實現(xiàn)飛躍的新里程。
華發(fā)在上海實現(xiàn)了規(guī)模與質量雙向發(fā)展，并不斷打造出城市標桿產品。隨著對城市發(fā)展的新認識，以產品力見長的優(yōu)秀企業(yè)，再次貢獻城市封面級產品，呈現(xiàn)出適合新時代需要的人居產品，將是過去六年經(jīng)驗總結的集大成。
華發(fā)上海的16個項目，按照優(yōu)+產品體系打造的從TOP級高端產品系“府系”靜安府，到中高端“四季系”華發(fā)四季，無論哪種風格都精準切中市場需求，能夠為上海這座城市賦能的高端精品。2021年，在全新“6+1”優(yōu)+產品體系和增值賦能四大維度下，華發(fā)三大作品如何呈現(xiàn)，引人遐想無限。
根據(jù)上海城市總體規(guī)劃，上海提出至2035年基本建成卓越的全球城市，令人向往的創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城，具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市，作為代表性空間和標志性載體，一江一河的發(fā)展備受關注。
蘇河灣，身處“一江一河”交匯的陣眼，這個流線優(yōu)雅的“黃金一公里”，往前百年，是中國工商業(yè)崛起的源頭，往后展望，是這座城市留存歷史、沉淀文化、歸真生活的全球城市新范本，這里正形成一座世界級濱水宜居生活典型示范區(qū)。
華發(fā)晉元項目就坐落于此，歷史和現(xiàn)實賦予它將成為未來上海難得的城市核心塔尖。
2020年10月，華發(fā)聯(lián)合仁恒拿下蘇河灣史詩級地塊。身處上海傳統(tǒng)城市核心，注定這是一塊不平凡的土地。要知道，項目不遠處就是華僑城蘇河灣塔尖別墅更是創(chuàng)下了全國最高的成交均價34.49萬元/平方米的記錄。華發(fā)晉元項目，給上海居住品質升級留下了更多想象空間。
據(jù)悉項目最快于2021年底面市，喜歡大隱于市的高凈值人群，不容錯過！
在上海的高端精品住宅市場，華發(fā)總是能夠契合板塊的屬性提供多樣的產品風格。未來，華發(fā)將聯(lián)合仁恒在浦東康橋別墅區(qū)板塊再添一處超低容積率的“府系”產品。
該項目計劃由3層住宅與洋房產品組成，注定為板塊品質巔峰而來。景觀設計打造上，注重空間秩序及整體調性打造，酒店感、儀式感很強的入口景觀軸線；中央景觀軸、宅間花園、精致庭院、樂活街區(qū)等共同組成社區(qū)景觀，與洋房景觀相得益彰，景觀與建筑、道路相輔相成，營造有序、有機的舒適感，是為張江、前灘、陸家嘴等高凈值人群量身定制的低密居住區(qū)。
單憑3層住宅，這樣一種上海少見的產品形態(tài)，我們有理由相信華發(fā)上海有實力再造一個靜安府的傳奇。項目預計2021年8月份推出，低密控可以準備起來了。
顓橋項目意向圖
此外，華發(fā)將在閔行區(qū)顓橋板塊再次貢獻華發(fā)“四季系”升級產品，打造為上海新一代濱水國際住區(qū)。
按照上海建設具有全球影響力的科創(chuàng)中心的總體部署，閔行區(qū)將成與上海建設具有全球影響力科技創(chuàng)新中心相適應的南部科技創(chuàng)新中心基本架構，成為引領全市創(chuàng)新驅動發(fā)展的重要引擎。而板塊位于閔行2035規(guī)劃中南部科技創(chuàng)新核心區(qū)，未來將打造成上海西南部的科技創(chuàng)新中心。
張江華發(fā)四季，打開了浦東中高端市場的大門。時光流轉，與時代同頻共振，已深刻在華發(fā)發(fā)展脈絡中的重要基因。如今華發(fā)再次攜四季系產品賦能上海西南品質人居，再次彰顯高端定位跟國際品質。項目毗鄰地鐵五號線，交通便捷。全區(qū)由疊拼與高層組成，其中疊拼產品將彌補當前區(qū)域內產品空白，值得期待。據(jù)悉，項目將呈現(xiàn)總面積近1.2萬方的超大型濱水實景展示區(qū)，預計將于2021年8月正式推出。
行業(yè)回歸本質的背景下，產品力和品質力對于一個企業(yè)來說是重中之重。尤其受到疫情影響，一個很明顯的變化是好產品的地位越來越高。在經(jīng)濟形勢疊加疫情的影響下，開發(fā)商壓力加大，做好產品、做品質社區(qū)成為主流趨勢。華發(fā)走在了趨勢的前面。
過去高周轉的時代下，華發(fā)堅持品質與創(chuàng)新，一走就是四十年。四十年的積淀讓企業(yè)發(fā)展之路走得穩(wěn)而踏實。正如華發(fā)股份董事局副主席、總裁陳茵所言：黃金時代在我們面前，而不是身后。
以上述三個項目為新的起點，屬于華發(fā)上海的黃金時代，正迎面而來
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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