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作者：房平律師
來源：知信律師事務所（ID：zhixinlawoffice）
"安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！風雨不動安如山。
— 杜甫 《茅屋為秋風所破歌》"
相信大家都知道這句名句，詩圣杜甫的詩詞為后人廣為傳誦。如今，人們的生活所需，住宅問題從人類社會產生時就已經存在。沒有一個穩(wěn)定的住所，無論是個人和家庭還是企業(yè)或機關，乃至社會一切正常活動都可能無從談起。
在這句詩里，詩人心憂蒼生的博大胸襟得到淋漓盡致的表現(xiàn)。此次隨著我國《民法典》的公開發(fā)布，居住權也C位出道，對于我國構建多樣化的住房保障體系多有助益。而關于居住權，您了解多少呢？本文將從以下方面幫助您簡單get這個c位“明星”的顏，我們先來看個真實案例
王迪系王家和與李芳所育之女，王家和與李芳早年離婚，王迪隨王家和共同生活在涉案房屋內。后王家和與張楊再婚，此時已成年的王迪稱張楊不讓其在涉案房屋內居住，要求確認對涉案房屋享有居住權。
2021年1月4日，北京市海淀區(qū)人民法院對此案進行一審宣判，判決駁回王迪的訴訟請求。該案系《民法典》實施后，該法院宣判的首例涉居住權案件。
案例分析
一、如何理解居住權？
《民法典》第366條規(guī)定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。從這一條可以看出，居住權是一種占有、使用他人擁有所有權的房屋的權利。
二、居住權有何特征？
關于居住權的特征可由法律的規(guī)定總結出來，主要有如下幾個方面：
1、無償性為原則
《民法典》第368條規(guī)定，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。由此可以看出，居住權以無償原則，以約定有償為例外。
2、流轉性受限
《民法典》第369條規(guī)定，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
該條規(guī)定確保了居住權只能由當事人自己享有，不可以轉讓給別人，也可以由子女繼承。除非自己放棄居住的權利，否則房屋也不能出租給別人。
3、無期限限制
《民法典》第367條規(guī)定，居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
由本條規(guī)定可以看出，居住權的期限可以由當事人自由約定。法律并未對該期限設置上限或下限的要求。
三、如何設立居住權？
《民法典》第367條規(guī)定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同；
第368條規(guī)定，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立；
第371條規(guī)定，以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規(guī)定。
由該等規(guī)定可以看出，通過合同或者遺囑方式均可設立居住權，但需要注意的是居住權的設立采用登記設立主義，即只有經過登記才能設立居住權。
四、居住權何時消滅？
《民法典》第370條規(guī)定，居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。由此可見，居住權于兩種情形發(fā)生時消滅，即居住權期限屆滿與居住權人死亡。
另外，與居住權登記設立對應的是，居住權消滅時當事人也需到登記機構辦理注銷登記。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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原標題： 用真實案例，帶你清楚了解“居住權”
JSubie
不動產權動產條例是說，權利人如果需要，那么可以憑借動產的憑據(jù)，來使用產權交割資質證書，也就是不動產權證來輔佐性地發(fā)展自己的財產并置業(yè)。也就是說，它意味著，你要發(fā)展必須用到房，而你的交易是通過房產的擁有而實現(xiàn)的交易，也就是說，你的真正首套是剛需買房，第二套是投資交易買房，而第三套則有可能是發(fā)展置業(yè)，也才是真正的投資，投資事業(yè)。而所謂的炒房，就是不以房子為目的的金錢目標投資換錢——必須持有房產，必須有實際需求。
2021-03-01 回復