130億！佳兆業收購北京耀輝國際城

來源：地產資管界（ID：reamdaily）

3月25日，佳兆業集團發布公告稱，公司擬130億元收購北京市朝陽區耀輝國際城項目。

公告顯示，根據買賣協議的條款及條件，高捷投資有限公司（賣方A）有條件同意出售銷售泓達投資有限公司（目標公司A）100%股權，升晴投資有限公司（賣方B）同意出售Logic Capital Limited（目標公司B）100%股權，北京誠義豪泰投資管理有限公司（賣方C）同意出售北京耀輝置業有限公司（目標公司C）銷售貸款C。

其中，包括收購標的A、B、C于完成時結欠賣方A、B、C的款項（即銷售貸款A、B、C），分別為6.79億港元、5.38億港元、4.26億港元，合計16.43億港元。

其中，目標公司A全部股權及銷售貸款A總代價為44.62億元，目標公司B全部股權及銷售貸款B總代價為49.69億元，銷售貸款C總代價為35.69億元。

關于目標公司情況，目標公司A、目標公司B主要從事投資控股，兩者透過世紀協潤合共間接持有目標公司C的96.8%股權，賣方C擁有目標公司C的余下3.2%股權的權益。

據悉，目標公司C主要從事開發、持有、銷售及出租物業業務，持有位于北京市朝陽區西大望路與建國路交匯東南角的耀輝國際城項目，項目涵蓋約2.68萬平方米的建設用地面積，總建筑面積20.16萬平方米。

上述等物業包括商務公寓、住宅、零售、酒店、公共設施及停車位等。獨立估值師按收益資本化及直接比較法對該等物業所進行的初步估值，于2020年末約為186億元。按照估值與成交價，項目出售總價相當于折價69.89%出售。

圖：耀輝國際城項目

據地產資管界查詢，耀輝國際城項目即北京長安8號，被稱為“最貴爛尾樓”，項目分為南、北兩棟大樓。南樓為弧形板樓的豪華住宅，地上40層，樓高155米，為北京市唯一高度超100米的純住宅樓， 北樓由4層裙房及43層摩天塔式樓組成，由公寓式酒店、寫字樓、奢侈品商業、頂級會所、酒店式公寓組成，高度為178米。南、北樓地下B2-B4層為地下停車庫，B1-F4層為商業、餐飲、會所。

據悉，耀輝國際城曾7次易主。該項目第一任主人為北京王府世紀發展有限公司董事長王志才，接盤方還包括奧園、金利豐等。

有消息稱，佳兆業接手之后，郭英成找來了生命人壽董事長張峻，共同持有長安8號項目，折讓價為40億元。

據佳兆業表示，收購事項對集團在北京的擴充具有重大戰略意義，與其近期在上海、廣州及深圳等一線城市的發展一致，符合其整體業務策略。隨著該等可售資源及北京優質投資物業的加入，促進了集團的“深圳－北京雙總部”戰略，故收購事項亦具有重大戰略意義。

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