新聞發布會與地方樓市適度放開路線圖

關于下階段房地產走勢情況，國民經濟綜合統計司司長付凌暉提到，盡管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。

據觀點新媒體不完全統計，進入四月以來，已有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、臺州、蘇州、南京、昆明等近20城松綁樓市政策，涉及限購限貸、降首付比例、調整公積金貸款政策等多方面。

最早公布調整的是蘭州，4月1日，蘭州市人民政府官網發布相關文件，提出降低個人購房門檻，二套住房首付款降至30%，同時提高公積金貸款額度、放松區域限購以及放寬限售條件。

4月2日，浙江衢州明確提出“非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策”，放松購房資格。

甘肅提高住房公積金個人貸款最高額度，自4月6日起，省住房資金管理中心將住房公積金個人貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調整為70萬元，單身繳存職工50萬元調整為60萬元。同時，2023年1月1日起，各市州、縣市區城鎮規劃區范圍內新建商品房全面實行“交房即交證”。

此后，蘇州調整政策，二手房限售5年調整為3年；荊州與資陽則出臺公積金新政，將二套房貸款首付比例下調至30%；福建提出，購買新房可提取公積金支付首付……鄭州、福州、哈爾濱等城市更是放松限購、限貸、限售、限價調控。

中國人民銀行在4月14日舉辦的2022年第一季度金融統計數據新聞發布會上透露，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

今年政府工作報告中，首次明確指出，房地產要“探索新的發展模式”。部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征。

暖風下，樓市小陽春能否到來成為市場內外關注的話題。

4月18日，國家統計局公布的數據顯示，1-3月份，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。1-3月全國累計商品房銷售金額29655億元，同比下降22.7%；全國累計商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。

與此同時，3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積增長14.2%，庫存面積進一步提升。

3月份，房地產開發景氣指數為96.66，較去年同期的101.32有所降低。房屋新開工面積中，住宅面積21558萬平方米，同比增加-20.3%；商品房銷售額中，住宅銷售26073億元，同比增加-25.6%；土地購置面積1339萬平方米，同比下降41.8%。

有資深分析人士指出，土地購置數據非常蕭條，說明房企拿地意愿非常弱。就現在房企的心態來看，如果銷售市場數據沒有實質性改善，拿地方面的意愿確實會很弱。

據觀點指數發布的“2022年1-3月房地產企業銷售表現”顯示，從頭部房企環比數據來看，房地產寬松政策開始顯效，樓市正在逐步復蘇，但是受疫情影響，復蘇力度相對較弱。

1-3月，前100房企累計實現權益總銷售金額11313億元，同比減少48.6%，降幅較1-2月擴大5.8個百分點。

不過對此，亦有行業研究機構分析師認為，盡管逾70個城市發布了積極政策，但市場和信心的修復還需時間，同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當前市場的底部修復。

投資繼續受市場低迷拖累，銷售端的不利使多數房企較難在土地、施工等方面加大投入，房地產從銷售到拿地再到融資的鏈條整體受阻。

供給端，以率先完成今年首批集中供地的北京為例，2月成交地塊已陸續傳出拿證消息。

例如位于未來科學城的中海昌平創新基地項目，拿地45天后即取得預售證；順義新城第13街區地塊，拿地到取得項目規劃證用時26天，刷新北京市商品住宅供地項目審批新速度。

據觀點指數統計，僅3月18日以來，開發商加快取證節奏，共有11個期房項目取證，其中6個為純新盤。所有項目共推售4517套，取證套數環比上升76%，同比上升14%。

拉長時間線來看，2021年以來北京集中供地拿證速度正不斷刷新。去年第一批集中供地石景山融創長安悅璽99天拿證，第二批門頭溝龍湖北辰攬境66天拿證，第三批朝陽京能龍湖熙上更是相繼創下“36天核準、36天規證、37天開工證、47天不動產登記、55天預售證”等多項紀錄。

但在需求端，一季度商品房銷售并未回溫。國家統計局數據顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積約3.1億平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷售面積下降18.6%；商品房銷售額約2.97萬億元，同比下降22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。

貨幣政策方面，4月15日晚間，央行發布降準公告，共計釋放長期資金約5300億元。貨幣政策正主動作為加大實施力度，繼續降準、降息紓困實體經濟，房地產市場或多或少將獲益。

盡管年初以來多地放松限購限售、調整公積金貸款、下調房貸利率、降首付比例，但從數據來看市場回溫仍需更長時間。

房地產市場銷售可能先抑后穩，到三季度則可能逐步企穩。雖然可能與傳統“金九銀十”行情相比成色明顯不足，但四季度銷售環境將可能明顯回暖。

付凌暉在發布會上表示，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續穩地價、穩房價、穩預期，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解；隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產市場有望逐步趨穩。

4月15日，北京市住建委發布通知稱，將率先從新畢業大學生開始試點，啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作。首批分布在海淀、朝陽、房山、昌平區的4個項目試點房源共653套、近1000間房源將面向大學畢業生申請。

就在國家統計局發布一季度國民經濟運行數據同日，人民銀行、外匯局出臺23條舉措，其中提出“因城施策，合理確定商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產開發企業、建筑企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展”。

4月18日稍晚時候，南京市多家銀行再次下調房貸利率，主要銀行首套房貸利率基本在5.2%-5.4%之間，放款時長同樣縮短，最快一周審批辦結。此外，還有少數銀行表示，二手房貸款利率還可享受多種優惠折扣，具體要看房屋品質和個人信貸情況。