路數(shù) 
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作者：很勤奮的路數(shù)
來(lái)源：路數(shù)（ID：ilushu）
現(xiàn)在，如果你還將綠地控股（600606.SH）定義為一家地產(chǎn)企業(yè)，它可能會(huì)搖著頭說(shuō)：
我已經(jīng)是綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。
這樣的占比，同樣令監(jiān)管機(jī)構(gòu)困惑。據(jù)說(shuō)，溝通之時(shí)，綠地被問(wèn)及：這個(gè)那個(gè)的榜單里你還排在前十強(qiáng)，要是劃為非房地產(chǎn)企業(yè)，合適嗎？
開(kāi)發(fā)商談“房”色變是個(gè)潮流，有的簡(jiǎn)直恨不得把名字里帶房地產(chǎn)的字眼都摳掉。但綠地自帶“地”字，不好改。
在其他開(kāi)發(fā)商高呼轉(zhuǎn)型的歲月里，綠地將一大寶押在了大基建。其這塊業(yè)務(wù)營(yíng)收自2018年開(kāi)始，跟房地產(chǎn)主業(yè)幾乎并駕齊驅(qū)。
基建行業(yè)本來(lái)毛利率就低。優(yōu)秀的那些平均在7-8%。綠地雖然約為4%，但提升空間大；
綠地的基數(shù)足夠大，以后將對(duì)整體利潤(rùn)貢獻(xiàn)可觀；
對(duì)收并購(gòu)而來(lái)的基建企業(yè)，進(jìn)行進(jìn)一步精細(xì)化管理，提升科技含量達(dá)到提升毛利。
當(dāng)然，不僅僅是綠地，房企要把多元化業(yè)務(wù)分拆上市，似乎已經(jīng)成為一個(gè)必選項(xiàng)。即便有的嘴上不說(shuō)，但身體還是很誠(chéng)實(shí)。
金融板塊的綠地?cái)?shù)科，現(xiàn)處于引進(jìn)戰(zhàn)投階段。綠地預(yù)期年內(nèi)完成自身工作，按照證監(jiān)會(huì)要求，上市輔導(dǎo)期將在2023年。目前評(píng)估的市凈率為1.2-1.3倍。
綠地今年對(duì)外已經(jīng)不再官宣銷售目標(biāo)，口徑改為整體上穩(wěn)步增長(zhǎng)。它還要在明年年底之前降到安全的“綠檔”。你看，這下“綠地”真的名副其實(shí)了。
如果上述種種都能一一實(shí)現(xiàn)，如果多元化業(yè)務(wù)上市是評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，那么，綠地將是同批次戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)型房企里，跑在前面的一位。
但接下來(lái)，還要驗(yàn)證，當(dāng)那些成長(zhǎng)于金融和土地紅利時(shí)代的房企，跨界其他行業(yè)時(shí)，是能讓日月都換新天，還是壓縮著其他行業(yè)里企業(yè)的生存空間，亦或僅僅是曇花一現(xiàn)？
反正比起這個(gè)系那個(gè)系的，綜合性產(chǎn)業(yè)集團(tuán)這個(gè)詞，還是比較偉光正的。
注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 綠地，變形了？！
