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    “房企”綠地,其實你們都用錯了標簽

    路數 路數
    2021-05-08 10:06 2763 0 0
    雖然幾年前,綜合性產業集團這詞,綠地已經用過。因為,預估在綠地2021年結轉收入里,約70%將來自大基建。

    作者:很勤奮的路數

    來源:路數(ID:ilushu)

    現在,如果你還將綠地控股(600606.SH)定義為一家地產企業,它可能會搖著頭說:

    我已經是綜合性產業集團。

    雖然幾年前,綜合性產業集團這詞,綠地已經用過。不過從今年起,它再說起時會更有底氣。

    因為,預估在綠地2021年結轉收入里,約70%將來自大基建。

    這樣的占比,同樣令監管機構困惑。據說,溝通之時,綠地被問及:這個那個的榜單里你還排在前十強,要是劃為非房地產企業,合適嗎?

    然后,大家都笑了。

    開發商談“房”色變是個潮流,有的簡直恨不得把名字里帶房地產的字眼都摳掉。但綠地自帶“地”字,不好改。

    在其他開發商高呼轉型的歲月里,綠地將一大寶押在了大基建。其這塊業務營收自2018年開始,跟房地產主業幾乎并駕齊驅。

    但綠地大基建的毛利率,目前的難看度超過房地產。

    這一條,綠地自己近期解釋了三點:
    • 基建行業本來毛利率就低。優秀的那些平均在7-8%。綠地雖然約為4%,但提升空間大;

    • 綠地的基數足夠大,以后將對整體利潤貢獻可觀;

    • 對收并購而來的基建企業,進行進一步精細化管理,提升科技含量達到提升毛利。

    能不能實現尚且未知。綠地還有一大步要走——未來要單獨分拆上市。

    當然,不僅僅是綠地,房企要把多元化業務分拆上市,似乎已經成為一個必選項。即便有的嘴上不說,但身體還是很誠實。

    不過,綠地要分拆上市的,和別家房企還真不太一樣:暫時沒有物業,除了大基建,還有金融、商貿等。

    金融板塊的綠地數科,現處于引進戰投階段。綠地預期年內完成自身工作,按照證監會要求,上市輔導期將在2023年。目前評估的市凈率為1.2-1.3倍。

    商貿板塊的綠地全球商品貿易港,在股權層面結構調整中。按照計劃在2021年年中完成對自身經營者股改工作。

    就上市進度而言,還是綠地數科更快些。

    綠地今年對外已經不再官宣銷售目標,口徑改為整體上穩步增長。它還要在明年年底之前降到安全的“綠檔”。你看,這下“綠地”真的名副其實了。

    如果上述種種都能一一實現,如果多元化業務上市是評判標準,那么,綠地將是同批次戰略性轉型房企里,跑在前面的一位。

    歷史曾經證明過,那些從制造業跨界到地產的企業,現在在地產里活得很不滋潤。

    但接下來,還要驗證,當那些成長于金融和土地紅利時代的房企,跨界其他行業時,是能讓日月都換新天,還是壓縮著其他行業里企業的生存空間,亦或僅僅是曇花一現?

    反正比起這個系那個系的,綜合性產業集團這個詞,還是比較偉光正的。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

    本文由“路數”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 綠地,變形了?!

    路數

    要有光,要讓房企更公開透明

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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