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    多地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策,“搶人”發(fā)展或成主調(diào)

    房產(chǎn)大象 房產(chǎn)大象
    2020-06-16 17:53 2841 0 0
    截至6月上旬,今年以來(lái)超百城發(fā)布了人才政策,超過(guò)80個(gè)城市發(fā)布的政策涉及購(gòu)房補(bǔ)貼。

    作者:大象觀點(diǎn)

    來(lái)源:房產(chǎn)大象(ID:FCDX2016)

    6月8日,上海市青浦區(qū)在2020年人才大會(huì)上宣布,對(duì)引進(jìn)的高層次人才,最高給予500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。除了上海,南京、鄭州、南寧等地近段時(shí)間來(lái)也都發(fā)布或調(diào)整了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

    截至6月上旬,今年以來(lái)超百城發(fā)布了人才政策,超過(guò)80個(gè)城市發(fā)布的政策涉及購(gòu)房補(bǔ)貼。部分城市的購(gòu)房補(bǔ)貼較高,杭州最高達(dá)到800萬(wàn)元。

    業(yè)內(nèi)人士指出,吸引人才成為城市競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。同時(shí),人才政策成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的一個(gè)窗口,預(yù)計(jì)2020年發(fā)布人才政策的城市會(huì)繼續(xù)增加。

    以購(gòu)房補(bǔ)貼解決城市人才之“渴”

    3月初,濟(jì)南發(fā)布政策,重點(diǎn)高層次人才可享受最高100萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼、最長(zhǎng)5年的租賃住房補(bǔ)貼或最長(zhǎng)免租5年的人才公寓。同在3月,臺(tái)州啟動(dòng)2020年度“500精英計(jì)劃”,新引進(jìn)的高層次人才可享受最高300萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

    南京市江北新區(qū)出臺(tái)《江北新區(qū)(自貿(mào)區(qū))促進(jìn)區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干政策措施》,對(duì)于區(qū)塊鏈頂尖人才,經(jīng)認(rèn)定的可享最高500萬(wàn)元項(xiàng)目扶持和最高300萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

    蘇州工業(yè)園區(qū)出臺(tái)的《關(guān)于加快集聚高端和急需人才的若干意見(jiàn)》提出,符合條件的人才可享受購(gòu)房補(bǔ)貼以及人才組屋、人才優(yōu)購(gòu)房、優(yōu)租房等。其中,全職工作的頂尖人才按“一事一議”最高可獲得500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

    今年2月,杭州推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來(lái)”八大舉措,提高高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼,對(duì)A類頂尖人才按“一人一議”最高給予800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼,B、C、D類人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼等。

    直接補(bǔ)貼金額外,還有不少地區(qū)按照購(gòu)房?jī)r(jià)款或繳交契稅的比例發(fā)放補(bǔ)貼。邢臺(tái)、瀘州、南充等地均提出按成交房屋總價(jià)的一定比例給予購(gòu)房補(bǔ)貼。以邢臺(tái)為例,大學(xué)本科、高級(jí)技師、高級(jí)工等急需人才納入購(gòu)房補(bǔ)貼范圍,符合條件的按個(gè)人購(gòu)房總價(jià)款的2%予以補(bǔ)貼。桂林、衡陽(yáng)、郴州、鎮(zhèn)江、玉林、欽州、撫州、資興等8個(gè)地區(qū)提出實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,以已繳契稅為基數(shù),補(bǔ)貼比例自30%至100%不等。

    人才定義多樣化,一線抗疫人員也享受補(bǔ)貼

    和以往購(gòu)房補(bǔ)貼的普惠性不同,這一輪補(bǔ)貼更多向引進(jìn)人才傾斜。很多地方推出的最高購(gòu)房補(bǔ)貼,面對(duì)的大都是頂尖人才,其次是國(guó)家級(jí)人才、省級(jí)人才、市級(jí)人才等。

    對(duì)于普通青年人才的引進(jìn),各地也不遺余力。在鄭州,青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為:博士每人10萬(wàn)元,說(shuō)是每人5萬(wàn)元,本科畢業(yè)生每人2萬(wàn)元。在青島,當(dāng)?shù)貞艏芯可状尉蜆I(yè)創(chuàng)業(yè),博士研究生每人15萬(wàn)元,碩士研究生每人10萬(wàn)元,給予安家費(fèi)。

    除了特殊人才,一線抗疫人員也有資格享受補(bǔ)貼。在桂林,抗疫一線醫(yī)護(hù)人員在2020年度購(gòu)買新建商品房的,按照實(shí)際繳納契稅給予100%同等金額補(bǔ)貼。在鎮(zhèn)江,今年2月21日起3年內(nèi),所有赴湖北醫(yī)務(wù)人員,本人在鎮(zhèn)江購(gòu)房并符合公積金貸款條件的,享受1次個(gè)人貸款限額上浮50%及契稅全額補(bǔ)貼政策。

    大象觀點(diǎn):“人才為上,房產(chǎn)為下”是城市科學(xué)發(fā)展的理性趨向

    曾幾何時(shí),房地產(chǎn)成為各地GDP的主力,風(fēng)光無(wú)限。當(dāng)房地產(chǎn)的快速擴(kuò)張遇上人口老齡化時(shí),過(guò)剩的產(chǎn)能開始成為城市發(fā)展停滯的指標(biāo),而居高不下的房?jī)r(jià)和人口流失,為后續(xù)發(fā)展帶來(lái)了更多阻力。

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2019年年末,西安全市常住人口為1020.35萬(wàn)人,比上年末凈增加19.98萬(wàn)人。

    成都2019年末常住人口、戶籍人口均出現(xiàn)增長(zhǎng),其中戶籍人口突破1500萬(wàn)人。

    杭州在2019年常住人口首破千萬(wàn)達(dá)1036萬(wàn)人,比上年末增加55.4萬(wàn)人。

    相反,北京市常住人口已經(jīng)連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)此前發(fā)布的《北京市2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》,2019年末北京市常住人口2153.6萬(wàn)人,比上年末減少0.6萬(wàn)人。

    對(duì)比以上數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),一線城市外的城市正在悄然發(fā)展。更為寬松的戶籍政策,更為選擇多樣的房產(chǎn)市場(chǎng),都是一線城市所不能比擬的優(yōu)勢(shì)。

    城市的發(fā)展離不開社會(huì)生產(chǎn)力,而社會(huì)生產(chǎn)力則靠每一個(gè)城市居民共同努力體現(xiàn),從高級(jí)科學(xué)家到每一個(gè)普通居民,城市的運(yùn)轉(zhuǎn)就在每天的作息中悄然變化。

    從靠房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀,到現(xiàn)在的搶人大戰(zhàn),是社會(huì)資源區(qū)域差別縮小的特征,是城市發(fā)展從急功近利,到著眼未來(lái)的戰(zhàn)略思維轉(zhuǎn)變,是社會(huì)發(fā)展趨于平衡理性的表現(xiàn)。

    偉大的城市應(yīng)該擁有最偉大的男人和女人, 即使它只有幾間陋室,它仍然是全世界最偉大的城市。

    ——沃爾特·惠特曼 《草葉集》

    注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

    題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

    本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

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      蔣陽(yáng)兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng),深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫(kù)律師,深圳市前海國(guó)際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國(guó)資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長(zhǎng)期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭(zhēng)議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

    • 劉韜
      劉韜

      劉韜律師,現(xiàn)為河南乾元昭義律師事務(wù)所律師。華北水利水電大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中國(guó)政法大學(xué)在職研究生,美國(guó)注冊(cè)管理會(huì)計(jì)師(CMA)、基金從業(yè)資格、上市公司獨(dú)立董事資格。對(duì)法律具有較深領(lǐng)悟與把握。專業(yè)領(lǐng)域:公司法、合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法、證券投資基金法、不良資產(chǎn)處置、私募基金管理人設(shè)立及登記備案法律業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團(tuán)、中國(guó)工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團(tuán)有限公司、鄭州高新產(chǎn)業(yè)投資基金有限公司、光大鄭州國(guó)投新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國(guó)裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司、鄭東新區(qū)富生小額貸款公司等企事業(yè)單位提供法律服務(wù),為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發(fā)行股票、股權(quán)并購(gòu)等提供法律服務(wù)。 為鄭州信大智慧產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展基金、鄭州市科技發(fā)展投資基金、鄭州澤賦北斗產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資基金、河南農(nóng)投華晶先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)投資基金、河南高創(chuàng)正禾高新科技成果轉(zhuǎn)化投資基金、河南省國(guó)控互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資基金設(shè)立提供法律服務(wù)。辦理過(guò)擔(dān)保公司、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行、私募股權(quán)投資基金的設(shè)立、法律文書、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),不良資產(chǎn)處置及訴訟等業(yè)務(wù)。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業(yè)務(wù)、不良資產(chǎn)處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發(fā)行、股權(quán)并購(gòu)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查、法律評(píng)估及法律路徑策劃工作。 專業(yè)領(lǐng)域:企事業(yè)單位法律顧問(wèn)、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)債務(wù)糾紛、并購(gòu)法律業(yè)務(wù)、私募基金管理人設(shè)立登記及基金備案法律業(yè)務(wù)、新三板法律業(yè)務(wù)、民商事經(jīng)濟(jì)糾紛等。

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