丁祖昱評樓市 作者：丁祖昱
消息層面上，多個重磅表態對于當下穩定房地產市場信心，至關重要。
國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，提出貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長。關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
關于市場極為關注的房地產稅，也有了最新進展。財政部明確，一些城市開展了調查摸底和初步研究，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
此外，關于央行、銀保監會、證監會、外匯局均在同日作出表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，促進房地產業良性循環和健康發展。
01關鍵時刻表態利于恢復行業信心
對于目前的房地產行業而言，信心比黃金更重要。
房地產行業生存環境不容忽視，2021年下半年以來，房地產市場持續轉冷，商品房銷售增速滑向負增長，房價整體下行。2022年開年以來，房地產市場銷售表現可謂是創造了今年來最差開年。其中，銷售與投資增速均已降至近7年次低，土地購置面積同比下降42%，并創歷史最大跌幅，房地產業仍處于下行趨勢，行業信心亟待重塑。
此外，房地產市場觀望情緒濃重，需求端疲軟。2022年2月，住戶部門中長期貸款減少459億元，歷史首次出現負增長。房地產開發企業各項到位資金中，2022年1-2月個人按揭貸款同比下降16.9%，跌幅較2021年末擴大8.9個百分點。
在此背景下，金融委召開專題會議表態，對行業信心恢復極為重要，也非常及時，對于接下來政策放松、激活市場也值得期許。
目前政策底已現，但市場底尚未真正到來，隨著市場信心逐步恢復，北京、上海、杭州等核心一二線城市市場有望率先轉暖，鄭州、濟南、徐州等弱二線及強三線城市市場或將輪動復蘇。
02房地產稅改革試點工作將延期
對于大家關心的房地產稅，財政部給了一顆定心丸，即今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
從當前環境來看，宏觀經濟和社會經濟以及房地產市場均面臨著較大的下行壓力，居民消費端市場購買力透支，居民繼續加杠桿購房的空間顯著受限，此時，并非是落地房地產稅的時間窗口期。
考慮到兩會政府工作報告也并未提及房地產稅，今年房地產稅或將暫時擱淺，部分城市試點工作將向后延期。
03短期內貨幣政策重在穩地產
金融委召開專題會議，提出貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，并提出要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案；同時銀保監會表示積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。
短期內，貨幣政策整體將延續寬松態勢，并加大貨幣政策實施力度，未來或將繼續降準、降息助力經濟穩增長。
對于房地產行業而言，貨幣政策短期重在穩地產、穩企業。
一方面，房企的合理融資需求將得到支持，支持優質企業開展并購貸款融資，國企、央企及優質民企或將更為受益。問題房企則有序出清，并給出實際的解決方案，“保交樓”的政策底線不能突破，最大程度維護住房消費者的合法權益。
另一方面，因城施策促進行業良性循環，執行好差別化的住房信貸政策，保障剛需滿足改善及新市民購房消費，重點在于適度下調首付比例、下調房貸利率、縮短放貸周期等。
04推動行業探索新的發展模式
此次金融委還提到一個非常重要的關鍵點，即提出向新發展模式轉型的配套措施。
此前，兩會政府工作報告中明確提出，探索新的發展模式，完善住房市場和保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度。
長期來看需探索并積極構建行業新發展模式，完善住房市場體系和保障體系，建立人、房、地聯動機制。例如在人口持續凈流入的大中城市，大力發展住房租賃市場，尤其是保障性租賃住房，更好解決新市民和新青年的住房問題。
通過本輪房地產行業深度調整，將改變原有過度依賴金融的高杠桿模式，堅決遏制房地產泡沫化金融化，將企業負債率、居民杠桿率真正調降到相對安全的水平。
此次多部委罕見表態，釋放出積極信號，關鍵時刻提振行業信心。但中央信貸政策適度解綁而非全面刺激，既要支持居民自住以及改善性購房消費，支持房企合理的融資需求，更要堅決遏制房地產泡沫化金融化問題死灰復燃，本輪房地產行業調整后，行業將告別過去高杠桿發展模式，探索新的發展模式轉型，實現良性循環。
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原標題： 罕見！多部委密集發聲，釋放重要信號！
