丁祖昱評樓市 
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作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市（ID:dzypls)
“有人在股市高位接盤，他們被稱為“韭菜”，而我買房，同樣買出了股市的跌宕感，這種接盤俠的感覺，錯綜復雜。
上周六，全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定引起廣泛關注和討論，一時間，“房地產稅”試點更是沖上熱搜。雖說試點城市、征收方案都沒有出，但人心惶惶，可以肯定的是，持有多套房子勢必要繳納一定比例的稅款。
作為一名在老家拆遷補償三套房，但在市里沒房的剛需，就在這則爆炸性消息出臺前一周，我才剛交了一套商品房的首付款。聽到房地產稅消息的那一刻，我的心情可想而知，如若房產稅施行，搖身一變我可能成為四套房的“納稅人”了。”
01
2017年大學畢業之后，我就一直在上海工作，過著“朝九晚九”不定期加班的日子。但好在有付出也有回報，在這三四年時間里，我攢了一筆積蓄，于是籌劃著回老家買套商品房。
大學期間，我老家鎮上的房子拆遷了，但拿到房子仍需一定時日。起初，我想的是拿到房子之后賣掉幾套，然后在省城合肥買套新房，但安置房的周期太長，加上眼瞅著自己快奔三了，因此只能硬著頭皮先下手買房，盡管當下的房地產市場并不景氣，但抱著利好剛需的心態，我抓緊上車。
今年國慶期間，我從上海回了趟合肥，借著放假回家的機會，順路看了幾個商品房項目，發現北城和新站地區的售樓處普遍都很火爆，和我想象之中的樓市遇冷不太一樣。
事實上，除了北城和新站之外，合肥其他區域的樓市確實比較冷淡，尤其是前期炒作火熱的濱湖，新房二手房都處于熊市階段，年初有價無市的部分二手房也開始逐漸降價了。根據平時瀏覽的一些網上中介平臺來看，大多有幾千元的降幅。
而眼前售樓處的“人滿為患”，著實令我大吃一驚。
中介人員給出的解釋是，在此之前杭州出臺了人才收緊政策，大專學歷將無緣落戶。而合肥新的人才政策很可能會參考杭州，也有可能收緊政策，因此剛需房很快就火了起來。
與網上謠傳的長豐撤縣劃區相比，我倒認為中介給出的理由更為貼切。
02
作為合肥的房價洼地，北城和新站的新房價格大多都在一萬出頭，是僅剩的我可以買得起的地方，也是大多數真剛需購房者的首選地。
由于我老家在肥東縣的最南邊，靠近這里的市區除了濱湖區，就只有瑤海區和新站區，但瑤海目前在售的多為大戶型、底復戶型等，其中也有一處價格合適的樓盤，卻是綁定車位銷售，一個車位賣20萬，所以都不符合我的實際需求。相比之下，新站職教城板塊多是90平左右的小三房，單價一萬五到一萬九之間，總價一百多萬，尚可接受。
從地理位置上看，職教城板塊位于地鐵三號線的始發站，除了距離市區稍微遠點，其他教育、商業等配套還湊合，更主要的是精裝修，也能省去一部分開支。
此外，在朋友的指點下，對于房企品牌、戶型設計、物業管理等方面，我都進行了比較，但有一點防不勝防的是近來房企債務暴雷導致的資金鏈短缺問題，畢竟期房兩年后交付，項目都有爛尾的風險。雖然知道央企國企的房子可能更靠譜點，但對我而言，靠著手頭僅有的幾十萬存款，剛需上車的樓盤選擇面很少，所以也顧不了太多。
國慶假期的最后一天，我先回了上海。之后的半個月時間，我一直在考慮是否下手，以及選擇哪個項目哪套戶型。讓我非常猶豫的點是，當下的房地產市場不景氣，買房多少會有點投資的想法，現在買很有可能站在高點。但一想到快到三十歲了，還沒有一套城里的房子，又會讓我的態度變得很堅決。
03
盡管前期有一段時間的思想斗爭，但無論如何，我買房還是速戰速決的。
10月中旬的一個周五晚上我從上海抵達合肥，周六上午從老家取錢和拿戶口本，下午在售樓處付掉了首付款，周日一早就辦理了貸款，當天下午返回上海，一氣呵成。
而房子，最終我選擇的是福建廈門一家房企的樓盤，89平精裝小三房，首付44萬多，月供每月將近6000元，半年之后開始還貸，兩年后交房。
房子買完之后，不僅掏空了我的腰包，還把家人、朋友的腰包掏了一遍。之后我所面對的將是還貸還債的“躺平”生活，但好在老家還有拆遷未到手的房子，到時候賣掉兩套可以解決目前的一些資金難題，起初我是這么打算的。
上周六，“房地產稅”試點的消息橫空出世，除了宅基地之外，可能其他的房子都需要繳納房產稅。當時我的第一反應就是：我真的高位接盤了？
在政策沒有正式出臺之前，一切都還是未知數，惶惶之下尚有一絲懸念。
目前，老家拆遷的安置房還沒有交付，如果征收房地產稅，安置房是否需要納稅，以及鎮上的房子是否能夠及時出手都將會是一個難題。如若不然，如果四套房都將繳納房產稅，一面持有，一面難脫手，那對我真的是雪上加霜，資金短缺問題更嚴重了。
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