多次“延期”背后 綠地香港退出廣州番禺合營項目

在正式披露2021年度業績后不久，4月1日，綠地香港控股有限公司公告稱，子公司廣東綠地終止與廣東盛高置地的合作協議，不再開發廣州番禺地塊。

據了解，上述地塊位于廣東省廣州市番禺區石基鎮羅家村，土地面積約為27256平方米，可建設用地約為19588平方米，土地使用權為40年（作商業及辦公用途）及70年（作住宅用途）。

綠地香港在公告中稱，項目公司未能于2022年3月31日或之前，與相關政府部門就該土地簽訂補充合同——此為廣東綠地進行共同開發項目需要達成的主要條款及條件之一。

多次出現的“延遲”，可能是這項合作的最大特點之一。

時間回到最開始。2021年3月19日，廣東綠地同意與廣東盛高置地共同開發項目公司廣州番禺永隆房地產開發有限公司擁有的土地，并以代價人民幣1.75億元收購項目公司約35%權益，廣東盛高置地、廣東綠地、廣州盛高及廣州綠地已經訂立合營協議。

上述1.75億元的出資額中，約714萬元將作為對合資企業的資本出資額，約1.68億元將作為對合營企業的股東貸款入賬。

同年10月26日，綠地香港發布特別通告，根據合營協議并待達成條件后，廣東綠地與廣東盛高置地已成立合營企業廣州廣云房地產開發有限公司以收購項目公司49%權益，余下51%權益將由廣東盛高置地擁有。

合營企業由廣東綠地擁有71.42%股權，由廣東盛高置地擁有28.58%股權，因此廣東綠地及廣東盛高置地分別應占項目公司權益將約為35%及約為65%，代價及財務資助預期將不超過約人民幣21.75億元。

于特別通告中，綠地香港表示，“根據補充協議，廣東盛高置地已向廣東綠地承諾，倘項目公司未能于2022年2月28日或之前簽訂補充合同，廣東盛高置地須于上述期限起計10個營業日內按回購代價向廣東綠地收購其于合營企業的全部71.42%權益以及廣東綠地對合營企業的股東貸款約人民幣1.68億元。”

此后，綠地香港又在12月31日的一份補充公告中表示，中國房地產市場出現預料之外的變化，因此廣東盛高置地及廣東綠地一直在討論是否對共同開發項目的原發展計劃進行調整。

將之前合營協議項下規定以達成所有條件的最后期限延長至2022年3月31日，同時項目公司須與相關政府部門就該土地簽訂補充協議的時間也調整為2022年3月31日或之前。

也因此，正如文章開頭所說，直到4月1日綠地香港才正式公告廣東綠地終止與廣東盛高置地的合作協議，不再開發廣州番禺地塊。

顯然，盡管將期限延遲，項目公司廣州番禺永隆房地產仍未達成相關事項。合營協議于屆滿時即時終止，廣東綠地將不會進行合營協議項下的共同開發項目，綠地香港也毋須根據合營協議提供任何財務資助。

此外，除將“最后期限”延遲外，原預計于2021年4月21日前后寄發的合營協議等相關內容，又先后推遲至5月25日、6月24日、7月30日、8月31日、10月20日，直至10月26日才正式發布。

據了解，綠地香港曾預期將廣東省廣州市番禺區石基鎮羅家村的地塊發展為總面積約13.9萬平方米的商業、辦公及住宅綜合體及若干個停車位。計劃于2021年第三季度或前后開始大規模施工， 2024年上半年完工，總開發成本約人民幣26億元。

但直至2021年10月特別通告發出時，廣州番禺地塊處于設計及測量階段。

回到此次事件除綠地香港之外的另一主角上來，據相關資料顯示，廣州盛高置地有限公司為廣州盛高投資有限公司全資子公司，法定代表人王偉賢在綠地香港不久前公布的2021年度業績公告中，以綠地香港執行董事被提及。

至于王偉賢其人，正是綠地香港前身殼資產“盛高置地(控股)”的創始人。

有資料顯示，盛高置地的前身為上世紀90年代成立于澳大利亞的Starwaly房產集團，1999年到上海發展地產，主要投身于中國的房地產開發、物業投資、酒店投資和其他策略性投資。將“根據地”放在上海后，公司更名為上海浦東康橋集團，卻又在上市前夕再次更名為盛高置地。

2010年，盛高合約銷售約為63.9億元，2012年收入大幅降至17.7億元，同時凈虧損達到9.38億元，且凈負債率高達435%。

2013年，綠地斥資30億港元認購盛高60%股份，盛高置地更名為“綠地香港控股有限公司”，原董事局主席王偉賢退居第二大股東，任榮譽主席及執行董事。

隨后，王偉賢淡出公眾視野，直到2020年成立近20家公司，包括廣東盛高產業投資有限公司、廣州盛高云源有限公司、廣州盛高廣源城市更新有限公司、深圳盛高企業管理服務有限公司、上海優瑞物業管理有限公司等，一批“盛高系”涵蓋產融投資、建筑工程、城市更新和物業管理等領域。

而就在上述涉及廣州番禺地塊項目于2021年3月21日首次公告披露前，2021年1月，曾有較多報道王偉賢“高調復出”。或許又一個故事即將開始。