為睿資產 作者：為睿房地產金融部
編者按：
網絡司法拍賣已經逐漸替代傳統線下的司法拍賣模式，相較于傳統模式，網絡司法拍賣具有更高效，展示效果更好，同時參與人數更多的一種互聯網拍賣模式。2016年8月3日，最高法院公布了網絡拍賣司法解釋《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，將于2017年1月1日起施行，自此，網絡司法拍賣有了統一的全國性規范。2018年9月1日起施行的《最高人民法院關于人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定》也進一步規范了財產處置定價等問題。本文擬對網絡司法拍賣實務要點進行簡析，以饗讀者。
我們需要先了解下網絡司法拍賣的概念，它主要是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處置財產的行為。
司法解釋確立了法院自主網絡拍賣與委托拍賣并行的雙軌制，并首次明確：自主網絡拍賣，將成為法院處置財產優先采用的方式。最高法對此明確指出，有些專業性比較強的拍品、保質期比較短的拍品、特定范圍人員才有資格購買的拍品等，現場拍賣比網絡司法拍賣更為適宜。
隨著互聯網科技的發展，網絡司法拍賣正逐漸取代傳統的司法拍賣。2014年4月24日，北京市法院正式在試點法院首次通過淘寶網試行司法網絡拍賣。
平臺說明：
目前通過網絡司法拍賣主要平臺有公拍網、淘寶司法、京東司法。現在法院執行拍賣基本都已通網上進行，傳統的三拍流程已經發生了變化，通過網絡司法拍賣目前只有二拍。
數據展示：
2016年全國司法拍賣成交總額5192.28億。
截止2017年底，占據司法拍賣半壁江山的阿里拍賣，總成交額4600億。
折扣率：
《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》自2017年1月1日開始實施，新規更訂后。
司法拍賣房產一拍最低七折起拍，二拍折上八折（最低五點六折）。
1.競拍前準備，閱讀項目公告
閱讀相關公告，了解基本情況，并通過對拍賣標的物的法律盡職調查及評估標的物的市場價格，確認拍賣標的物價值。盡職調查的內容包括但不限于拍賣標的物的基本情況（權證情況、現狀、權利限制、稅費負擔情況等），競買人條件（是否存在限制性規定），競拍規則（競拍時間、是否設置保留價、加價幅度、優先購買權等），辦理交割的手續（法院出具的確權文件、欠繳稅費情況、能否過戶、是否需要二次過戶等）。
作為企業競拍主體還需要在競拍前根據盡職調查情況履行完畢內部的審批核價流程，確認競拍價格。
2.付保證金報名
參與網絡司法拍賣都是要求實名制的，委托他人代為競買的。目前主流的幾家網絡司法拍賣服務平臺均提供企業競拍者的注冊通道，企業注冊后可直接參與司法競拍。注冊成功的競拍者應根據法院公告規定的保證金繳納時間前繳納足額保證金。
3.參與競拍（5分鐘延時規則）
一般司法競拍的競價時間不少于24小時，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價。有出價的，競價時間自出價時順延五分鐘。
4.結算付款
成功競拍者在規定時間內支付款項。
5.拍賣物交割
成功競拍者在付款完成后，人民法院會出具《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》等確權文件協助辦理資產交割。
1.降低流拍率，提高拍賣效率
為了提高成交率，網絡司法拍賣做了大量規則上的調整，例如，一人成交有效，對于同一拍賣標的只有無人出價流拍后才再次拍賣。規定全部拍賣均需 交納保證金及悔拍后保證金不予退還，降低買受人悔拍的可能性，提高實際成交率。延長第一次拍賣公告期，動產公告時間不少于十五日，不動產或其他財產權利不少于三十日，充分展示并給予有意競買人一定的準備周期。
2.充分競價
網絡司法拍賣擺脫了傳統拍賣中時間、空間、參與人數等條件及限制，司法解釋也規定了競價時間不少于二十四小時，競價期間是可以隨時參拍，便于競買人充分參與競拍，也有助于提高司法拍賣成交率和溢價率。
3.縮短整體拍賣的周期
以不動產為例，如果按過去規定的進行三次拍賣，則整個周期的時間很難受到控制，而按網拍規則從傳統的三拍簡化為二拍，效率上來說更高。
4.標的物價值最大化
司法拍賣這一機制的初衷就是通過公開競價的拍賣方式來實現標的物交易價格最大化，而網絡司法拍賣的優勢就是通過擴大公眾參與、利用網絡作出更好的宣傳，更好地發揮了競價的作用。從統計數據顯示，網絡拍賣的成交率、溢價率都優于傳統司法拍賣。
5.參與度更高，獲取拍賣物信息更為便捷
傳統拍賣行拍賣信息傳播能力有限，而在互聯網大眾化的當代，其具有的突破地域限制，更好的信息傳播速率等特點為公眾參與司法拍賣提供了一個良好的平臺，除此之外競拍人通過網絡獲得拍賣物的方式更為便捷和簡單。
6.降低交易成本
網絡司法拍賣大大降低了拍賣中介服務成本、信息公開成本、參與競拍成本及拍賣過程中的場地費等實際支出。
相關案例
《東莞法院試水“京東大數據評估”》
據《廣州日報》報道，東莞第一法院與京東合作，試點對執行案件中案涉房產進行網絡大數據評估。
在招商銀行東莞分行與萬某的執行案件中，案涉房產位于玉蘭閣一棟6層樓房的4樓，約58平方米，兩室一廳一衛結構，非電梯房，中等裝修。評估當天，記者在現場看到，京東的工作人員將案涉房產的上述信息錄入評估系統后，不到一秒鐘，系統上便顯示出了該房產的評估價58.34萬元，建議起拍價40.82萬元，預計成交價47.03萬-58.34萬元。
目前，上述評估價格正在向案涉雙方送達當中，待雙方無意見后即可掛上京東進行司法拍賣。
如何保證評估準確性？
京東拍賣廣東負責人譚志國表示，大數據評估系統通過調取、篩選、排重、過濾等技術手段，得到一線城市的有效成交數據達到百萬條，二線城市的有效成交數據數十萬條。利用這些數據作為評估系統的底層數據及分析依據，可以得出特定區域、特定標的類型的準確當前價格及歷史成交價格曲線。
同時，系統引入國際計算機協會（ACM）、斯坦福人工智能實驗室（SAIL）等算法專家團隊對項目進行支持，專業定制開發的智能算法技術能夠采集不同區域不同類型標的差異項對于價格的影響程度，進而對當前價格進行差異項修正。例如可以分析房產的樓層、朝向、格局、裝修情況等對當地房產價格的影響程度，基于此對當前價格進行修正，得出針對具體房產的真實評估價格。
此外，大數據評估系統還會搜集相同或類似拍品的司法拍賣歷史成交記錄，作為參考依據，給出法院專業的建議起拍價和成交幾率預估。
京東與東莞法院合作不僅限于資產起拍價評估，還將包括提供資產保管、評估拍賣、金融和物流等服務。
2017年底，東莞市第一人民法院與京東正式簽署了《“互聯網+”戰略合作框架協議》，借助“互聯網+”拓寬網絡司法拍賣渠道，從而推動解決“執行難”問題。因此，深度結合互聯網資源，通過大數據分析，能夠更進一步提高網絡司法拍賣的效力，大大緩解執行拍賣流程中的“痛點”。
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