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    總發行規模26.54億!蘇寧第三期倉儲物流基礎設施REITs成功設立

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    2020-07-01 16:41 3162 0 0
    蘇寧三期REITs產品總規模超過90億元

    作者:reitowin

    來源:投資與地產

    深創投蘇寧三期REITs基金總發行規模達26.54億元,產品期限為24年。產品底層資產為總建筑面積超過60萬平方米的優質物流倉儲資產,覆蓋全國多個重要物流節點。

    6月29日,由深創投不動產基金管理(深圳)有限公司擔任總協調人及財務顧問的深創投中金-蘇寧云享倉儲物流設施資產支持專項計劃(疫情防控)(簡稱“深創投蘇寧三期REITs基金”)成功設立,并將在深圳證券交易所掛牌。

    深創投蘇寧三期REITs基金總發行規模達26.54億元,產品期限為24年。產品底層資產為總建筑面積超過60萬平方米的優質物流倉儲資產,覆蓋全國多個重要物流節點。作為疫情防控專項基礎設施REITs產品,該產品的標的資產在此次新冠疫情防控工作中,免費開放供抗疫物資應急倉儲,在當地疫情防控工作中積極貢獻力量。

    深創投不動產與蘇寧物流已先后于2018年和2019年發行兩期物流倉儲基金,投資人涵蓋保險公司、商業銀行、產業投資機構、財富機構等各領域頭部機構。此次設立的產品為深創投不動產與蘇寧物流合作的第三期基金,基金將REITs產品作為基金投資載體,真正實現了REITs產品作為投資工具而非原始權益人融資工具的價值。

    該產品為長期限的權益型REITs產品,深創投集團以長期限資金大比例參與產品權益級份額投資,從而實現了在物流倉儲領域的進一步投資布局。

    截至目前,上述三期產品的總規模超過90億元,共計投資高標準物流倉儲面積超過200萬平方米。

    今年4月30日,境內基礎設施公募REITs試點正式起步,倉儲物流屬于優先支持領域,并憑借其良好的投資收益倍受市場關注。深創投蘇寧三期REITs基金在結構安排上可與公募REITs無縫對接實現退出,從而可以最大程度地挖掘底層資產的價值潛力,使權益級投資人獲取物業增值回報。

    國家統計局數據顯示,2011年至2017年倉儲業、郵政業固定資產投資累計額為3.54萬億元、0.11萬億元(合計3.65萬億元),復合增長率分別為15.92%、30.58%。2017年,倉儲業、郵政業固定資產投資額分別為6855.78億元和276.02億元。考慮到物流倉儲領域市場化程度較高,物流企業主體采取REITs融資積極性相對更高。我國倉儲物流存量資產至少為3.65萬億元,按照1.5%的項目開發率估算,倉儲物流REITs市場規模預計將達550億元。

    注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

    題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

    本文由“投資與地產”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

    原標題: 總發行規模26.54億!蘇寧第三期倉儲物流基礎設施REITs成功設立

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    專注地產投融資、資產管理、資產證券化和REITs的創新實踐與發展。微信公眾號ID:reitowin

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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