地產風聲 作者：宋兵乙
來源：地產風聲（ID:fangshi488)
比嘉天下入市更早的廈門龍湖嘉嶼城，2012年樣板房及園林示范區開放時，吸引上千人到訪，廈門媒體稱這是“廈門最美示范區”。
早年王石參觀龍湖樣板房，出門時發現鞋子已經調轉方向，鞋跟朝著客人方便著穿，這個畫面，去嘉嶼城的客戶也親歷了。
當年狗蛋作為同行去暗調，看到幾位保潔阿姨打水，擰開水龍頭前，都先在水桶里鋪放一塊抹布，當下也沒想明白這是什么“蜜汁操作”。
這個122萬方的大盤，最終達成銷售額超百億，打破晉江單盤成交記錄，也是福建單盤銷冠，晉江樓市“三冠王”。
今年教師節前一天，嘉天下教師業主們提前收到一束鮮花。其中，二期有位教師業主忍不住在社交平臺分享，稱贊“我們的小區物業真不錯”。
狗蛋有個朋友是龍湖業主，他養的寵物犬叫“煎餅”，門衛崗亭的安保小哥只問過一次小狗大名，第二回就叫上口了。小哥告訴狗蛋：
龍湖較早就意識到，傳統物業必須走向智慧化，2014年開始，龍湖物業就開始智慧化引擎的探索，多年實踐和完善，擁有系統性的科技支撐體系。
舉個簡單的例子，借助科技的力量，龍湖智慧服務可以對社區所有設備實時維護，就像一個“貼身管家”，業主只要通過APP“U享家”，可以實現繳費、24小時報修、訪客管理等。
今年上半年，龍湖“U享家”在線上交付、裝修線上化、停車云等內容，有了進一步的更新，接房手續，車位管理、裝修備案都可以線上操作。
龍湖智慧服務在科技端不斷進化，同時，在空間端里也在疊加更多服務：裝修、搬家、生鮮、旅游等，滿足業主的實際生活需要。
隨著近幾年龍湖物業走向智慧化服務，擁有系統化的科技支撐服務體系，再加上一以貫之的精細化服務細節和品質化服務標準，龍湖在泉州贏得不少客戶認可。
有一回，同行到嘉天下四期踩盤，實地考察后發出這樣的感慨：即使在三線城市，龍湖的養護標準也高于同行。
因為龍湖有一個“善居計劃”，針對已交付的社區的實際情況，每年進行“社區凍齡”和“愛家煥顏”兩項動作，包括但不限于：鋪蓋新草皮、翻新社區配套設施、增設休閑娛樂空間……
有回，中介帶客戶到龍湖花園南苑看房，實地考察后，客戶用不可置信的語氣說：石材看上去還很新，一點也看不出有二十年房齡，倒像是四五年的。
這是福建龍湖智慧服務，第一次拓展公共養老空間，也是晉江公共養老機構首次和專業物業公司合作。
龍湖在養老服務上本身有著豐富經驗，旗下“椿山萬樹”是養老健康產業專業品牌，成立四年來，在北京、上海、重慶等一線城市布局諸多養老項目。
這就是為什么龍湖能脫穎而出，拿下晉江養老機構，也是龍湖在泉州物業服務市場極具競爭力的表現。
隨著2018年“空間即服務”戰略提出，龍湖物業全面轉向智慧服務，打破傳統物業服務邊界，除了服務社區，還更加智慧化地參與城市業態的管理和服務，參與城市空間的服務重構。
今年上半年，龍湖智慧服務進駐成都新津區，負責170萬平米的城市級管理服務，同時接管蘇州相城區15所中小學物業服務，進駐廣州白云區圖書館，覆蓋業態不斷擴列。
截至目前，龍湖智慧服務覆蓋十三大業態，包括住宅、寫字樓、產城、醫院、交通樞紐、學校、圖書館等，已經從服務社區，延展到:
而隨著龍湖繼續開拓泉州市場，未來每一位泉州人，即使不是龍湖小區業主，也有可能在不經意間遇見龍湖。
清晨進入寫字樓看到的第一張笑臉，傍晚在公園漫步感受到的整潔，夜里在火車站問詢得到回復和關懷….…
回望龍湖入泉州9年的發展腳步，會發現一個隱秘的敘事邏輯。
2012年7月，龍湖拿下如今嘉天下所在池店南地塊，正式進軍泉州市場。
此后，又分別在石獅和臺商投資區，開發春江酈城、春江悅茗兩大封面項目。2021年在晉江打造龍湖天駿·學樘府項目。
這個邏輯就是：每一個動作，都和泉州的發展脈絡共振。
比如說，9年前拿地池店南時，龍湖算是拓荒者，在總建百萬方的嘉天下逐步崛起后，區域熱了，各類配套落地，越來越多品牌房企逐鹿此間，業內有了一個共識：
后來，龍湖瞄準起步有些年頭，卻被忽視的臺商投資區，如今該板塊又重回大家的視線。
除了通過地產開發帶去人居作品，龍湖還給泉州帶去智慧服務、房屋租售、房屋裝修等，落地多個航道業務。
不久前，龍湖再次布局泉州，落下第五子，這回擇址中心城區——鯉城江南板塊核心。
在一些有經驗的買房人眼里，衡量一個項目的價值影響因素時，他們會考慮地段、學區、產品，這些屬于看得見的因素，占到50%。
這些人，或許會像當初選擇嘉天下的客戶一樣，買房時對物業有高標準：
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原標題： 細節控有多溫暖？這家物業憑一把傘就能出圈
