觀點 作者：觀點地產新媒體
來源：觀點（ID：guandianweixin）
包括沈陽在內的北方區域之于萬科，頗有新業務試驗田之意味。
觀點地產網 萬科對沈陽深厚的感情與投入，在沈陽萬科28年的歷史中已得到印證。
6月16日，萬科中日產業園于沈陽渾南區舉行開工儀式，總投資150億元，預計2025年全部完工。
“在沈陽，萬科就是本土企業”，沈陽萬科總經理林曈曾笑言。萬科于1993年進入沈陽，是當時沈陽第一家全國經營的品牌開發商，至今仍是沈陽人最熟悉的地產商之一。
截至2020年底，萬科在沈陽累計建成項目近70個，在建項目22個，銷售規模超過200億，約占整個北方區域三成。
而萬科與沈陽的血脈關系，同樣體現在萬科集團董事局主席郁亮的親自關照之下。
早于2020年7月，郁亮與沈陽市政府簽署560億投資戰略合作協議，計劃在沈投資中日產業園、中德產業園等7個項目，涵蓋園區開發、產業辦公、城市舊改等多種業態。
實際上，包括沈陽在內的北方區域之于萬科，頗有新業務試驗田之意味。
萬科高級副總裁、北方區域首席執行官劉肖曾向媒體透露，目前北方區域已簽約數十個科創園、產業園，是萬科探索產城融合的一種路徑選擇。
萬科中日產業園
萬科中日產業園坐落于沈陽自貿區、高新區、新市府商圈三區疊加“黃金”版塊之處，是萬科集團首個中日產業園區，也是沈陽與日方合作的標志性產業園區，具有較高的戰略意義。
項目位于渾南區營城子街道全運路之上、緊鄰丹阜高速，項目占地71.7萬㎡，總建筑面積111萬㎡，總投資150億元，分兩期開發，預計2025年全部完工。
按照規劃，園區圍繞醫療健康、節能環保、城市消費等領域，將設立中日合作產業園、萬科國際社區、日式風情商業街、國際教育四大組團，并計劃引入健康醫療、智慧家居及智慧社區等日本產業，打造高端住宅、日本特色園林于一體的高品質國際社區。
對于該項目的舉足地位，不論是沈陽市政府還是萬科自身，都展示出十分的重視程度。據了解，沈陽市委書記張雷和萬科集團董事會主席郁亮曾多次見面并親自推動。
園區謀劃最早于2019年12月，在當時遼寧省發改委組織召開的在遼部分日資企業座談會上，就曾大篇幅提到建設“沈陽·萬科中日產業園”。
2020年1月，“對話遼寧”沈陽日本產業園推介會在渾南區舉行，開始向日企推介“沈陽·萬科中日產業園”項目。同年5月，萬科領導人郁亮簽署項目戰略協議。11月，萬科中日產業園正式啟動合作企業戰略簽約儀式。
截至目前，該園區已與東芝、三菱、松下、羅森等25家日本知名企業簽訂合作協議，同時儲備了70家在途資源。其中，東芝集團將在沈陽市新能源領域，如氫能源發電技術、車用鈦酸鋰電池以及先進醫療設備等領域擴展深化合作。
今年6月16日，在沈陽市政府領導、日本領事館負責人、沈陽萬科總經理及意向企業高層的共同見證下，開啟了萬科中日產業園區的第一捧土，標志項目正式動工。
值得一提的是，在稍早前的4月30日沈陽首批集中供地現場，萬科以20.87億元底價競得渾南區全運路南304國道西二類居住用地地塊，也是其當日投資最大的一塊土地。地塊要求，定位為日式風情綜合居住區，并含“10公頃中日國際產業園區”配建。
實際上，萬科中日產業園區內含有5塊居住用地、總占地面積34公頃，另外還包括5塊產業用地及1塊中小學用地。
“中日產業園區一下子讓萬科在新市府東擁有的大量的土地儲備，組成小范圍的萬科居住群，還配有教育用地，可以形成小區域的閉環生態。”一位熟悉沈陽市場的人士分析道。
隨著與沈陽政府合作的深入，萬科也在沈陽不斷增加新業態，形成東、中、西聯動發展模式。自2020年1月調任沈陽萬科總經理的林曈，所負責的工作也不僅在于房地產開發，同時還要關注產城建設、產業導入、城市舊改等方面。
另據一位市場人士向觀點地產新媒體分析稱，“沈陽是北京的對口合作城市，該園區的建立或許與北京萬科集團有關。”
自2016年京沈對口合作開展以來，一批知名北京企業開始在沈陽投資興業，重點為新興產業項目。根據《京沈對口合作2017-2020年工作規劃》，截至2020年底，320個產業合作項目順利實施，實際完成投資280億元。
綜合來看，萬科中日產業園帶來的國際化產城融合規模對于沈陽來說并不算小，將會為渾南帶來城市界面和生活方式的革新，或許也將成為沈陽新的發展引擎。
北方產城新業態
王石曾在一檔訪談節目中公開表示，“東北有著工業化傳統和工業文明，同時吸收了日本工業化的成長方式，尤其是沈陽、鞍山等重工業基地培養出的干部，萬科是非常喜歡的。”
同時，郁亮在沈陽投資簽約儀式上表示，“繼續加大投資力度，全方位深化雙方在城市配套服務、冷鏈和智慧物流等領域的務實合作，助力遼寧經濟社會高質量發展。”
可以看出，萬科對北方的感情由來已久，尤其是以沈陽為核心的東北區域。
2019年，萬科就將北方區域將未來三年的發展定位成五個新引擎——TOD、舊改、科創園、文創園、產業小鎮。
其中，產業小鎮是產城融合下的細分產品。據統計，萬科在全國已打造110個新型產業園區，服務企業超1500家。而僅在沈陽，萬科就有紅梅文創園、首府科創園、中德國際社區等多個產業相關布局。
具體而言，萬科紅梅文創園是由老工業基地“紅梅味精廠”打造成全新的文創產業項目，并已成為沈陽的文化地標和創新符號。
萬科首府科創園則是與海爾在智慧城市方面達成戰略合作，并聯合微軟、阿里云等智慧城市企業，打造成沈陽首個科創走廊和沈陽智慧產業園示范區。
而中德國際社區則是萬科與中德園戰略合作，引入國際學校、建立商業、自持V-MALL德國生活體驗館及高品質租賃住宅產品。加之上述萬科中日產業園，某種程度上是承擔起沈陽整個西部城市級開發及運營商的角色。
不僅在沈陽，萬科在天津南開區設置創業孵化器，借助天津大學、南開大學等高校資源，形成“產-學-研”產業園項目。萬科還在哈爾濱依托城市人才、工業底蘊，通過導入研發中心、產業中心與相關產業鏈，招納了眾多設備研發企業，形成園區特有的產業路徑。
雖每個城市開發類型不同，但不難發現，萬科北方區域的每個產業園都是綜合項目。萬科北方區域首席執行官劉肖曾向媒體解釋，城市已經進入了產城融合的時代，通過產業與綜合住區相結合，產業園成為萬科北方區域幫助城市提升內生增長的手段之一。
近年來，國家和地方政府持續發布產業發展利好政策。仲量聯行分析報告指出，在政策支持下，產業園區利用物理空間平臺，以產城融合、創新研發、產業聚集等優勢逐漸形成自有的供需內循環。
另據劉肖介紹，未來萬科北方區域的產業園還會將街區治理與物業城市、智慧園區相結合，通過三方協議打通政府、企業、運營方之間的鏈接。
根據萬科6月14日宣布的《關于補充完善復雜項目及非開發業務跟投機制的議案》，涉及的項目范圍包括但不限于物流倉儲、商業、長租公寓、冰雪、教育、企業服務和未來擬拓展的非開發業務。
雖然萬科在北方區域重點開拓的“科創園、文創園、產業小鎮”未被上述議案直接提及，但產業園作為其多元新業態的成長型業務，也許以跟投機制來激勵員工提升業績不失為一種選擇。
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