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作者:安曉生
來源:不良資產投資觀察(ID:biyuefinance)
法拍房市場快速發展的主要原因:
1、銀行等金融行業不良資產規模日漸擴大;
2、最高院規范了網絡司法拍賣,互聯網拍賣平臺快速發展,實現了拍賣網絡化,高效化;
3、各地高院全面落實“不動產清場交付”,司法環境健全;
4、法拍房價格低于二手房價格,給購房者一個新的購房平臺。
關于未來法拍房的發展,編者根據多年的行業經驗及數據分析,總結了10大趨勢,以供探討交流。
01
住宅法拍房上拍數量增加
疫情后市場,不良率出現上升,將在2021年開始進入司法拍賣程序,法拍房上拍數量及交易規模加速增加。
02
法院工作陽光化,標準化
互聯網拍賣平臺的出現,加速法院及拍賣行業陽光化和標準化,接受大眾的網上監督,更有助于司法環境的透明和高效。 03
法院清場交付
隨著司法環境健全,法院執行力度加強,法院包清場交吉的情況將越來越多,對于購房者也將越有保障。
04
不良資產更快進入拍賣階段
隨著全鏈條各服務機構單位的互聯網化和專業分工,推拍各環節效率提升,上拍流程不斷加快。
05
拍賣交易平臺愈受歡迎
以阿里京東為代表的法拍交易平臺將越來越多,并成為不良資產處置的重要變現通道。
06
助拍機構快速發展,提高拍賣效率
小鷹好房等專業助拍平臺快速發展,為購房者進行拍前盡調排雷以及拍后交吉服務,更有助于購房者作出競買決策,使拍賣成交更加容易和高效,從而加快不良資產處置效率。
07
正常一二手房源進入競價市場
通過拍賣平臺的流量整合,將會有一手二手房等非不良資產的房源進入拍賣市場,競價交易會被部分開發商及業主作為出售房源的形式。
08
與市場價格差價縮小
法拍房成交價將越發接近市場價,價格差投機屬性將減弱,未來將有更多剛需購房客購買法拍房。
09
科技化運用
隨著VR技術的發展和運用,VR看房在法拍房領域變得更加容易,從而提高看房效率,減少法拍房看樣難的問題,實現線上VR看房。
10
大數據化
通過大數據結合,將呈現出一個精準買家匹配市場,實現快速成交,精準成交。
注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。
題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議
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