解直錕當了回賈躍亭“接盤俠”

作者：X編輯

來源：雷達財經（ID：leidacj）

此前，樂視曾嘗試40億將世貿工三出售給萬科，最終未能成功。相比此前報價，此次中植系接盤享受到了大幅“折扣”。不過，有業內人士分析認為，世貿三工周圍競爭對手強勁，中植系想要“盤活”世茂工三并非易事，除了復雜的債權糾紛外，可能還要繼續投入大量資金用于后期的改造、運營等。

據北京交易產權網顯示，賈躍亭旗下北京市朝陽區工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產，于2021年07月29日被北京卓睿物業管理有限公司以16.45億元的價格成功拍下。

公開資料顯示，解直錕是著名投資大佬，一手創立了掌控萬億資產規模的中植系。

此前，樂視曾嘗試40億將世貿工三出售給萬科，最終未能成功。相比此前報價，此次中植系接盤享受到了大幅“折扣”。不過，有業內人士分析認為，世貿三工周圍競爭對手強勁，中植系想要“盤活”世茂工三并非易事，除了復雜的債權糾紛外，可能還要繼續投入大量資金用于后期的改造、運營等。

據北京交易產權網顯示，北京市朝陽區工體北路13號院3號樓1-4層及5幢不動產于2021年07月28日10時開始網拍，在經歷24小時后，于2021年07月29日10時左右被北京卓睿物業管理有限公司以16.45億元的價格成功拍下。

此前，北京市第三中級人民法院公告將于2021年7月28日10時至2021年7月29日10時止（延時的除外）在北交互聯網絡司法拍賣平臺上進行該不動產的公開拍賣活動。

北京交易產權網頁面顯示，本次拍賣為第二次拍賣，評估價為29.29億元，起拍價為16.4億元，保證金：1億元，增價幅度：500萬元。本次交易共2人報名，25688次圍觀。

據拍賣公告顯示，本次拍賣標的原持有人為北京財富時代置業有限公司和北京百鼎新世紀商業管理有限公司，總計建筑面積82341.57㎡。

據天眼查顯示，北京財富時代置業有限公司注冊資本10.1億人民幣，由樂視控股（北京）有限公司100%控股，法定代表人為吳孟；北京百鼎新世紀商業管理有限公司注冊資本3000萬人民幣，由樂視控股（北京）有限公司100%控股，法定代表人為吳孟。賈躍亭持有樂視控股（北京）有限公司92.07%的股權，賈躍亭為兩家公司的最終受益人。

公開資料顯示，在此之前，世茂工三項目就曾四次拍賣，還多次降價，卻均以流拍告終。據悉，前三次拍賣的是世茂工三所屬公司的股權，第四、五次拍賣的是不動產。

2019年1月，世茂工三首次拍賣，起拍價格23.02億元，最終流拍；2019年4月，世茂工三第二次拍賣調低起拍價格，起拍價格21.87億元，最終流拍；2019年8月，世茂工三第三次拍賣，起拍價格為21.87億元，未調價，最終流拍；2021年4月，世茂工三第四次拍賣，起拍價格為20.5億元，仍舊流拍。

2021年7月28日，世茂工三第五次拍賣，起拍價16.4億元，較第四次降價20%。據競價記錄顯示，本次拍賣先是由競買號為G4N8Z的買家以16.4億元的競拍價競拍，第二次由北京卓睿物業管理有限公司加價500萬以16.45億元拍下。

而此次世茂工三項目的接盤方北京卓睿物業管理有限公司又是何來頭？據天眼查顯示，北京卓睿物業管理有限公司由北京中植資源物業管理有限公司100%持股，股權穿透后，最終受益人為解直錕。

公開資料顯示，解直錕于1961年1月出生于黑龍江省，大學學歷，系中植企業集團創始人，現任中植企業集團首席執行官，同時擔任北京大學、復旦大學和南開大學的校董。

值得一提的是，解直錕還有一個特別的身份，便是歌手毛阿敏的丈夫。2020年5月12日，解直錕、毛阿敏兩人以180億元財富位列《2020新財富500富人榜》第160位。據公開資料顯示，目前解直錕控制的上市公司達9家，中植系掌控資產達萬億。

2020年4月，中植系投資平臺中海晟融用12億元的成交價格，收購了北京東城區工人體育場西路公寓項目，中海晟融還表示將向世茂集團轉讓其持有的北京工體項目公司40%權益，雙方后續將攜手操盤，對項目進行重新定位、設計改造、營銷、運營等資產管理工作。值得一提的是，該項目與此次中植系拍賣得的世茂工三距離很近。

據世茂工三官網顯示，世茂工三位于北京朝陽區三里屯工體北路，緊鄰使館區、朝外商務區、燕莎商圈和CBD等黃金區域。世茂工三南臨工人體育場北路，東臨新東路，北靠幸福中路，西側為幸福村三巷。世茂工三，是世茂集團動用30億元巨資打造的集品牌商業、酒店式服務公寓、甲級精裝寫字樓于一體的市中心地標綜合體。

據世茂工三官網顯示，該樓盤為甲級寫字樓，處于朝陽-工體商圈，總樓層數26層，層高2.8米，于2009年開盤。世茂工三的日租金7.5至9元/天/㎡，物業費24元/月/㎡，車位費800元/月，得房率70%。

公開資料顯示，世茂工三總占地面積近4萬㎡，其中建設用地近3萬㎡，總建筑面積為21.2萬㎡(其中地上面積為13.5萬㎡，地下面積為7.7萬㎡)，標準層面積1850㎡，包括商業、產權式酒店、智能寫字樓等業態。其中，產權式酒店504套，以60-140㎡為主力戶型，寫字樓部分建筑面積約為3.2萬㎡，商業面積約為6.6萬㎡。

好景不長，隨后樂視發展開始步入下坡路，資金鏈也開始緊張。在收購了世茂工三還沒幾個月的時間，2016年11月，賈躍亭還沒來得及好好運營和規劃買來的新項目，樂視為了約20億貸款，就將剛收購的北京財富時代置業有限公司及世茂商管持有的北京百鼎新世紀商業管理有限公司股權抵押給了中信銀行。

為了解除樂視的資金危機，賈躍亭不得不想辦法尋找買家出手轉讓世茂工三項目。期間，樂視接觸過融創，但對方并未接盤世茂工三項目。后來，樂視與萬科就世茂工三項目的交易進行過商談，彼時樂視的報價為40億元，但萬科方通過綜合評估和盡調后，出價不超過20億元。但由于該報價低于樂視的心理預期，最終這場商談以未能達成交易告終。
據經濟觀察網報道，樂視同萬科商談關聯項目時，萬科的知情人士透露：“世茂工三項目地理位置好，處于商業繁華地區，但該項目也有利空因素，一是北京執行326新政后，商業項目普遍不景氣，樂視尋找萬科是在326新政后，時機不討好；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大；三是并沒有看到樂視在工三項目的商業改造和升級工作，所以無法理解突然增值10億元。”

此后，世貿工三便開始了自己的拍賣之路，但首次拍賣卻慘遭流拍，無奈只得降價再次拍賣。從2019年第一次拍賣到2021年4月，世茂工三的掛牌價也從23.02億元降到了20.5億元，但依舊無人接手。不過，這次世茂工三終于有了“接盤俠”，最終北京卓睿物業管理有限公司以“打折價”收入囊中。

業內人士分析認為，雖然世貿工三項目的最終拍賣成交價與樂視當時同萬科商談給出的報價相比，買方北京卓睿物業管理有限公司貌似撿了便宜，但世貿三工后期仍需要面臨強勁對手，此后若想要“盤活”世茂工三也并非易事。除了復雜的債權糾紛外，可能還要繼續投入大量資金用于后期的改造、運營等。

而就在世茂工三終于成功拍賣的前一周，賈躍亭創辦的法拉第未來（Faraday Future）于7月22日正式在美國納斯達克交易所掛牌上市并舉辦敲鐘儀式，股票代碼“FFIE”。

招股書顯示，Faraday Future將通過與Property Solutions Acquisition Corp. 合并在美國納斯達克證券交易所上市，共募集資金約10億美金。根據當時的估算，以每股PIPE認購價格為 10.00 美元計算，該交易顯示合并后公司的隱含股權價值為 34 億美元。截止7月28日收盤，法拉第未來股價報收12.18美元/股。

據其招股書顯示，法拉第未來2019年和2020年的凈虧損分別為1.42億美元和1.47億美元，預計從2021年到2025年，將分別虧損2.27億美元、虧損7.22億美元、虧損2.68億美元、盈利9.14億美元、盈利23.12億美元。

7月28日，賈躍亭在微博中表示，“洛杉磯7月24日早6:30，面向全球極少數塔尖用戶開放的300臺邀約制限量版FF 91 Futurist Alliance Edition售罄”。

雖然賈躍亭表示旗下的汽車很受市場歡迎，但賈躍亭在國內卻依舊背負巨額債務。近日，賈躍亭新增數則被執行信息，被執行總標的超40億元。執行法院均為北京市第三中級人民法院。其中，相關被執行人還包括樂視控股（北京）有限公司。目前，賈躍亭累計被執行總額已超90億元。法拉第未來能否幫賈躍亭擺脫“老賴”身份，還得打個問號。

此外，雷達財經注意到，樂視近日低調成立了一家新公司，這家公司名為樂視樂嗨文化傳媒（北京）有限公司。據天眼查顯示，樂視樂嗨文化傳媒（北京）有限公司成立于2021年7月26日，注冊資本1000萬人民幣，經營范圍含組織文化藝術交流活動；軟件開發；體育咨詢；動漫設計；文化娛樂經紀人服務；廣播電視節目制作等。

公司法定代表人為孟宇，該公司由樂視鵬展企業管理（北京）有限公司全資控股，而后者幕后股東為樂視網信息技術（北京）股份有限公司，賈躍亭持有樂視網信息技術（北京）股份有限公司62.41%的股權，也就是說賈躍亭是這家新成立公司的最終受益人。

值得一提的是，此次河南災情，法法汽車（中國）汽車有限公司也向河南省慈善總會捐款100萬元。賈躍亭還@河南省慈善總會表示，“我們剛起步，盡一點綿薄之力。成為一家上市公司只是FF的開始，構建共享共創的出行未來才是我們的使命。”

法拉第未來上市之時，賈躍亭在接受采訪被問及是否有回國打算，賈躍亭篤定回答，“那必須的”。業內人士認為，種種跡象表明，賈躍亭“下周回國”或許有希望，但短期內難成行。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。

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原標題： 解直錕當了回賈躍亭“接盤俠”