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    地產美元債初探

    任博宏觀倫道 任博宏觀倫道
    2021-10-29 15:17 4826 0 0
    在國內融資渠道持續收緊、融資環境顯著惡化的背景下,地產美元債已成為地產企業的救命稻草,目前存量規模更是高達2100億美元。

    作者:毛小柒

    來源:濤動宏觀(ID:jinrongjianghu123123)

    【正文】

    一、地產美元債近期頻受關注:政策部門開始釋放維穩信號

    在國內融資渠道持續收緊、融資環境顯著惡化的背景下,地產美元債已成為地產企業的救命稻草,目前存量規模更是高達2100億美元。不過受恒大等事件影響,地產美元債市場近期頗受關注,整體上看維穩信號較為明顯。

    (一)2021年10月15日,央行金融市場司司長鄒瀾在金融統計數據新聞發布會上表示“近期受個別房地產企業債券違約等風險事件的影響,境外房地產企業美元債價格出現較大幅度的下跌,這是市場在違約事件出現后的自然反應……將敦促發債企業及其股東嚴格遵守市場紀律和規則,按照市場化、法治化原則,妥善處理好自身的債務問題,積極履行法定償債義務”。

    (二)今天(2021年10月26日),國家發改委外資司召集部分地產企業在京開會,據悉此次參會的地產企業大多為美元債大戶,會議目的旨在摸底地產企業美元債到期情況,一定程度上釋放出維穩的信號。

    (三)政策部門之所對地產企業美元債更為關注,原因大致有以下幾個:

    1、近期地產企業美元債遭受重創,下跌幅度較大,已經引起市場恐慌。例如,新力控股與恒大的美元債價格已分別跌至15元和20元左右,花樣年的美元債已分別跌至30元左右等。

    2、地產企業美元債的投資者雖然70-80%仍為中資機構,但至少也有20%左右為外資所持有,且市場規模已經超過1.30萬億人民幣,一旦地產企業美元受到較大沖擊,將對國際形象以及后續境內企業境外融資產生較大沖擊,同時風險還會延伸至境內、走出去的非地產企業以及相關金融機構,引發金融市場動蕩。

    二、地產美元債基本情況

    (一)存量620只(規模2100億美元),占全部中資離岸債的22%以上

    1、根據統計,截止目前,中資離岸債存量為2059只(規模合計9481億美元),其中金融債547只(規模合計3575億美元)、地產債620只(規模合計2100億美元)、城投債309只(規模合計789億美元)。

    可以看出,以人民幣計,中資離岸債規模超過6萬億,其中金融債2.30萬億、地產債1.34萬億、城投債0.50萬億。

    2、自2012年11月15日國資背景的中國海外發展在香港發行第一只離岸地產債以來,不到十年的時間里,中資離岸地產債數量已驟升至目前的620只,規模亦達到2100億美元(約合人民幣1.40萬億元),占全部中資離岸債規模的22%以上,成為僅次于金融債的第二大中資離岸債品種。

    (二)46只地產企業離岸債以非美元幣種(如人民幣、港幣等)計價

    在我們所統計的620只地產企業離岸債中,有46只以非美元幣種計價,如人民幣、港幣等。具體看,以人民幣計價的地產美元債數量有18只(規模合計為128.54億元人民幣),以港元計價的地產美元債數量有21只(規模合計為324.03億港元)、以馬來西亞林吉特計價的地產美元債數量有5只(規模合計為4.01億林吉特且均為碧桂園發行)。

    (三)地產美元債簡史:2017-2018年是分水嶺

    1、雖然地產美元債始于2012年,但在2012-2016年期間一直處于不瘟不火的狀態。2016年10月以來,供給側改革步伐加快推進,國內金融環境明顯趨于收緊。受此影響,地產企業境內融資渠道亦明顯收緊,地產企業公司債、股權及非標等融資渠道均被堵住,地產企業融資開始出現較大壓力。

    2、為此,地產企業自2017年開始紛紛轉向境外融資,2017年地產美元債顯著升溫,數量和規模由2016年的28只和96.98億美元驟升至2017年底的172只和1625億美元,呈幾何型級別的增長。

    3、針對地產企業境外發債規模增長較快、地方城投公司評級整體較低、部分企業外債償還能力受到關注等問題,2018年5月國家發改委、財政部聯合發布《關于完善市場約束機制嚴格防范外債風險和地方債務風險的通知》(發改外資(2018)706號),明確提出以下幾點要求:

    (1)擬舉借中長期外債企業要實現實體化運營,依法合規開展市場化融資,充分論證發行外債的必要性、可行性、經濟性和財務可持續性,同時依托自身資信狀況制定外債本息償付計劃,落實償債保障措施。

    (2)擬舉借中長期外債企業要建立健全規范的公司治理結構、管理決策機制和財務管理制度。申報企業擁有的資產應當質量優良、權屬清晰。

    (3)發展改革部門要切實加大事中事后監管力度,加強對外債資金使用情況和項目后續建設運營情況的督促檢查工作。

    (4)引導規范地產企業境外發債資金投向,地產企業境外發債主要用于償還到期債務,避免產生債務違約,限制地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等,并要求企業提交資金用途承諾。

    4、706號文導致地產企業境外發債面臨更嚴的監管,受此影響,2018年地產企業境外發債數量與規模均出現大幅萎縮。不過經歷過2018年的低谷后,2019年以來境外發債監管出現邊際放松,地產美元債重啟快速增長態勢。

    (1)2019年2月18日,國家發改委發布《關于企業申請辦理外債備案登記證明的指引》,便利外債備案流程更加簡化直接、效率更高,同時發改委對外債申請在額度和期限上的審核上也相對寬松。

    (2)不過這一時期也有一些約束性政策,如2019年6月6日和7月12日,國家發改委發布的《關于對地方國有企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》(發改辦外資〔2019〕666號)和《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》(發改辦外資〔2019〕778號)分別明確承擔地方政府融資職能的地方國企以及地產企業發行外債僅限用于償還未來一年內到期的中長期外債。

    整體上看,2019年以來,國內融資環境出現一定程度放松,但地產企業的境內融資環境始終沒有發生明顯變化,在償債壓力較大的背景下,地產企業境外債發行始終保持著較高的熱度,規模與占比均保持穩步上升態勢。

    三、各地產企業存量美元債情況

    如前所述,目前中資地產離岸債存量有620只,規模達到2100億美元。

    (一)三家超百億美元:恒大176億、佳兆業154億、碧桂園118億

    目前有三家地產企業的存量美元債規模均超過100億美元,分別為恒大的175.75億美元、佳兆業集團的153.85億美元以及碧桂園的117.94億美元,合計達到447.54億美元,約占整個地產美元債市場的21%以上。

    (二)六家在50-70億美元之間:融創、世茂、華潤、禹州、海外以及金茂

    目前有六家地產企業的存量美元債規模在50-70億美元之間,從高到低依次為融創中國(67.90億美元)、世茂集團(61.20億美元)、華潤置地(60.50億美元)、禹州集團(60.27億美元)、中國海外(52.56億美元)、中國金茂控股(50.50億美元),這六家企業的存量地產美元債規模合計達到352.93億美元,占全部地產美元債的17%左右。                           

    (三)九家在40-50億美元之間,八家在30-40億美元之間

    1、目前有9家地產企業的存量美元債規模位于40-50億美元之間,合計達到414.47億美元(占全部地產美元債存量規模的19.74%),從高到低依次為遠洋集團、雅居樂集團、旭輝控股、綠地、合景泰富集團、萬科、富力、融信中國、龍光集團等。

    2、目前有8家地產企業的存量美元債規模在30-40億美元之間,合計達到280.18億美元(占全部地產美元債存量規模的13.34%),從高到低依次為新城控股、正榮地產、時代中國、路勁基建、中國奧園、花樣年、瑞安、華夏幸福等。

    可以看出,17家地產企業的存量美元債規模合計達到694.65億美元,占全部地產美元債存量規模的33.08%。

    (四)23家在10-30億美元之間,合計超過400億美元

    目前有23家地產企業的存量美元債規模位于10-30億美元之間,合計達到403.65億美元,占全部地產美元債存量規模的19.22%。這23家地產企業主要包括建業地產、中駿集團、龍湖集團、弘陽集團、寶龍地產、陽光城、佳源國際、中梁控股、越秀地產、仁恒置地、合生創展等等。

    四、存量地產美元債到期情況

    雖然近期為緩解市場焦慮,部分地產企業開啟了美元債回購模式,但整體上看未來地產企業的美元債到期情況仍不樂觀,到期續接壓力依然比較大。

    (一)2021年底前還將到期28只,到期規模達到63億美元

    今年年底前將有28只地產企業美元債到期,到期規模達到62.91億美元。其中,今年11月和12月分別到期10只和18只,到期規模分別為28.50億美元和34.41億美元。

    (二)2022年全年到期規模達到620億美元(到期數量達到206只)

    2022年全年將有206只地產企業美元債到期,到期規模合計達到620億美元左右。其中,一至四季度分別到期180億美元、160億美元、150億美元和130億美元,到期數量分別達到58只、54只、55只和39只。

    (三)2023年全年到期規模達到480億美元(到期數量達到138只)

    2023年全年將有138只地產企業美元債到期,到期規模合計達到480億美元左右。其中,一至四季度分別到期145億美元、130億美元、112億美元和95億美元,到期數量分別達到38只、38只、33只和29只。

    五、存量地產美元債融資成本情況:多數較高,基本可被視為高收益債

    從融資成本來看,地產美元債多可被視為高收益債,發行利率普遍較高。

    (一)14家地產企業的平均融資利率超過10%,23家地產企業的最高融資利率超過10%。其中,以北京鴻坤房地產、天譽置業、景瑞控股、佳源國際、江蘇中南建設集團、當代置業、大發地產、福建陽光集團、花樣年、華南城控股、四川藍光發展、佳兆業、力高地產、新湖中寶、弘陽集團、恒大、中梁控股、富力地產、陽光城、融信、正榮地產以及綠城中國為代表。

    (二)當然也有少數地產企業的融資成本相對合理,12家地產企業的平均融資成本低于5%、29家地產企業的平均融資成本低于7%。其中,以九龍倉集團、中國海外發展、首都開發控股、平安不動產、龍湖集團、萬科、保利、越秀地產、華潤置地、世茂集團、金茂、遠洋集團、碧桂園、旭輝控股、新城控股、寶龍地產、龍光集團等為典型代表。

    六、附件:存量地產企業離岸債明細表

    證券簡稱發行幣種發行總額(億元)余額(億元)起息日期到期日期是否永續債
    中國海外發展 3.95% N20221115美元7.007.002012-11-152022-11-15
    中建金融(開曼)V 5.35% N20421115美元3.003.002012-11-152042-11-15
    中國海外發展 5.95% N20240508美元7.007.002014-05-082024-05-08
    中建金融(開曼)VI 6.45% N20340611美元5.005.002014-06-112034-06-11
    CHINA OVERSEAS LAND 5.375%  N20231029美元5.005.002013-10-292023-10-29
    中建金融(開曼)III 6.375% N20431029美元5.005.002013-10-292043-10-29
    FAMOUS COMMERCIAL 5.6%  B20220614美元2.502.502019-06-142022-06-14
    國際金融中心地產 5.75% 永續債美元5.005.002019-11-142079-06-03
    國際金融中心地產 3.85% N20250714美元4.504.502020-01-142025-07-14
    東盟城 7.25% N20221120美元3.002.872017-11-202022-11-20
    YANGO(CAYMAN)INVESTMENT 12%  N20230915美元1.001.002020-09-152023-09-15
    蚌埠高投 3.6% B20221205美元1.001.002019-12-052022-12-05
    蚌埠高投 4.1% B20230121美元2.002.002020-01-212023-01-21
    寶龍地產 6% N2022港幣10.0010.002019-07-262022-01-26
    寶龍地產 5% N20221003美元1.001.002021-10-052022-10-03
    寶龍地產 7.125% N20221108美元3.003.002019-11-082022-11-08
    寶龍地產 4% N20220725美元2.002.002021-07-262022-07-25
    寶龍地產 3.9% N20220413美元2.002.002021-04-142022-04-13
    寶龍地產 6.25% N20240810美元3.503.502020-08-102024-08-10
    寶龍地產 6.25% N20240810(重開)美元1.50
    2020-08-102024-08-10
    寶龍地產 4.9% N20260513美元2.002.002021-05-132026-05-13
    寶龍地產 6.95% N20230723美元4.204.202019-07-232023-07-23
    寶龍地產 6.95% N20230723(重開)美元2.50
    2019-07-232023-07-23
    寶龍地產 5.95% N20250430美元3.003.002020-10-302025-04-30
    寶龍地產 5.95% N20250430(重開)美元1.00
    2020-10-302025-04-30
    保利置業集團 4% N20251110美元5.005.002020-11-102025-11-10
    鴻坤偉業 14.75% N20221008美元2.052.052019-10-082022-10-08
    鴻坤偉業 14.75% N20221008(重開)美元0.40
    2019-10-082022-10-08
    鴻坤偉業 14.75% N20221008(二次重開)美元0.55
    2019-10-082022-10-08
    首開集團 3.25% N20260715美元5.175.172021-07-152026-07-15
    首開集團 3.375% B20211103美元5.005.002016-11-032021-11-03
    碧桂園地產 6.4% N2022馬來西亞林吉特1.301.302019-03-182022-03-18
    碧桂園地產 6.4% N2022馬來西亞林吉特0.700.702019-05-082022-05-06
    3.75% SUK 04/03/2022 MYR馬來西亞林吉特1.001.002021-03-042022-03-04
    4.9% SUK 04/05/2026 MYR馬來西亞林吉特0.500.502021-05-042026-05-04
    碧桂園服務 0% CB20220601港幣50.3850.38
    2022-06-01
    卓見國際 4.5% CB2023港幣78.3078.302018-12-052023-12-05
    碧桂園 3.875% N20301022美元5.005.002020-10-222030-10-22
    碧桂園 2.7% N20260712美元7.007.002021-01-122026-07-12
    碧桂園 2.7% N20260712(重開)美元2.00
    2021-01-122026-07-12
    碧桂園 5.625% N20261215美元3.503.502016-12-152026-12-15
    碧桂園 4.75% N20220725美元7.007.002017-07-252022-07-25
    碧桂園 4.750% N20230117美元6.256.252018-01-172023-01-17
    碧桂園 5.125% N20250117美元6.006.002018-01-172025-01-17
    碧桂園 3.125% N20251022美元5.005.002020-10-222025-10-22
    碧桂園 3.125% N20251022(重開)美元

    2020-10-222025-10-22
    碧桂園地產 6.6% N2023馬來西亞林吉特0.510.512018-02-232023-02-23
    碧桂園 5.40% N20250527美元5.445.442020-05-272025-05-27
    碧桂園 8% N20240127美元10.0010.002018-09-272024-01-27
    碧桂園 3.3% N20310112美元7.007.002021-01-122031-01-12
    碧桂園 4.8% N20300806美元5.005.002020-08-062030-08-06
    碧桂園 5.625% N20300114美元4.504.502020-01-142030-01-14
    碧桂園 5.125% N20270114美元5.505.502020-01-142027-01-14
    碧桂園 6.5% N20240408美元5.505.502019-04-082024-04-08
    碧桂園 4.2% N20260206美元5.005.002020-08-062026-02-06
    碧桂園 7.25% N20260408美元13.5013.502019-04-082026-04-08
    碧桂園 7.125% N20220127美元4.254.252018-09-272022-01-27
    碧桂園 6.15% N20250917美元5.005.002019-09-172025-09-17
    碧桂園 7.125% N20220425美元5.505.502019-01-252022-04-25
    6% CP 13/12/2021 HKD1000000港幣2.982.982020-12-152021-12-13
    6% GTD SNR 13/12/2021 CNY人民幣元0.090.092020-12-152021-12-13
    東方新城 3% N20240119美元3.003.002021-01-192024-01-19
    大發地產 12.375% N20220730美元2.802.802020-07-302022-07-30
    大發地產 12.375% N20220730(重開)美元1.30
    2020-07-302022-07-30
    大發地產 9.95% N20220118美元2.802.802021-01-192022-01-18
    大發地產 9.95% N20220118(重開)美元1.00
    2021-01-192022-01-18
    大連萬達 8.875% N20230921美元2.002.002020-09-212023-09-21
    大連萬達 7.5% B20220724美元5.505.502019-07-242022-07-24
    大連萬達 7.5% B20220724(重開)美元1.50
    2019-07-242022-07-24
    大連萬達 8.875% N20230321美元

    2021-09-132023-03-21
    大連萬達 8.875% N20230321美元

    2021-09-132023-03-21
    當代置業 9.8% N20230411美元3.213.192021-01-112023-04-11
    當代置業 9.8% N20230411(重開)美元0.71
    2021-01-112023-04-11
    當代置業 11.95% N20240304美元2.002.002020-03-042024-03-04
    當代置業 11.95% N20240304(重開)美元0.50
    2020-03-042024-03-04
    當代置業 11.5% N20221113美元3.002.992020-07-132022-11-13
    當代置業 11.5% N20221113(重開)美元0.50
    2020-07-132022-11-13
    當代置業 11.8% N20220226美元2.002.002020-02-262022-02-26
    德信中國 11.875% N20220423美元2.002.002020-01-232022-04-23
    德信中國 9.95% N20221203美元3.503.502020-12-032022-12-03
    德信中國 9.95% N20221203(重開)美元1.50
    2020-12-032022-12-03
    泛??毓?12% N20211031美元2.802.102018-10-312021-10-31
    泛??毓?12% N20211031(重開)美元0.65
    2018-10-312021-10-31
    方興光耀 6.4% N2022美元2.002.002013-08-272022-04-27
    方興光耀 7.125% B9990美元4.004.002019-12-062079-06-03
    陽光集團 11.875% N20230510美元

    2020-11-102023-05-10
    陽光集團 12% N20240319美元1.751.752021-03-192024-03-19
    陽光集團 11.75% N20220908美元2.002.002020-09-082022-09-08
    陽光集團 4% N20240610美元0.900.902021-06-102024-06-10
    陽光集團 12.5% N0240104美元2.502.502021-08-042024-01-04
    陽光集團 11.875% N20230510美元0.500.502021-03-112023-05-10
    陽光集團 12.50% N20220220美元1.101.102020-02-202022-02-20
    陽光集團 11.875% N20230510美元1.751.752020-11-102023-05-10
    富力地產(香港) 5.875% N20230213美元6.005.872017-11-172023-02-13
    富力地產(香港) 12.375% N20221118美元3.603.602020-11-182022-11-18
    富力地產(香港) 8.125% N20230227美元8.758.752019-02-272023-02-27
    富力地產(香港) 8.125% N20240711美元4.504.502019-07-112024-07-11
    富力地產(香港) 11.75% N20230802美元5.005.002021-02-022023-08-02
    富力地產香港 5.75% N20220113美元7.257.252017-01-132022-01-13
    富力地產(香港) 9.125% N20220728美元3.002.882019-01-282022-07-28
    富力地產(香港) 8.625% N20240227美元3.753.752019-02-272024-02-27
    富力地產(香港) 11.625% N20240903美元3.253.252021-03-032024-09-03
    港龍中國地產 13.5% N20211201美元1.501.502020-12-022021-12-01
    方圓 13.6% N20230727美元3.403.402021-01-272023-07-27
    國銳地產 1% CB9990港幣11.0311.032018-08-172079-06-03
    國瑞置業 14.25% N20240125美元3.243.242021-01-252024-01-25
    國瑞置業 13.5% N20220228美元4.554.552019-02-282022-02-28
    國瑞置業 14.25% N20240125美元3.243.242021-01-252024-01-25
    海倫堡中國 11% N20231008美元2.702.702021-10-082023-10-08
    海倫堡中國 11% N20230324美元2.002.002021-03-242023-03-24
    海倫堡中國 11% N20231008美元

    2021-10-082023-10-08
    合景泰富集團 7.40% N20270113美元3.003.002020-01-132027-01-13
    合景泰富集團 5.95% N20250810美元2.002.002020-08-102025-08-10
    合景泰富集團 6.3% N20260213美元4.004.002020-11-132026-02-13
    合景泰富集團 6% N20260814美元3.783.782021-05-142026-08-14
    合景泰富 5.875% N20241110美元6.256.252017-11-102024-11-10
    合景泰富 5.2% N20220921美元2.502.502017-09-212022-09-21
    合景泰富 6% N20220111美元2.502.502017-01-112022-01-11
    合景泰富 6% N20220915美元6.506.502017-03-152022-09-15
    合景泰富 6% N20220915(重開)美元1.00
    2017-03-152022-09-15
    合景泰富 6% N20220915(二次重開)美元1.50
    2017-03-152022-09-15
    合景泰富集團 7.40% N20240305美元3.003.002019-07-292024-03-05
    合景泰富集團 7.875% N20230901美元7.007.002019-03-012023-09-01
    合景泰富集團 7.875% N20230901(重開)美元3.50
    2019-03-012023-09-01
    合生創展集團 7% N20240518美元3.003.002021-05-182024-05-18
    合生創展集團 5.25% N20220720港幣7.207.202021-07-212022-07-20
    合生創展集團 6.8% N20231228美元2.382.382021-06-282023-12-28
    合生創展集團 6.8% N20231228(重開)美元0.38
    2021-06-282023-12-28
    合生創展集團 5.8% N20220112美元5.005.002021-01-122022-01-12
    合生創展集團 5.8% N20220112(重開)美元1.00
    2021-01-122022-01-12
    合生創展集團 7.5% N20220627美元5.004.922019-06-272022-06-27
    黑牡丹 5% N20231013美元1.201.202020-10-132023-10-13
    恒利置業 3.95% B20230205美元5.005.002018-02-052023-02-05
    恒利置業 4.75% B20230917美元5.005.002018-09-172023-09-17
    恒利置業香港 3.875% B20240325美元5.005.002019-03-252024-03-25
    弘陽地產 9.70% N20230416美元4.554.552020-01-162023-04-16
    弘陽地產 9.70% N20230416(重開)美元1.55
    2020-01-162023-04-16
    弘陽地產 7.3% N20250113美元3.503.502021-01-132025-01-13
    弘陽地產 7.3% N20240521美元2.102.102021-05-212024-05-21
    弘陽地產 9.5% N20230920美元2.002.002021-09-202023-09-20
    弘陽地產 9.95% N20220411美元4.504.502019-04-112022-04-11
    弘陽地產 9.95% N20220411(重開)美元1.50
    2019-04-112022-04-11
    弘陽地產 10.5% N20221003美元2.502.502019-07-032022-10-03
    弘陽 13% N20211030美元1.000.832019-10-302021-10-30
    弘陽 9.875% N20220827美元2.752.752020-02-272022-08-27
    紅星美凱龍 3.375% B20220921美元3.003.002017-09-212022-09-21
    花樣年控股 7.95% N20220705美元5.004.992017-07-052022-07-05
    花樣年控股 7.95% N20220705(重開)美元2.00
    2017-07-052022-07-05
    花樣年控股 9.875% N20231019美元2.002.002020-10-192023-10-19
    花樣年控股 12.25% N20221018美元2.002.002019-07-182022-10-18
    花樣年控股 15% N20211218美元3.003.002018-12-182021-12-18
    花樣年控股 14.5% N20240625美元2.002.002021-06-252024-06-25
    花樣年控股 10.875% N20230109美元4.504.462020-01-092023-01-09
    花樣年控股 10.875% N20240302美元2.502.322021-03-022024-03-02
    花樣年控股 9.25% N20230728美元3.503.442020-07-282023-07-28
    花樣年控股 6.95% N20211217美元1.501.502020-12-182021-12-17
    花樣年控股 11.875% N20230601美元3.003.002020-06-012023-06-01
    花樣年控股 11.75% N20220417美元2.001.992019-04-172022-04-17
    華南城 10.75% N20230411美元3.703.702020-09-112023-04-11
    華南城 10.75% N20230411(重開)美元1.20
    2020-09-112023-04-11
    華南城 10.875% N20220626美元3.503.462020-02-262022-06-26
    華南城 10.875% N20220626(重開)美元1.25
    2020-02-262022-06-26
    華南城 11.5% N20220212美元3.503.482019-12-122022-02-12
    華南城 11.5% N20220212(重開)美元2.00
    2019-12-122022-02-12
    華僑城(亞洲) 4.50% 永續債美元5.005.002020-07-152079-06-03
    華僑城 4.5% 永續債美元3.003.002020-08-252079-06-03
    華潤置地 3.75% 永續債美元10.5010.502019-12-092079-06-03
    華潤置地 6.00% N20240227美元7.007.002014-02-272024-02-27
    華潤置地 4.125% N20290226美元5.005.002019-02-262029-02-26
    華潤置地 3.75% N20240826美元3.003.002019-02-262024-08-26
    CR LAND N2910港幣35.0035.002014-10-282029-10-28
    華夏幸福 6.65% 永續債美元3.503.502017-12-202079-06-03
    華夏幸福 8.75% N20220928美元3.303.302020-09-282022-09-28
    華夏幸福 8.6% B20240408美元6.506.502019-04-082024-04-08
    華夏幸福 7.125% B20220408美元3.503.502019-04-082022-04-08
    華夏幸福 6.9% B20230113美元5.005.002020-01-132023-01-13
    華夏幸福 8.05% B20250113美元7.007.002020-01-132025-01-13
    華夏幸福 6.92% B20220616美元3.003.002020-06-162022-06-16
    華遠地產 11% N20211116美元2.002.002018-11-162021-11-16
    匯景控股 12.5% N20220721美元1.381.382021-07-222022-07-21
    佳源國際控股 13.75% N20230218美元3.281.762019-10-182023-02-18
    佳源國際控股 13.75% N20230218(重開)美元0.38
    2019-10-182023-02-18
    佳源國際控股 13.75% N20230218(二次重開)美元0.30
    2019-10-182023-02-18
    佳源國際控股 13.75% N20230218(三次重開)美元0.60
    2019-10-182023-02-18
    佳源國際控股 12.50% N20230408美元3.003.002020-10-082023-04-08
    佳源國際控股 12.50% N20230408(重開)美元1.00
    2020-10-082023-04-08
    佳源國際控股 12.5% N20230721美元3.003.002021-01-212023-07-21
    佳源國際控股 11% N20240217美元1.301.302021-05-172024-02-17
    佳源國際控股 7% CB20250127美元1.001.002021-07-272025-01-27
    佳源投資 13.75% N20220311美元3.231.332019-07-112022-03-11
    佳源投資 13.75% N20220311(重開)美元0.30
    2019-07-112022-03-11
    佳源投資 13.75% N20220311(二次重開)美元0.68
    2019-07-112022-03-11
    佳源國際控股 12% N20221030美元2.002.002020-10-302022-10-30
    佳兆業集團 8.5% N20220630美元12.5512.552017-06-302022-06-30
    佳兆業集團 8.5% N20220630(重開)美元1.20
    2017-06-302022-06-30
    佳兆業集團 8.5% N20220630(二次重開)美元1.00
    2017-06-302022-06-30
    佳兆業集團 8.5% N20220630(三次重開)美元2.15
    2017-06-302022-06-30
    佳兆業集團 9.375% N20240630美元31.1931.192017-06-302024-06-30
    佳兆業集團 9.375% N20240630(重開)美元1.15
    2017-06-302024-06-30
    佳兆業集團 9.375% N20240630(二次重開)美元6.10
    2017-06-302024-06-30
    佳兆業集團 9.375% N20240630(三次重開)美元2.74
    2017-06-302024-06-30
    佳兆業集團 11.95% N20231112美元5.005.772019-11-122023-11-12
    佳兆業集團 11.95% N20231112(重開)美元2.00
    2019-11-122023-11-12
    佳兆業集團 11.95% N20240304(二次重開)美元0.77
    2019-11-122024-03-04
    佳兆業集團 11.95% N2022美元4.004.002019-10-222022-10-22
    佳兆業集團 9.95% N20250723美元5.005.002020-01-232025-07-23
    佳兆業集團 9.95% N20250723(重開)美元2.00
    2020-01-232025-07-23
    佳兆業集團 10.5% N20250115美元5.005.002020-01-152025-01-15
    佳兆業集團 6.5% N20211207美元4.004.002020-12-082021-12-07
    佳兆業集團 6.5% N20211207(重開)美元1.50
    2020-12-082021-12-07
    佳兆業集團 10.875% 永續債美元2.002.002020-09-302079-06-03
    佳兆業集團 11.7% N20251111美元5.005.002021-05-112025-11-11
    佳兆業集團 11.65% N20260601美元3.003.002021-06-012026-06-01
    佳兆業集團 11.95% N20221022美元6.006.002019-10-222022-10-22
    佳兆業集團 11.95% N20221022(重開)美元2.00
    2019-10-222022-10-22
    佳兆業集團 11.25% N20220409美元5.505.502019-04-092022-04-09
    佳兆業集團 8.65% N20220722美元2.002.002021-07-232022-07-22
    佳兆業集團 10.875% N20230723美元7.507.502019-07-232023-07-23
    佳兆業集團 10.875% N20230723(重開)美元1.50
    2019-07-232023-07-23
    佳兆業集團 10.875% N20230723(二次重開)美元3.00
    2019-07-232023-07-23
    佳兆業集團 11.25% N20250416美元7.007.002020-07-162025-04-16
    佳兆業集團 11.25% N20250416(重開)美元4.00
    2020-07-162025-04-16
    佳兆業集團 11.5% N20230130美元7.007.002019-05-302023-01-30
    佳兆業集團 10.5% N20220907美元3.003.002021-09-082022-09-07
    佳兆業集團 9.75% N20230928美元6.006.002020-07-162023-09-28
    佳兆業集團 9.75% N20230928(重開)美元2.00
    2020-07-162023-09-28
    佳兆業集團 9.75% N20230928(二次重開)美元

    2020-07-162023-09-28
    建發國際集團 4.25% CB9990港幣30.0030.002018-11-302079-06-03
    建業地產 6.75% N20211108美元4.004.002016-11-082021-11-08
    建業地產 6.75% N20211108(重開)美元2.00
    2016-11-082021-11-08
    建業地產 6.875% N20220808美元3.003.002019-08-082022-08-08
    建業地產 7.9% N20231107美元2.001.972019-11-072023-11-07
    建業地產 7.65% N20230827美元4.004.002020-06-152023-08-27
    建業地產 7.25% N20230424美元3.003.002019-04-242023-04-24
    建業地產 7.25% N20240716美元2.002.002020-01-162024-07-16
    建業地產 7.75% N20240524美元3.003.002020-11-242024-05-24
    建業地產 7.25% N20240813美元3.003.002020-08-132024-08-13
    建業地產 7.5% N20250714美元2.602.602021-01-142025-07-14
    南通三建集團 10% N20221009美元1.811.812020-10-092022-10-09
    世紀新城集團 6.5% N20220726美元1.101.102021-07-272022-07-26
    中南建設 11.5% N20240407美元2.502.502021-04-072024-04-07
    中南建設 12% N20220608美元1.501.502021-06-092022-06-08
    中南建設 10.875% N20220618美元5.005.002019-06-182022-06-18
    中南建設 10.875% N20220618(重開)美元1.00
    2019-06-182022-06-18
    中南建設 10.875% N20220618(二次重開)美元0.50
    2019-06-182022-06-18
    輝煌商務 4.95% N20220726美元2.002.002017-07-262022-07-26
    輝煌商務 4.95% N20240812美元4.804.802021-08-122024-08-12
    金輝集團 10.50% N20220116美元3.002.792020-01-162022-01-16
    金輝股份 11.75% N20211031美元2.501.772019-10-312021-10-31
    金輝股份 8.8% N20230917美元2.502.502020-06-172023-09-17
    金輪天地控股 12.95% N20220314美元2.002.002020-01-142022-03-14
    金輪天地控股 14.25% N20230109美元2.552.552020-07-092023-01-09
    金輪天地控股 14.25% N20230109(重開)美元0.85
    2020-07-092023-01-09
    金輪天地控股 16% N20230711美元1.451.452021-06-112023-07-11
    景程 11.5% N20221024美元20.0020.002020-01-242022-10-24
    景程 12.0% N20231024美元20.0020.002020-01-242023-10-24
    景瑞控股 12% N20220926美元1.501.502020-06-262022-09-26
    景瑞控股 14.5% N20230219美元3.503.502020-11-192023-02-19
    景瑞控股 14.5% N20230219(重開)美元1.10
    2020-11-192023-02-19
    景瑞控股 12.5% N20231026美元2.402.402021-04-262023-10-26
    景瑞控股 12.5% N20231026(重開)美元0.33
    2021-04-262023-10-26
    景瑞控股 12.5% N20231026(二次重開)美元0.50
    2021-04-262023-10-26
    景瑞控股 12% N20240128美元1.681.682021-09-282024-01-28
    景瑞控股 12% N20220725美元2.602.602019-07-252022-07-25
    景瑞控股 12.75% N20220311美元1.901.902020-03-112022-03-11
    景業名邦集團 7.5% N20220207美元1.551.552021-02-082022-02-07
    九龍倉集團 3.4% N20240330人民幣元3.003.002021-03-302024-03-30
    九龍倉集團 3.3% N20240423人民幣元2.502.502021-04-232024-04-23
    九龍倉置業 2.375% N20250507美元4.504.502020-05-072025-05-07
    九龍倉置業 2.875% N20300507美元3.003.002020-05-072030-05-07
    九龍倉置業 3.50% N20280117美元6.006.002018-01-172028-01-17
    九龍倉置業 2.50% N20240916美元3.003.002019-09-162024-09-16
    九龍倉置業 3.7% N20250716人民幣元8.008.002020-07-162025-07-16
    九龍倉置業 3.2% N20230915人民幣元5.005.002020-09-152023-09-15
    九龍倉置業 3% N20240205人民幣元7.007.002021-02-052024-02-05
    九龍倉置業 2.95% N20240226人民幣元3.853.852021-02-262024-02-26
    九龍倉置業 3% N20240226人民幣元3.003.002021-02-262024-02-26
    九龍倉置業 1.5% N20260302港幣4.004.002021-03-022026-03-02
    九龍倉集團 1.7% N20260330港幣5.005.002021-03-302026-03-30
    九龍倉置業 1.15% N20240422港幣4.004.002021-04-222024-04-22
    九龍倉置業 1.5% N20260526港幣3.003.002021-05-262026-05-26
    九龍倉置業 1.6% N20271126港幣2.002.002021-05-262027-11-26
    九龍倉置業 2.85% N20240618人民幣元3.003.002021-06-182024-06-18
    九龍倉置業 0.9% N20240630港幣2.782.782021-06-302024-06-30
    九龍倉置業 1.5% N20260824港幣
    3.002021-08-242026-08-24
    朗詩地產 10.75% N20221021美元2.002.002020-01-212022-10-21
    朗詩綠色集團 10.5% N20220620美元2.002.002019-06-202022-06-20
    力高集團 10.5% N20230106人民幣元6.006.002021-07-062023-01-06
    力高集團 11.0% N20220806美元3.213.212020-08-062022-08-06
    力高集團 11.0% N20220806(重開)美元1.01
    2020-08-062022-08-06
    力高集團 8% N20220413美元2.202.202021-04-142022-04-13
    力高集團 8% N20220413(重開)美元

    2021-04-142022-04-13
    力高集團 13.0% N20230527美元1.501.502020-05-272023-05-27
    力高集團 9.9% N20240217美元2.662.662020-11-172024-02-17
    中國宏泰發展 6% N20220110美元0.620.622018-01-092022-01-10
    臨沂城投 3% N20230916美元3.003.002020-09-162023-09-16
    臨沂城投 2.6% N20240706美元3.003.002021-07-062024-07-06
    龍光地產 5.75% N20250114美元3.003.002020-01-142025-01-14
    龍光集團 5.25% N20251019美元3.003.002020-10-192025-10-19
    龍光集團 4.85% N20261214美元3.003.002020-12-142026-12-14
    龍光集團 4.5% N20280113美元3.003.002021-01-132028-01-13
    龍光集團 4.25% N20250712美元3.003.002021-04-122025-07-12
    龍光集團 4.7% N20260706美元3.003.002021-07-062026-07-06
    龍光地產 5.75% N20220103美元2.502.402017-01-032022-01-03
    龍光地產 5.75% N20220103(重開)美元0.50
    2017-01-032022-01-03
    龍光地產 6.9% N20240609美元2.802.802019-09-092024-06-09
    龍光地產 6.9% N20240609(重開)美元1.80
    2019-09-092024-06-09
    龍光地產 5.25% N20230223美元4.504.502017-05-232023-02-23
    龍光地產 7.0% 永續債美元3.503.502017-05-312079-06-03
    龍光地產 6.5% N20230716美元4.004.002019-07-162023-07-16
    龍光地產 7.50% N20220825美元3.003.002019-02-252022-08-25
    龍湖集團 3.375% N20270413美元2.502.502020-01-132027-04-13
    龍湖集團 3.875% N20220713美元4.504.502017-07-132022-07-13
    龍湖集團 3.90% N20230416美元3.003.002018-01-162023-04-16
    龍湖集團 4.5% N20280116美元5.005.002018-01-162028-01-16
    龍湖集團 3.95% N20290916美元8.508.502019-09-162029-09-16
    龍湖集團 3.85% N20320113美元4.004.002020-01-132032-01-13
    隆基泰和 12.5% N20220119美元1.001.002021-01-202022-01-19
    路勁 7.95% 永續債美元3.003.002017-02-172079-06-03
    路勁 7% 永續債美元3.003.002017-06-232079-06-03
    路勁地產 5.90% N20250305美元3.003.002020-03-052025-03-05
    路勁 5.2% N20260112美元5.005.002021-01-122026-01-12
    路勁 5.125% N20260726美元5.005.002021-07-262026-07-26
    路勁地產 7.75% 永續債美元3.003.002019-11-182079-06-03
    路勁 6.00% N20250904美元4.164.162020-09-042025-09-04
    路勁 6.70% N20240930美元4.804.802019-09-302024-09-30
    路勁 7.875% N20230201美元4.004.002019-02-012023-02-01
    綠城中國 5.65% N20250713美元3.003.002020-07-132025-07-13
    綠城中國 4.7% N20250429美元3.003.002020-10-292025-04-29
    綠城中國 8.125% 永續債美元4.004.002019-02-082079-06-03
    綠城中國 7.75% 永續債美元1.001.002019-02-082079-06-03
    綠城中國 10% 永續債美元5.005.002018-12-282079-06-03
    綠地集團 5.75% N20220926美元2.002.002019-09-262022-09-26
    綠地集團 6.75% N20230926美元5.005.002019-09-262023-09-26
    綠地集團 5.6% N20221113美元3.703.702019-11-132022-11-13
    綠地集團 6.75% N20240303美元3.003.002020-03-032024-03-03
    綠地集團 6.25% N20221216美元5.005.002020-06-162022-12-16
    綠地集團 6.125% N20230422美元4.004.002020-07-222023-04-22
    綠地集團 7.25% N20250122美元2.502.502020-07-222025-01-22
    綠地集團 6.75% N20220421美元2.502.502020-10-212022-04-21
    綠地集團 5.9% N20230212美元3.003.002018-02-122023-02-12
    綠地集團 6.75% N20220625美元5.005.002019-06-252022-06-25
    綠地集團 7.25% N20220312美元3.503.502019-03-122022-03-12
    綠地集團 5.875% B20240703美元6.006.002014-07-032024-07-03
    綠地香港債券 5.625% 永續債美元1.201.202016-07-272079-06-03
    綠地香港 9.625% B20220603美元1.501.502021-06-042022-06-03
    綠景中國地產 5.5% CB20220518美元1.000.902016-11-182022-05-18
    碧璽國際 4% CB2023美元1.001.002018-05-172023-05-17
    綠景中國地產 6% N20211213美元0.070.072020-12-152021-12-13
    綠景中國地產 6% N20220826港幣2.742.742021-08-272022-08-26
    綠景中國地產 6% N20220826美元0.060.062021-08-272022-08-26
    綠景中國地產 12% N20230310美元4.504.502020-03-102023-03-10
    平安不動產 4% N20220612美元4.004.002019-06-122022-06-12
    平安不動產資本 3.25% N20250623美元5.005.002020-06-232025-06-23
    即墨城投 4.9% B20220822美元3.003.002019-08-222022-08-22
    青島西海岸發展 3.90% B20221118美元3.003.002019-11-182022-11-18
    仁恒置地 5.875% B20220123美元4.504.502017-01-232022-01-23
    仁恒置地 6.75% N20230423美元3.503.502018-04-232023-04-23
    仁恒置地 6.80% N20240227美元4.004.002019-08-272024-02-27
    仁恒置地 5.125% N20260520美元5.005.002021-05-202026-05-20
    榮盛發展 8% N20220424美元5.005.002019-04-242022-04-24
    榮盛發展 8% N20220424(重開)美元1.75
    2019-04-242022-04-24
    榮盛發展 8.95% N20220118美元3.003.002021-01-192022-01-18
    融創中國 6.8% N20241020美元4.004.002021-07-202024-10-20
    融創中國 7.950% N20220808美元6.006.002017-08-082022-08-08
    融創中國 8.35% N20230419美元4.504.502018-04-192023-04-19
    融創中國 5.95% N20240426美元6.006.002021-01-262024-04-26
    融創中國 6.65% N20240803美元5.005.002020-08-032024-08-03
    融創中國 7.0% N20250709美元4.004.002020-07-092025-07-09
    融創中國 6.5% N20230709美元6.006.002020-07-092023-07-09
    融創中國 6.50% N20260126美元6.006.002021-01-262026-01-26
    融創中國 6.50% N20260126(重開)美元1.00
    2021-01-262026-01-26
    融創中國 7.25% N20220614美元6.006.002019-06-142022-06-14
    融創中國 7.95% N20231011美元7.507.502019-04-112023-10-11
    融創中國 6.5% N20250110美元5.405.402020-01-102025-01-10
    融創中國 7.5% N20240201美元6.506.502019-11-012024-02-01
    融信中國 6.75% N20240805美元2.001.812020-08-052024-08-05
    融信中國 7.1% N20250125美元3.003.002021-01-252025-01-25
    融信中國 7.35% N20231215美元4.104.102020-06-152023-12-15
    融信中國 7.35% N20231215(重開)美元1.60
    2020-06-152023-12-15
    融信中國 8.95% N20230122美元4.204.202019-07-222023-01-22
    融信中國 8.95% N20230122(重開)美元1.20
    2019-07-222023-01-22
    融信中國 5.25% N20211203美元1.501.502020-12-042021-12-03
    融信中國 5.5% N20220201美元2.002.002021-02-022022-02-01
    融信中國 10.5% N20220301美元5.004.882019-03-012022-03-01
    融信中國 10.5% N20220301(重開)美元2.00
    2019-03-012022-03-01
    融信中國 8.10% N20230609美元3.243.162019-12-092023-06-09
    融信中國 8.75% N20221025美元7.007.002019-04-252022-10-25
    融信中國 8.75% N20221025(重開)美元2.35
    2019-04-252022-10-25
    融信中國 8.75% N20221025(二次重開)美元2.65
    2019-04-252022-10-25
    瑞安房地產 6.40% 永續債美元6.006.002017-06-202079-06-03
    瑞安房地產 5.75% N20231112美元

    2020-11-122023-11-12
    瑞安房地產 5.50% N20250303美元4.004.002020-03-032025-03-03
    瑞安房地產 5.5% N20260629美元4.004.002021-06-292026-06-29
    瑞安房地產 6.15% N20240824美元5.005.002020-08-242024-08-24
    瑞安房地產 5.75% N20231112美元5.005.002019-11-122023-11-12
    瑞安房地產 5.75% N20231112(重開)美元2.00
    2019-11-122023-11-12
    瑞安房地產 6.25% N20211128美元5.005.002019-02-282021-11-28
    瑞安建業 6.25% N20220123美元1.801.802020-01-232022-01-23
    灃西集團 3.5% B20221122美元1.201.202019-11-222022-11-22
    灃西集團 7.5% B20211227美元1.001.002018-12-272021-12-27
    秦漢新城 7.5% B20220628美元0.920.922019-06-282022-06-28
    上坤地產 12.75% N20220121美元1.851.852021-01-222022-01-21
    上坤地產 12.25% N20220721美元2.102.102021-07-222022-07-21
    深圳市卓越商業管理 7.60% N20211205美元1.501.502018-12-052021-12-05
    深圳市卓越商業管理 6.80% N20221219美元1.001.002019-12-192022-12-19
    卓越商業 6.80% N20220815美元1.501.502019-08-152022-08-15
    中國宏泰發展 6% CB20220110美元0.500.502018-01-092022-01-10
    時代中國控股 6.75% N20250708美元5.505.502020-07-082025-07-08
    時代中國控股 6.75% N20250708(重開)美元2.50
    2020-07-082025-07-08
    時代中國控股 6.2% N20260322美元4.504.502020-09-222026-03-22
    時代中國控股 6.2% N20260322(重開)美元1.00
    2020-09-222026-03-22
    時代中國控股 5.75% N20270114美元3.503.502021-01-142027-01-14
    時代中國控股 5.3% N20220420美元2.002.002021-04-222022-04-20
    時代中國控股 5.55% N20240604美元5.005.002021-06-042024-06-04
    時代中國控股 5.55% N20240604(重開)美元1.00
    2021-06-042024-06-04
    時代中國控股 6.75% N20230716美元5.005.002019-07-162023-07-16
    時代中國控股 6.75% N20230716(重開)美元1.00
    2019-07-162023-07-16
    時代中國控股 6.6% N20230302美元3.003.002017-11-302023-03-02
    時代中國控股 5.75% N20220426美元2.252.252017-04-262022-04-26
    世茂房地產 4.75% N20220703美元10.0010.002017-07-032022-07-03
    世茂房地產 4.75% N20220703(重開)美元4.00
    2017-07-032022-07-03
    世茂房地產 5.20% N20250130美元5.005.002018-01-302025-01-30
    世茂集團 3.975% N20230916美元3.003.002021-09-162023-09-16
    世茂集團 3.45% N20310111美元8.728.722021-01-112031-01-11
    世茂集團 4.60% N20300713美元3.003.002020-07-132030-07-13
    世茂房地產 5.60% N20260715美元10.0010.002019-07-152026-07-15
    世茂房地產 6.125% N20240221美元10.0010.002019-02-212024-02-21
    世茂集團 5.2% N20270116美元7.487.482021-09-162027-01-16
    首創華星 4.65% B20260119美元5.005.002021-01-192026-01-19
    首創華星 4.65% B20260119(重開)美元1.00
    2021-01-192026-01-19
    首創鉅大 0.01% CB9990港幣10.7810.782016-12-282079-06-03
    藍光發展 11% N20220604美元4.504.502020-06-042022-06-04
    藍光發展 11% N20220604(重開)美元2.00
    2020-06-042022-06-04
    藍光發展 8.85% N20220110美元3.003.002021-01-112022-01-10
    藍光發展 10.4% N20230309美元3.003.002020-12-092023-03-09
    泰禾集團 8.125% N20230117美元2.252.252018-01-172023-01-17
    泰禾集團 15% N20220710美元4.004.002019-07-102022-07-10
    天基控股 13% N20221106美元6.456.452018-11-062022-11-06
    天基控股 13.75% N20231106美元5.905.902018-11-062023-11-06
    薊州投資 4.8% N2022美元0.700.702019-07-092022-07-09
    天譽置業 13% N20231216美元1.921.922020-12-162023-12-16
    天譽置業 13% N20231216(重開)美元1.12
    2020-12-162023-12-16
    天譽置業 13% N20220708美元3.103.102019-07-082022-07-08
    天譽置業 13% N20220708(重開)美元2.05
    2019-07-082022-07-08
    萬達商業地產(香港) 6.95% B20221205美元4.004.002019-12-052022-12-05
    萬達商業地產(香港) 6.875% B20230723美元4.004.002020-01-232023-07-23
    萬達商業地產(香港) 7.25% B20220428港幣3.25
    2021-04-292022-04-28
    萬達商業地產(香港) 7.25% B20240129美元6.006.002014-01-292024-01-29
    萬科香港 3.15% N20250512美元4.234.232019-11-122025-05-12
    萬科香港 3.5% N20291112美元3.003.002019-11-122029-11-12
    萬科香港 4.15% N20230418美元9.719.712018-04-182023-04-18
    萬科香港 3.975% N20271109美元10.0010.002017-11-092027-11-09
    萬科香港 FRN N20230525美元6.506.502018-05-252023-05-25
    萬科香港 5.35% N20240311美元6.306.302018-12-112024-03-11
    萬科香港 4.2% N20240607美元6.006.002019-03-072024-06-07
    萬科香港 3.45% N20240525人民幣元14.4514.452021-05-252024-05-25
    萬科香港 3.85% N2022人民幣元5.055.052019-06-132022-06-13
    五礦地產 4.95% B20260722美元3.003.002021-07-222026-07-22
    五礦建設資本 6.50% B20230426美元1.251.252013-04-262023-04-26
    武漢城建集團 2.25% N20240709美元5.005.002021-07-092024-07-09
    希慎興業 4.10% 永續債美元8.508.502020-03-032079-06-03
    希慎興業 4.85% 永續債美元5.005.002020-08-252079-06-03
    希慎興業 4.85% 永續債(重開)美元2.00
    2020-08-252079-06-03
    俊發地產 11% N20221224美元1.211.212020-12-242022-12-24
    新城發展 4.5% N20260502美元4.044.042021-02-022026-05-02
    新城發展控股 6.15% N20230415美元2.002.002019-04-152023-04-15
    新城發展 6.8% N20230805美元3.503.502020-02-052023-08-05
    新城發展 6.45% N20220611美元4.004.002020-06-112022-06-11
    新城發展 6.0% N20240812美元2.502.502020-08-122024-08-12
    新城發展 4.45% N20250713美元3.003.002021-01-132025-07-13
    新城控股 7.5% N20211216美元3.503.502019-12-162021-12-16
    新城發展 5.45% N20211027美元0.800.802020-10-282021-10-27
    新城發展 4.25% N20220922美元2.002.002021-09-232022-09-22
    新城控股 5% N20220808美元2.002.002017-08-082022-08-08
    新城控股 7.5% N20220320美元2.002.002018-06-202022-03-20
    新城控股 4.8% N20241215美元4.504.502020-12-152024-12-15
    新城控股 6.5% N20220520美元3.003.002019-05-202022-05-20
    新城控股 4.625% N20251015美元3.003.002021-07-152025-10-15
    新湖中寶 11% N20240928美元2.502.502021-09-282024-09-28
    新湖中寶 11% N20220612美元1.601.602019-06-122022-06-12
    新湖中寶 11% N20220612(重開)美元0.50
    2019-06-122022-06-12
    新湖中寶 11% N20211220美元2.402.402018-12-202021-12-20
    新湖中寶 11% N20220314美元2.752.752019-03-142022-03-14
    新湖(BVI) 11% N20230327美元2.002.002020-03-272023-03-27
    新湖中寶 4.3% B20230327美元0.870.872020-04-272023-03-27
    新力控股集團 8.5% N20220124美元2.502.422021-01-252022-01-24
    新力控股集團 10.5% N20220618美元2.102.082020-06-182022-06-18
    鑫苑置業 14.2% N20231015美元2.052.052021-10-152023-10-15
    鑫苑置業 14% N20240125美元1.701.702021-01-252024-01-25
    鑫苑置業 12% N20220629人民幣元1.601.602020-07-032022-06-29
    鑫苑置業 14.5% N20230917美元3.003.002020-09-172023-09-17
    旭輝控股集團 6.45% N20241107美元5.005.002019-11-072024-11-07
    旭輝控股集團 6.45% N20241107(重開)美元1.00
    2019-11-072024-11-07
    旭輝控股集團 6.0% N20250716美元5.675.672020-01-162025-07-16
    旭輝控股集團 5.95% N20251020美元5.005.002020-07-202025-10-20
    旭輝控股集團 5.95% N20251020(重開)美元2.00
    2020-07-202025-10-20
    旭輝控股集團 5.25% N20260513美元3.503.502020-11-132026-05-13
    旭輝控股集團 4.375% N20270412美元4.194.192021-01-122027-04-12
    旭輝控股集團 4.45% N20260817美元3.503.502021-05-172026-08-17
    旭輝控股集團 4.8% N20280517美元1.501.502021-05-172028-05-17
    旭輝控股集團 5.50% N20230123美元3.003.002018-01-232023-01-23
    旭輝控股集團 5.375% 永續債美元3.003.002017-08-242079-06-03
    旭輝控股集團 5.5% N20220123美元5.855.852017-01-232022-01-23
    旭輝控股集團 6.55% N20240328美元5.555.552019-03-282024-03-28
    旭輝控股集團 6.70% N2022人民幣元16.0016.002019-07-232022-04-23
    旭輝控股集團 5.85% N20230819人民幣元12.0012.002020-08-192023-08-19
    雅居樂集團 5.125% N20220814美元2.002.002017-08-142022-08-14
    雅居樂集團 6.875% 永續債美元5.005.002018-03-072079-06-03
    雅居樂集團 6.875% 永續債(重開)美元1.00
    2018-03-072079-06-03
    雅居樂集團 5.5% N20260517美元3.003.002021-05-172026-05-17
    雅居樂集團 6.05% N20251013美元4.834.832020-10-132025-10-13
    雅居樂集團 6.05% N20251013(重開)美元1.83
    2020-10-132025-10-13
    雅居樂集團 4.85% N20220831美元4.004.002021-09-012022-08-31
    雅居樂集團 5.75% N20250102美元5.005.002020-07-022025-01-02
    雅居樂集團 7.75% 永續債美元2.002.002019-11-252079-06-03
    雅居樂集團 8.375% 永續債美元7.007.002019-06-042079-06-03
    雅居樂集團 6.7% N20220307美元5.005.002019-03-072022-03-07
    雅居樂集團 7.875% 永續債美元5.005.002019-10-312079-06-03
    雅居樂集團 5.5% N20250421美元3.143.142021-07-212025-04-21
    鹽城東方 7% B20221017美元4.004.002019-10-172022-10-17
    鹽城東方 7% B20221017(重開)美元0.40
    2019-10-172022-10-17
    陽光100中國 13% N20220629美元2.202.202021-06-302022-06-29
    陽光100中國 10.5% N20211205美元1.701.702018-12-052021-12-05
    陽光100中國 4.8% CB2023港幣7.507.502018-10-032023-10-03
    陽光100中國 12% N20231003美元1.201.202021-02-032023-10-03
    陽光城 7.875% N20240904美元2.902.902021-06-042024-09-04
    陽光城 5.3% N20220111美元2.002.002021-01-122022-01-11
    陽光城 8.25% N20231125美元3.003.002020-02-252023-11-25
    陽光城 10.25% N20220318美元3.003.002019-06-182022-03-18
    陽光城 9.25% N20230415美元3.003.002020-01-152023-04-15
    陽光城 7.5% N20240415美元3.003.002020-07-152024-04-15
    陽光城 7.5% N20250217美元2.702.702020-11-172025-02-17
    陽光城 10.00% N20230212美元2.502.502019-11-122023-02-12
    怡略 8.625% N20240305美元4.004.002020-03-052024-03-05
    億達中國 10% N20220327美元2.252.252020-03-272022-03-27
    房友信息技術 7.625% N20220418美元3.003.002019-10-182022-04-18
    房友信息技術 7.625% N20220418(重開)美元1.00
    2019-10-182022-04-18
    易居企業控股 7.6% N20230610美元3.003.002020-12-102023-06-10
    易居企業控股 7.6% N20230610(重開)美元1.00
    2020-12-102023-06-10
    銀城國際控股 12% N20211103美元2.001.262020-11-032021-11-03
    銀城國際控股 11.8% N20220316美元1.651.652021-03-172022-03-16
    銀城國際控股 12.5% N20220920美元1.101.102021-09-212022-09-20
    英利國際置業 3% N20220609美元0.500.502021-06-102022-06-09
    盈大地產 4.75% N20220309美元7.003.162017-03-092022-03-09
    盈大地產 4.75% N20220309(重開)美元1.30
    2017-03-092022-03-09
    盈大地產 5.125% N20260618美元8.008.002021-06-182026-06-18
    禹洲地產 8.375% N20241030美元5.004.972019-10-302024-10-30
    禹洲集團 8.30% N20250527美元5.004.862019-11-272025-05-27
    禹洲地產 7.375% N20260113美元6.456.372020-01-132026-01-13
    禹洲地產 7.70% N20250220美元4.004.002020-02-202025-02-20
    禹洲集團 7.85% N20260812美元3.002.952020-08-122026-08-12
    禹洲集團 6.35% N20270113美元5.625.572021-01-132027-01-13
    禹洲集團 9.95% N20230608美元2.002.002021-09-082023-06-08
    禹洲地產 5.375% 永續債美元3.003.002017-09-292079-06-03
    禹洲地產 6% N20220125美元3.503.402017-01-252022-01-25
    禹洲地產 8.625% N20220123美元5.005.002019-01-232022-01-23
    禹洲地產 8.5% N20230204美元5.005.002019-02-042023-02-04
    禹洲地產 8.5% N20240226美元5.005.002019-02-262024-02-26
    禹洲地產 6% N20231025美元6.506.502016-10-252023-10-25
    禹洲集團 8.5% N20220922美元1.201.202021-09-232022-09-22
    遠東發展 5.1% N20240121美元3.853.852021-01-212024-01-21
    遠東發展 5.1% N20240121(重開)美元1.50
    2021-01-212024-01-21
    遠東發展 7.375% 永續債美元3.603.602019-09-122079-06-03
    遠東發展 7.375% 永續債(重開)美元0.50
    2019-09-122079-06-03
    遠東發展 7.375% 永續債(二次重開)美元0.60
    2019-09-122079-06-03
    遠洋集團 6.00% N20240730美元7.007.002014-07-302024-07-30
    遠洋集團 4.75% N20300114美元4.004.002020-01-142030-01-14
    遠洋集團 3.25% N20260505美元4.004.002021-05-052026-05-05
    遠洋集團 2.7% N20250113美元3.203.202021-07-132025-01-13
    遠洋集團 4.9% 永續債美元6.006.002017-09-212079-06-03
    遠洋集團 4.75% N20290805美元6.006.002019-08-052029-08-05
    遠洋集團 5.25% N20220430美元5.005.002019-01-302022-04-30
    遠洋集團 5.95% N20270204美元5.005.002015-02-042027-02-04
    遠洋資本 6.25% N20230622美元5.005.002021-06-222023-06-22
    遠洋資本 5.4% N20211103美元4.004.002020-11-042021-11-03
    越秀地產 2.8% N20260120美元6.506.502021-01-202026-01-20
    越秀地產 2.8% N20260120(重開)美元0.50
    2021-01-202026-01-20
    越秀地產 3.8% B20310120美元1.501.502021-01-202031-01-20
    越秀地產 5.375% N20231019美元4.004.002018-04-192023-10-19
    越秀地產 4.50% N20230124美元5.005.002013-01-242023-01-24
    泓景 6.10% N2029港幣23.0023.002014-11-282029-11-28
    粵港灣控股 13.85% N20231012美元2.772.772021-10-122023-10-12
    毅德國際 14.00% N20211219美元2.442.442019-12-192021-12-19
    毅德國際 14.00% N20211219(重開)美元0.50
    2019-12-192021-12-19
    長實集團 FRN N20211208美元2.502.502016-12-082021-12-08
    長實集團 FRN N20211213美元2.502.502016-12-132021-12-13
    先導控股 3.80% N20221114美元5.005.002019-11-142022-11-14
    先導控股 3.80% N20221114(重開)美元1.50
    2019-11-142022-11-14
    招商局置地 4.6% B2021人民幣元19.0019.002018-12-182021-12-18
    正榮地產 8.7% N20220803美元3.002.932019-10-032022-08-03
    正榮地產 9.15% N20230506美元3.003.002019-11-062023-05-06
    正榮地產 7.875% N20240414美元2.902.902020-01-142024-04-14
    正榮地產 8.35% N20240310美元2.002.002020-05-212024-03-10
    正榮地產 8.30% N20230915美元2.002.002020-06-152023-09-15
    正榮地產 7.35% N20250205美元3.503.492020-09-112025-02-05
    正榮地產 5.95% N20211118美元2.001.972020-11-202021-11-18
    正榮地產 6.63% N20260107美元4.003.932021-01-072026-01-07
    正榮地產 6.7% B20260804美元3.002.912021-02-042026-08-04
    正榮地產 5.98% N20220413美元2.202.182021-04-152022-04-13
    正榮地產 7.1% N20240910美元3.403.402021-06-102024-09-10
    正榮地產 6.5% N20220901美元2.502.472021-09-032022-09-01
    正榮地產 10.25% 永續債美元2.002.002019-06-192079-06-03
    正榮地產 7.125% N20220630人民幣元16.0016.002021-07-022022-06-30
    正榮地產 7.125% N20220630(重開)人民幣元3.00
    2021-07-022022-06-30
    正榮地產 5.35% N20220113美元1.001.002021-01-152022-01-13
    正榮地產 5.95% N20220306美元0.500.502021-03-082022-03-06
    正商集團 12.5% N20220913美元2.002.002020-03-132022-09-13
    正商集團 12.5% N20230913美元2.002.002021-09-132023-09-13
    正商集團 12.5% N20240423美元1.601.602021-09-232024-04-23
    鄭地集團 3.95% B20221009美元5.505.502019-10-092022-10-09
    興港投 3.4% N20230617美元3.003.002020-06-172023-06-17
    中瑞實業 12% N20220102美元1.001.002020-01-022022-01-02
    中瑞實業 12% N20220102(重開)美元0.30
    2020-01-022022-01-02
    中國奧園 6.2% N20260324美元3.503.502020-09-242026-03-24
    中國奧園 5.375% N20220913美元2.501.502017-09-132022-09-13
    中國奧園 5.98% N20250818美元2.302.302020-11-182025-08-18
    中國奧園 7.35% N2023美元2.002.002019-06-212023-06-21
    中國奧園 8.5% N20220123美元5.004.002019-01-232022-01-23
    中國奧園 4.2% N20220120美元1.880.882021-01-212022-01-20
    中國奧園 7.95% N20240621美元2.002.002021-06-212024-06-21
    中國奧園 6.35% N20240208美元4.604.602020-07-022024-02-08
    中國奧園 5.88% N20270301美元3.503.502021-03-012027-03-01
    中國奧園 7.95% N20230219美元4.754.752019-02-192023-02-19
    中國奧園 7.95% N20230219(重開)美元2.50
    2019-02-192023-02-19
    中國電建集團 4.5% N20211206美元3.003.002018-12-062021-12-06
    葛洲壩集團 4.15% 永續債美元2.002.002020-11-252079-06-03
    中國海外發展 3.05% N20291127美元2.942.942019-11-272029-11-27
    中建金融(開曼)VIII 2.375% N20250302美元3.003.002020-03-022025-03-02
    中建金融(開曼)VIII 2.75% N20300302美元5.005.002020-03-022030-03-02
    中建金融(開曼)VIII 3.125% N20350302美元2.002.002020-03-022035-03-02
    CHINA OVERSEAS FINANCE VIII  2.9% N2025港幣20.0020.002019-07-152025-01-15
    中國海外發展 3.45% N20290715美元4.504.502019-07-152029-07-15
    中國海外發展 4.25% N20230426美元7.507.502018-04-262023-04-26
    中國海外發展 4.75% N20280426美元7.507.502018-04-262028-04-26
    中國海外宏洋集團 2.45% N20260209美元5.125.122021-02-092026-02-09
    中建金融(開曼) 0.00% B20230105美元15.0015.00
    2023-01-05
    恒大地產可轉債9999美元15.0015.002015-12-292079-06-03
    中國恒大 8.25% N20220323美元20.2520.142017-03-232022-03-23
    中國恒大 8.25% N20220323(重開)美元10.25
    2017-03-232022-03-23
    中國恒大 9.5% N20240329美元10.0010.002017-03-292024-03-29
    中國恒大 7.5% N20230628美元13.4512.792017-06-282023-06-28
    中國恒大 8.75% N20250628美元46.8046.802017-06-282025-06-28
    中國恒大 10.5% N20240411美元7.007.002019-04-112024-04-11
    中國恒大 10.5% N20240411(重開)美元4.00
    2019-04-112024-04-11
    中國恒大 9.5% N20220411美元14.5014.502019-04-112022-04-11
    中國恒大 9.5% N20220411(重開)美元2.00
    2019-04-112022-04-11
    中國恒大 10% N20230411美元8.508.502019-04-112023-04-11
    中國恒大 10% N20230411(重開)美元4.00
    2019-04-112023-04-11
    中國恒大 12.0% N20240122美元10.0010.002020-01-222024-01-22
    中國恒大 11.5% N20230122美元10.0010.002020-01-222023-01-22
    方興光耀票據2022美元2.002.002013-10-272022-04-27
    方興光耀債券9999美元5.005.002016-02-042079-06-03
    中國金茂 3.2% N20260409美元6.006.002021-04-092026-04-09
    中國金茂 4.875% 永續債美元3.003.002017-11-062079-06-03
    中國金茂 4% 永續債美元7.005.002017-07-032079-06-03
    中國金茂 4% 永續債(重開)美元2.00
    2017-07-032079-06-03
    中國金茂 4% N20240621美元2.502.502019-06-212024-06-21
    中國金茂 5.75% 永續債美元5.005.002017-01-172079-06-03
    中國金茂 3.6% N20220303美元5.005.002017-03-032022-03-03
    中國金茂 4.25% N20290723美元5.005.002019-07-232029-07-23
    中國金茂 6.9% 永續債美元3.003.002018-12-042079-06-03
    中國金茂 6% 永續債美元5.005.002021-02-082079-06-03
    中國物流資產 6.95% CB20251123港幣

    2020-11-232025-11-23
    中國物流資產 6.95% CB20240626港幣11.0911.092019-06-262024-06-26
    中國物流資產 8.75% N20221118美元1.501.502020-11-182022-11-18
    中駿集團控股 7% N20250502美元5.005.002020-11-022025-05-02
    中駿集團控股 6% N20260204美元3.503.502021-02-042026-02-04
    中駿集團控股 5.95% N20240929美元3.003.002021-03-292024-09-29
    中駿集團控股 7.25% N20230419美元5.005.002019-07-192023-04-19
    中駿置業 5.875% N20220310美元5.005.002017-03-102022-03-10
    中駿集團控股 7.375% N20240409美元5.005.002019-04-092024-04-09
    中駿集團控股 7.375% N20240409(重開)美元1.50
    2019-04-092024-04-09
    中梁控股 9.5% N20220729美元4.504.502020-10-292022-07-29
    中梁控股 9.5% N20220729(重開)美元0.50
    2020-10-292022-07-29
    中梁控股 9.5% N20220729(二次重開)美元2.00
    2020-10-292022-07-29
    中梁控股 7.5% N20220131美元2.502.502021-02-012022-01-31
    中梁控股 8.5% N20220519美元3.000.052021-05-202022-05-19
    中梁控股 12% N20230417美元2.002.002021-09-172023-04-17
    中梁控股 11% N20220805美元1.501.502021-08-062022-08-05
    中梁控股 8.875% N20211122美元1.501.502020-11-232021-11-22
    中梁控股 8.875% N20211122(重開)美元1.00
    2020-11-232021-11-22
    中渝置地 5.2% N20250920美元3.003.002021-09-202025-09-20
    中渝置地 6.35% N20220606美元2.502.502019-06-062022-06-06
    華宇集團 4% N2021美元0.300.302018-12-142021-12-14
    華發股份 3.6% N20220218美元2.002.002021-02-192022-02-18


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    原標題: 地產美元債初探

    任博宏觀倫道

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      蔣陽兵

      蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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      劉韜

      劉韜律師,現為河南乾元昭義律師事務所律師。華北水利水電大學法學學士,中國政法大學在職研究生,美國注冊管理會計師(CMA)、基金從業資格、上市公司獨立董事資格。對法律具有較深領悟與把握。專業領域:公司法、合同法、物權法、擔保法、證券投資基金法、不良資產處置、私募基金管理人設立及登記備案法律業務、不良資產掛牌交易等。 劉韜律師自2010年至今,先后為河南新民生集團、中國工商銀行河南省分行、平頂山銀行鄭州分行、河南投資集團有限公司、鄭州高新產業投資基金有限公司、光大鄭州國投新產業投資基金合伙企業(有限合伙)、光大徳尚投資管理(深圳)有限公司、河南中智國裕基金管理有限公司、 蘭考縣城市建設投資發展有限公司、鄭東新區富生小額貸款公司等企事業單位提供法律服務,為鄭州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板掛牌、定向發行股票、股權并購等提供法律服務。 為鄭州信大智慧產業創新創業發展基金、鄭州市科技發展投資基金、鄭州澤賦北斗產業發展投資基金、河南農投華晶先進制造產業投資基金、河南高創正禾高新科技成果轉化投資基金、河南省國控互聯網產業創業投資基金設立提供法律服務。辦理過擔保公司、小額貸款公司、村鎮銀行、私募股權投資基金的設立、法律文書、交易結構設計,不良資產處置及訴訟等業務。 近兩年主要從事私募基金管理人及私募基金業務、不良資產處置及訴訟,公司股份制改造、新三板掛牌及股票發行、股權并購項目法律盡職調查、法律評估及法律路徑策劃工作。 專業領域:企事業單位法律顧問、金融機構債權債務糾紛、并購法律業務、私募基金管理人設立登記及基金備案法律業務、新三板法律業務、民商事經濟糾紛等。

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