法拍房繳納稅費和房產過戶

司法拍賣的繳稅過戶是競買人最關注的只有完成權屬變更，房屋那些關于法拍房的坑也算是都避開了，那么司法拍賣的房屋完成權屬的變更最重要的步驟就是繳費過戶，下面就跟著趣趣一起開始吧。

“繳稅資料清單”

基礎資料：身份證、委托材料、銀行卡；

拍賣材料：協助執行通知書、法官工作證、拍賣成交確認書、法院收款憑證（法院收據）、執行裁定書；

家庭證明材料：買方婚姻狀況證明材料、買方本人戶口簿、買方配偶戶口簿、購房資格審查結果告知單（不限購房屋可不提供）。

“過戶資料清單”

基礎資料：身份證、委托材料

拍賣材料：協助執行通知書、法官工作證、拍賣成交確認書、法院收款憑證、執行裁定書、網絡競價確認書、拍賣頁面截圖；

家庭證明材料：買方婚姻狀況證明材料、買方本人戶口簿、買方配偶戶口簿、購房資格審查結果告知單（不限購房屋可不提供）；

已取得材料：一圖一表、完稅證明。

“司法拍賣的稅款計算”

一般情況下在北京個人司法拍賣需要繳納的稅款只有契稅，契稅的繳納比例一般按照面積來衡量，面積≤90㎡的唯一住房按照拍賣成交價*1%繳納；90㎡＜面積＜144㎡的唯一住房按照拍賣成交價*1.5%；其他情況按照拍賣成交價*3%來繳納。如果是企業還需要繳納印花稅按照拍賣成交價*0.05%來繳納。

“操作流程” 

第一步法院相關文書的移交，具體包括協助執行通知書、法官工作證明、買受人信息。

第二步競買人法院領取文書，具體包括執行裁定書、成交確認書、法院收據。

趣趣提示前兩步在法拍房法律文書知多少已詳細解讀過哦~

第三步不動產中心領取“一圖一表”，競買人到指定不動產中心專門的司法窗口，憑借已領取的所有法律文書及個人基本材料領取房屋登記表和房屋平面圖，簡稱“一圖一表”。

第四步稅務局繳稅，競買人持準備的繳稅的材料到指定稅務局或是不動產中心稅務窗口完成繳稅，領取完稅證明。

第五步解抵押查封，競買人持過戶準備的資料到指定的不動產中心對應窗口辦理解抵押，一般這一步驟只是作為查詢步驟，不收取材料也不領取材料。

第六步過戶，競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經無抵押查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶，由于現在法拍房的普及很多不動產中心已將解抵押查封和過戶合并為一步，在對應的過戶窗口即可統一辦理無需第五步。

第七步房產證領取，競買人在完成過戶后可根據窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領取房產證，領取時間根據不同的法院會有不同的安排，根據窗口給出的時間領取即可。

“注意事項” 

若承受人所購住宅為家庭唯一住宅，且面積小于144㎡，可享受契稅優惠政策的，應提交購房資格審查結果告知單、婚姻狀況證明、戶口簿（夫妻雙方及未成年子女）及其他要求提供的材料。

競買人要跟法院確定協助執行通知及法官工作證明的文件已經遞交至對應的稅務和不動產中心。

根據每個地區不動產中心的差異化，競買人可以先提前電話聯系了解材料準備是否齊全，或是是否需要提前預約。

由于司法拍賣的普遍化更多的不動產中心對于司法拍賣都有統一的一站式窗口，繳稅、解抵押、過戶都是同步進行，解抵押的步驟和過戶會合并到一起，如遇這種情況買受人可不用擔心。

競買人可先提前計算繳稅金額并提前足額存到賬戶中保證繳稅過程順利完成。

競買人在領取房產證后需仔細檢查信息是否匹配以及房產證已無抵押、查封的標記。