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揭秘信托“案中案”，誰才是接盤俠？

國朝說

2021-03-12 15:01 3535 0 0

近日，多家媒體紛紛報道南京豐盛旗下知名商場雨花客廳購物中心被司法拍賣，起拍價為5.935億，與評估價15.24億相比，只有四折，但還是流拍，引發市場關注。

作者：老萬

來源：國朝說（ID：GuoChaoShuo123456）

需要指出的是，這則報道存在瑕疵，事實上并不是雨花客廳購物中心產權要被拍賣，而是華融信托要轉讓南京豐盛5.935億債權，雨花客廳購物中心只是抵押物，第一次報價屬于平價轉讓，不存在打折。

轉讓公告顯示，華融信托作為有權處置人，轉讓對南京豐盛大族科技股份有限公司債權，截至2020年底，該筆債權本息合計為5.935億元。

2017年，華融信托對南京豐盛大族科技股份有限公司發放信托貸款，金額5億，期限2年，用于酒店在建工程建設和歸還部分股東借款。

該筆貸款的風控措施主要包括：

1、商業房產抵押：本抵押物為江蘇省南京市雨花臺區軟件大道109號8幢一室、二室的土地使用權及建筑物（建筑面積約58,742.8平方米，規劃），包括江蘇省南京市雨花臺區豐盛商匯C地塊A-8-1號樓、A-8-2號樓及A-北區地下一層西區共3套商業物業。

2、保證擔保：香港上市公司豐盛控股提供擔保并公告，實際控制人季昌群夫婦提供連帶責任擔保保證。

第一次公開掛牌轉讓失敗后，華融信托下調了轉讓起始價格，從5.935億變為5億，這也是華融信托最初貸款的本金，競價時間是2021年3月16日11時起至2021年3月16日13時止。

此外，媒體報道還提到了四川信托解套，華融信托接盤等問題？

從四川信托官網公告可以查到，在2019年12月30日和2020年3月9日，四川信托成立了兩期“金陵資產優選集合資金信托計劃”，資金專項用于置換南京雨花客廳商業項目前期金融借款以及該項目升級改造及受托人認可的用途，抵押物也正是雨花客廳購物中心，不過這兩期產品總共只募集到了200萬，該項目在2020年8月12進行了清算，已經提前結束。

從上面信息來看，四川信托更像是接盤俠，通過發行產品來置換華融信托的貸款，不過由于沒有募集到足夠資金，華融信托也不可能把價值15億的抵押物轉讓給四川信托。

至于川信為什么僅僅只募集了200萬？最主要的原因是南京豐盛集團債務危機已經全面爆發，在2019年8月15日，南京豐盛集團召開了第一次債權人大會。

相關會議紀要文件顯示，共有61家金融機構出席了金融機構債權人委員會第一次債權人大會，代表的債權金額達618億元，最大的債權人是銀行，債委會主席是中信銀行南京分行，而信托債務保守估計也超過了百億元，涉及多家信托公司，包括PA信托、ZX信托、SC信托、GD信托、XB信托、SH信托等，且大部分信托已經到期。

債委會成立后的首要工作，就是對南京豐盛開展盡職調查和清產核資。

需要注意的是，在2019年發布的中報中，南京豐盛集團資產負債表中其他應收款大幅增長，從2017年的93億猛增至2019年6月底的411億元，短短一年半的時間增加了300多億，其他應收款的實質是什么，南京豐盛并未說明，這里面又有多少資金流向了南京豐盛的關聯方？又有多少變成了壞賬？這些都是需要迫切弄清楚的。